西安6•24新政出臺之後，買新房的流程變為意向登記+交資料+搖號+選房模式，西安市房管局在它的官網也推出了意向登記平臺，購房者可以登陸平臺，查看近期可以登記的樓盤項目，進行登記。
從新政之後第一批樓盤項目開始到目前為止，已經有72個樓盤項目登記結束，共有17226套房源。其中意向登記平臺出臺到六月底共推出8739套房源，7月份共推出4263套房源，8月份到現在為止共推出4224套房源。
我把這72個項目的數據抓取出來之後，進行了分析，發現了數據背後所隱藏的“秘密”。
請您耐心閱讀，以下的內容會出現很多數字，如果感覺不適請不要關閉，可以直接跳到文章最後一段。
▷壹◁
中籤率
72個項目的平均中籤率為32.69%，其中，意向登記平臺首次登記到六月底的項目的平均中籤率為23.24%；7月份的平均中籤率為50.78；8月份到現在為止的平均中籤率為56.75%。可以看出中籤率在逐漸升高，購房者的購房難度在逐漸降低。
從整體中籤率32.69%的數據來看，目前西安期房供需關係上還是供小於求。但從每個項目的中籤率看，差距還是很大的。
72個項目中中籤率超過100%（不需要搖號）的項目有18個。第一個不需要搖號的項目是中海曲江大城·華宸 10#、16#、25#、27#。
中籤率最低和最高的項目：
這72個樓盤中，中籤率最低的樓盤是中國鐵建·萬科翡翠國際2#，中籤率為4.9%。登記結果是房源數量158，審核通過數量3225，剛需家庭數量1174，普通家庭數量2051。
萬科翡翠國際這個盤一直屬於搶手貨，在他們三月份開盤的那一批也是秒光，並且是全款！
這個盤為何火？
因為地段、小區規模、開發商品牌、學校配套、交通（地鐵口）全占上了。能不火麼？
而中籤率最高的樓盤是榮德·河與墅24#樓。這個項目沒有人登記。
這個盤為何沒人登記？毛坯均價23200元/平米，總高6層，每戶都是躍層產品，總價302萬元-471萬元之間。最主要還是曲高和寡。而且6層全部躍層設計，洋房不養房，別墅不別墅，很難抓住土豪的心。
中籤率最低的十個項目：
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中籤率最高的10個項目：
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中籤率最低的這十個項目，各個都是明星樓盤。這幾個盤中籤率低有以下幾個原因：單價低，戶型親民大品牌、大社區。
而中籤率高的項目中，有的項目單價高，例如榮德·河與墅24#樓別墅項目，曲高和寡；性價比差，例如翼中心項目；低調，不宣傳，例如萬科翡翠國賓。
前面說的好理解，開發商賣房子為何低調、不宣傳？
因為他們不想搖號賣！不用搖號，不用選房，不用公正，你好，我好，大家好！
72個項目中，有18個不用搖號，分別是：
榮德·河與墅24#
御景·水岸花園(桃源漫步)6#
翼中心2#
新興玉園7#8#
保利林語溪5#6#
中海曲江大城·華宸10#16#25#27#
榮民·時代廣場1#
萬科翡翠國賓1#7#9#10#11#
吉利草灘A地塊開發項目12#16#17#
華洲城·雲頂8#9#
旭輝大明宮1#
碧桂園·鳳凰城E地塊（一期）28#38#39#
碧桂園·鳳凰城C地塊三期114#115#116#117#119#
依雲曲江18#
紫薇·花園洲23#25#
萬科幸福臻園2#
蘇家堡村城中村改造項目（華遠·辰悅）3#4#5#
龍湖·紫宸7#8#
滻河東岸住宅項目2-R5地塊(御錦城·智慧樹)28#29#
其中，第一個不用搖號的項目是中海曲江大城·華宸10#16#25#27#，信息核驗結果公示時間：2018年6月30日，中籤率為380.53%。唯一一個零登記項目是榮德·河與墅24#樓。
▷貳◁
剛普比
剛普比是為了表示剛需與普通購房者數量之間的關係，造了這個詞。它是指樓盤審核通過的購房者中，剛需家庭數量比上普通家庭數量的數值。通過剛普比，我們能看出哪些項目受到剛需客戶的喜愛，而哪些項目是純改善項目。
72個項目整體的剛普比為48.06%。
剛普比最高的十個項目：
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剛普比最低的十個項目：
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▷叄◁
價格
單價最高的項目：龍湖香醍漫步六期94-95# 單價：29383元／平米 （毛坯）
單價最低的項目：西安雨潤·星雨華府15# 單價：8385元／平米 （毛坯）
單價超過兩萬元的項目：
龍湖香醍漫步六期94-95# 29383元／平米 （毛坯）
翼中心項目2# 23690元／平米（毛坯）
榮德·河與墅24#樓 23200元／平米（毛坯）
萬科翡翠國賓1#7#9#10#11# 20380元／平米（精裝）
中海·曲江大城13-14# 31-36# 20241元／平米（13-14#毛坯，31-36#精裝）
單價低於一萬元的項目：
海倫灣二期17# 9979元／平米（毛坯）
紫薇·花園洲2# 9807.39元／平米（毛坯）
綠地國際生態城二期83畝項目A6# 9480.19元／平米（毛坯）
西港·碧水灣Ⅱ期8# 9227.69元／平米（毛坯）
合能﹒鉑悅府7#11#樓 9030元／平米（毛坯）
保利林語溪5#6# 8999元／平米（毛坯）
藍光.公園華府”三期3# 8558元／平米（毛坯）
西安雨潤·星雨華府15# 8385元／平米（毛坯）
精裝項目中單價最貴的項目：
萬科翡翠國賓1#、7#、9#、10#、11# 20380元/平米。
精裝項目中單價最低的項目：
西安新城吾悅廣場2# 11300元/平米。
▷肆◁
毛坯OR精裝
72個項目中，毛坯項目有36個，精裝項目31個，毛坯&精裝項目5個。毛坯和精裝項目幾乎平分秋色。
▷伍◁
感謝您能耐心看完以上含有大量數據的內容。
看這篇文章，其實最好應該對照著項目統計表看。
72個項目的統計表，我們小編用了6小時整理出來。
好東西要分享，我們決定把完整的72個項目統計表奉獻給大家。
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