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長遠來說還是買知識城比較好。知識城屬於黃浦區，黃浦區是廣州市第二大經濟強區，整個區財政的實力足以支撐把知識城的規劃和各項配套推向更高層次。增城只是屬於廣州的郊區，增城區的財力有限，很多規劃配套難以落實。
如果在黃埔區上學的話，可以參與整個黃埔區的中學派位，但在增城的話增城好的中學不多，教育配套薄弱。
再有知識城是市政府重點規劃的項目，也有現成的地鐵連接黃埔區，增城的規劃定義只是一個郊區，連第二副中心也不是。
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對於2019年想買房的人來說，除了要考慮買房的價格，還要考慮各種因素，如地段、交通、教育、升值潛力，那麼2019年買房買哪裡呢？7張圖告訴你！分別是廣州規劃圖、廣州產業發展圖、廣州區域重點規劃圖廣州交通規劃圖、廣州醫療規劃圖、廣州教育規劃圖、廣州區域發展潛力圖。
第一張：廣州規劃圖
從廣州2035年的規劃目標來看，接下來的16年裡，廣州將逐漸優化城市結構，把南沙升級為城市唯一副中心。
交通規劃上更是要建設世界空港、海港和鐵路樞紐。可見發展南沙將是廣州未來的重點戰略。
第二張：廣州區域重點規劃圖
此外，從2018年廣州區域重點規劃也能看出，南沙獨佔五席，位居第一。
而金融城、琶洲、天河智谷、廣紙新城等主城區熱點板塊，也具有較強規劃力度，購房置業可重點考慮。
第三張：廣州產業發展圖
從廣州目前重點規劃發展的IAB產業分佈圖來看，黃埔區最具優勢，IAB產業項目最達11個，其中主要分佈於蘿崗及中新知識城。
可以預見，未來高新技術人才將聚集黃埔，人口紅利不可小覷，這也不失為購房置業的一大參考。
第四張：廣州交通規劃圖
通過上面廣州交通規劃佈局圖可以看出，北部依舊重點發揮白雲機場航國際航空樞紐的作用，大力發展空港經濟。東部拓展增城交通樞紐中心，加強與深圳、東莞的聯繫，而主城芯則優化廣州站、廣州東站、廣州南站的交通樞紐作用，並增加白雲站交通樞紐，南沙則重點打造郵輪母港經濟。
正所謂路通、人通、財通，所以，在買房選擇時，儘量選靠近交通樞紐的樓盤，一定沒錯！
這也是為什麼近兩年來，白雲新城、廣州南站、廣州東站、增城新塘、南沙灣等板塊，一直是置業熱門的重要原因。
第五張：廣州地鐵規劃圖
當然，你認準以上地鐵線路，去買準地鐵盤也是沒錯的！如右圖所示，顏色越深的區域，地鐵通達性越強，越值得購買！
第六張：廣州醫療規劃圖
當然，醫療和教育對於物業來說，也是一個非常好的附加值，尤其是家長們對學位房痴迷的當下。
第七張：廣州教育規劃圖
從上圖不難看出，除了老城區擁有優質的教育資源外，黃埔和南沙也異常突出。
若你在同區域同板塊內買房，不知道選哪個樓盤時，你可以選擇一個擁有更好學位的樓盤。
如果看完上面的7張圖，你還是不知道買哪裡的話，那麼最後一張圖可以直接告訴你！綜合分數越高的區域，越值得購買。
廣州區域發展潛力圖
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廣州東部房地產有增城新塘板塊，長嶺居板塊，黃埔蘿崗的科學城板塊，知識城板塊，教育城（科技小鎮）板塊等等，因為這幾年在黃埔蘿崗，增城新塘，朱村踩過樓盤買過房，所以對廣州東部的好多樓盤比較瞭解，下面談談我對這些板塊樓盤的看法。
廣州城市東進是政府規劃裡面非常清楚的，從廣州市第一條繁華的中軸線人民公園，越秀山，到廣州市第二條中軸線小蠻腰，珠江新城，天河體育中心，第二條中軸線規劃到現在成為廣州市的CDB才用了二十多年，現在第三條金融城中軸線又往東挪進了，所以廣州城市中心是東進的，東部房地產也快速發展。五年前，黃埔區的均價才一萬多，蘿崗一手房一萬左右，新塘，知識城，教育城的才幾千元。東部樓盤最大最先開發的是碧桂園鳳凰城，十幾年前剛開發時賣二千元到現在近三萬元，隔壁的翡翠綠洲也二萬多了，經過十幾年的耕耘，鳳凰城，翡翠綠洲從當時的荒山野嶺變成現在的成熟大型社區，雖然沒有地鐵，但生活方面的其他配置已經非常成熟。新塘近二、三年房價猛漲，跟規劃的新塘火車站，廣莞深城市軌道，13號地鐵開通有很大關係，去新塘踩過幾次樓盤，看過錦繡新天地，學府名郡，16年當時房價一萬左右，但覺得新塘這牛仔城鎮生活配套成熟，但空氣真的不敢恭維。長嶺居板塊的實地常春藤，16年去真的是荒山野嶺，沒進去看就直接開車走了，要再建設幾年才適宜居住。東部幾個較大的樓盤比如譽山國際，香山湖，地段偏僻，空氣較好，配套設施待完善，暫時適合退休老人居住。蘿崗的東匯城，中海譽城，萬科金色夢想因為廣園路石化廠的原因，夏天南風把臭氣往北吹，蘿崗許多樓盤就難受了。教育城跟知識城兩個板材相比，房價都差不多，知識城地鐵是14號線，生活配套較完善，教育城地鐵是21號線，附近現在又規劃科技小鎮，加上地鐵快線在家門口，未來教育城房子會更受益。
