西安6•24新政出台之后，买新房的流程变为意向登记+交资料+摇号+选房模式，西安市房管局在它的官网也推出了意向登记平台，购房者可以登陆平台，查看近期可以登记的楼盘项目，进行登记。
从新政之后第一批楼盘项目开始到目前为止，已经有72个楼盘项目登记结束，共有17226套房源。其中意向登记平台出台到六月底共推出8739套房源，7月份共推出4263套房源，8月份到现在为止共推出4224套房源。
我把这72个项目的数据抓取出来之后，进行了分析，发现了数据背后所隐藏的“秘密”。
请您耐心阅读，以下的内容会出现很多数字，如果感觉不适请不要关闭，可以直接跳到文章最后一段。
▷壹◁
中签率
72个项目的平均中签率为32.69%，其中，意向登记平台首次登记到六月底的项目的平均中签率为23.24%；7月份的平均中签率为50.78；8月份到现在为止的平均中签率为56.75%。可以看出中签率在逐渐升高，购房者的购房难度在逐渐降低。
从整体中签率32.69%的数据来看，目前西安期房供需关系上还是供小于求。但从每个项目的中签率看，差距还是很大的。
72个项目中中签率超过100%（不需要摇号）的项目有18个。第一个不需要摇号的项目是中海曲江大城·华宸 10#、16#、25#、27#。
中签率最低和最高的项目：
这72个楼盘中，中签率最低的楼盘是中国铁建·万科翡翠国际2#，中签率为4.9%。登记结果是房源数量158，审核通过数量3225，刚需家庭数量1174，普通家庭数量2051。
万科翡翠国际这个盘一直属于抢手货，在他们三月份开盘的那一批也是秒光，并且是全款！
这个盘为何火？
因为地段、小区规模、开发商品牌、学校配套、交通（地铁口）全占上了。能不火么？
而中签率最高的楼盘是荣德·河与墅24#楼。这个项目没有人登记。
这个盘为何没人登记？毛坯均价23200元/平米，总高6层，每户都是跃层产品，总价302万元-471万元之间。最主要还是曲高和寡。而且6层全部跃层设计，洋房不养房，别墅不别墅，很难抓住土豪的心。
中签率最低的十个项目：
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中签率最高的10个项目：
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中签率最低的这十个项目，各个都是明星楼盘。这几个盘中签率低有以下几个原因：单价低，户型亲民大品牌、大社区。
而中签率高的项目中，有的项目单价高，例如荣德·河与墅24#楼别墅项目，曲高和寡；性价比差，例如翼中心项目；低调，不宣传，例如万科翡翠国宾。
前面说的好理解，开发商卖房子为何低调、不宣传？
因为他们不想摇号卖！不用摇号，不用选房，不用公正，你好，我好，大家好！
72个项目中，有18个不用摇号，分别是：
荣德·河与墅24#
御景·水岸花园(桃源漫步)6#
翼中心2#
新兴玉园7#8#
保利林语溪5#6#
中海曲江大城·华宸10#16#25#27#
荣民·时代广场1#
万科翡翠国宾1#7#9#10#11#
吉利草滩A地块开发项目12#16#17#
华洲城·云顶8#9#
旭辉大明宫1#
碧桂园·凤凰城E地块（一期）28#38#39#
碧桂园·凤凰城C地块三期114#115#116#117#119#
依云曲江18#
紫薇·花园洲23#25#
万科幸福臻园2#
苏家堡村城中村改造项目（华远·辰悦）3#4#5#
龙湖·紫宸7#8#
浐河东岸住宅项目2-R5地块(御锦城·智慧树)28#29#
其中，第一个不用摇号的项目是中海曲江大城·华宸10#16#25#27#，信息核验结果公示时间：2018年6月30日，中签率为380.53%。唯一一个零登记项目是荣德·河与墅24#楼。
▷贰◁
刚普比
刚普比是为了表示刚需与普通购房者数量之间的关系，造了这个词。它是指楼盘审核通过的购房者中，刚需家庭数量比上普通家庭数量的数值。通过刚普比，我们能看出哪些项目受到刚需客户的喜爱，而哪些项目是纯改善项目。
72个项目整体的刚普比为48.06%。
刚普比最高的十个项目：
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刚普比最低的十个项目：
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▷叁◁
价格
单价最高的项目：龙湖香醍漫步六期94-95# 单价：29383元／平米 （毛坯）
单价最低的项目：西安雨润·星雨华府15# 单价：8385元／平米 （毛坯）
单价超过两万元的项目：
龙湖香醍漫步六期94-95# 29383元／平米 （毛坯）
翼中心项目2# 23690元／平米（毛坯）
荣德·河与墅24#楼 23200元／平米（毛坯）
万科翡翠国宾1#7#9#10#11# 20380元／平米（精装）
中海·曲江大城13-14# 31-36# 20241元／平米（13-14#毛坯，31-36#精装）
单价低于一万元的项目：
海伦湾二期17# 9979元／平米（毛坯）
紫薇·花园洲2# 9807.39元／平米（毛坯）
绿地国际生态城二期83亩项目A6# 9480.19元／平米（毛坯）
西港·碧水湾Ⅱ期8# 9227.69元／平米（毛坯）
合能﹒铂悦府7#11#楼 9030元／平米（毛坯）
保利林语溪5#6# 8999元／平米（毛坯）
蓝光.公园华府”三期3# 8558元／平米（毛坯）
西安雨润·星雨华府15# 8385元／平米（毛坯）
精装项目中单价最贵的项目：
万科翡翠国宾1#、7#、9#、10#、11# 20380元/平米。
精装项目中单价最低的项目：
西安新城吾悦广场2# 11300元/平米。
▷肆◁
毛坯OR精装
72个项目中，毛坯项目有36个，精装项目31个，毛坯&精装项目5个。毛坯和精装项目几乎平分秋色。
▷伍◁
感谢您能耐心看完以上含有大量数据的内容。
看这篇文章，其实最好应该对照着项目统计表看。
72个项目的统计表，我们小编用了6小时整理出来。
好东西要分享，我们决定把完整的72个项目统计表奉献给大家。
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