廣州城市東進，東部房產受益，這二年房價漲得很猛。買房主要考慮生活配套，交通設施，環境空氣，希望我上面的經驗能對想買東部房產的人有幫助，謝謝你閱讀。
小小慧眼w
買的起的不聲不響的這裡買一套那裡買一套，從來都不會說這裡不行，那裡不行，只有買不起的天天在評論，我也是買不起的。
李伍家
我來說說，
17年的時候我加入了買房大軍。因為我老婆在開發區上班，所以一直比較關注增城那邊的房子。因為黃埔，蘿崗的實在買不起，都3萬起。而且都是雙合同，首付都要去到1百多萬。
在增城看了好幾個樓盤，說實在的17年和16年就是冰火兩重天。16年房子才1萬左右，17年都去到2萬多。新塘分新塘南和新塘北，新塘有新世界花園，新康花園等，新世界萬象郡現在應該去到2.5萬以上了吧，還有合生也要2.3萬。新塘北的價錢就會便宜一些，具體的樓盤名字忘記了。價錢大概2萬。還有更遠的例如國際綠湖城，碧桂園的。當然價格會更便宜，1.5萬左右。新塘和知識城比起來人口更多一點，配套更完善一些。例如那邊大部分都是出租房，人口比價雜，比價多的一些小工廠。所以配套例如超市商場，店鋪等多一些。但是相對而言市場比較混亂！
知識城那邊看過幾個樓盤，例如中航城，薔薇國際等，知識城相對比較荒涼，例如中航城幾個小區相距不遠，但是周邊的配套幾乎為零。要去到中新才看的到一些店鋪等。
總的來說，現階段新塘比知識城適合居住。新塘我覺得如果後續沒有更好的規劃，應該也到頭了。因為新塘的一些地上建築已經說是定型了，後續沒什麼發力的地方。知識城比較適合投資，因為可塑空間比較大。但是現階段的配套沒上來。
這兩個地方都通地鐵了，但是可以說是完全不一樣的環境。之前在也聽一些本地人做銷售的傳言，新塘人很多不會說自己是增城人，因為增城政府一直壓榨新塘的錢來補貼增城其它板塊。
最後解釋一下雙合同，就是買房錢分為兩個部分，一部分是政府定的價錢就是備案價，這部分是可以按照銀行房貸來算的，另外一部分就是裝修款，這部分是在交樓錢必須給的，裝修款可貸，但最長5年。所以首付是備案價的3成加上裝修款。
如果對你買房有幫助，賞個贊。謝謝
陳98992151
個人覺得還是朱村板塊未來會不錯，第一交通，21號線朱村站是增城段快站點，六七個站就可以直通天河公園，天河公園周邊房價去到六七萬一平，如果接受不了六七萬的價格，坐半個鍾路程地鐵回到家門口小區也不錯，畢竟價格變成2萬多。第二位置，朱村站周邊的小區離地鐵口附近真心近，有些直接在小區門口，最遠的幾百米遠，踩個膜拜也是三分鐘事情，走路也是六七分鐘內。第三環境，周邊基本沒工業汙染，環境真的不錯。附近基本是以前的農村，現在已經搬走或回遷了，可塑性很大。第四產業優勢，科教新城在旁邊，直徑不到100米，其實就馬路對面。第五居住集聚好，附近有四五個都是大型小區，還不算沒蓋的幾個新小區，都是大型小區，就現在已經拿地和動工或交樓的小區估計都有兩三百棟樓。第六人流，未來幾年科教新城建設完成後，不算周邊幾百棟樓的住戶，就師生人數都有十多二十萬，聽說富士康去年和碧桂園拿了兩塊巨型地塊，解決公司高層住房問題。十幾二十萬的師生，加上富士康的高層居住人流，再加上現在幾百棟的小區住戶，人流少說都有幾十萬，那時候，你覺得周邊配套醫療教育還是問題嗎？而且交通年底地鐵就會開通。
小土熊
廣州從大力發展珠江新城開始，就定下了城市向東發展的主基調，當珠江新城日漸成熟，廣州又推出了第二CBD的規劃，把員村和黃埔的沿江區域定位為新的城市發展中心。經過多年的發展，我們可以看到廣州一條清晰的發展主線，就是沿著珠江不斷東進。筆者是一個樂觀主義者，廣州未來十年的發展速度要比過去十年會更好更快，所以黃埔沿江經濟帶的發展會提速，黃埔繼續沿江向東，就是新塘，所以新塘的發展一樣值得期待。特別是現在13號線二期還在建設，廣深輕軌也在完善的時期，黃埔和新塘的發展都充滿期待。
廣州東部我最看好還是新塘，TOD建成之後，地鐵，輕軌，鐵路，高速公路，四通八達，如果機場也儘快開建，增城的發展還會加速。
廣州東部的房產是最值得投資的區域，特別是沿江的區域，更是黃金中的鑽石，閃閃發光。
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五明六合
實際去看過東部的盤，因為預算不到，便宜的盤都畢竟偏遠，去到石灘那邊，感覺那裡目前和鄉下的農村沒什麼差別，人少，產業少，但是大樓盤不少，估計未來發展還得五到半年，才發展得起來……甚至更久……
流浪歡樂歌
南崗地塊，已通地鐵2年，
秦永權103
東部將一個最具現代活力的區域。關鍵是怎樣實現在上千平方公里區域構建居住至工作地的點對點時間距離在4O分鐘內的暢通道路及軌道交通網絡，以及美麗自然與和諧人文生態佈局。
