连涨8个月之后，扬州房价走到了转折点。
坊间对于扬州房价的预期，目前存在巨大分歧——近日楼市扬州发起的“你觉得下半年扬州房价会怎么走”投票调查结果显示，选择看涨的、选择看跌的、觉得不涨也不会跌的，各有拥趸。
置业交流群、朋友圈里关于扬州房价走势的讨论中，看涨派、看跌派交锋论战，火花四溅——
看涨派对扬州楼市信心十足，甚至有人放话——“扬州房价至少还能再涨两年！”
看跌派嗤之以鼻：“房价15000-16000就要横盘了，还要阴跌！”“马上新盘降价！”
关于货币放水
PK
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看涨派有话说
和平年代，通货膨胀不可避免。
货币紧缩政策没实行多久，又开始宽松了。
年初以来三次定向降准，并配合MLF实现流动性投放，货币宽松信号基本可以确定——
7月23日，国务院常务会议提出支持扩内需，要求保持宏观政策稳定，积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度，保障合理融资需求。
同一天，央妈通过MLF，放水5020亿元。
7月5日，央妈开始实施定向降准，释放资金约7000亿元。
……
看涨派表示——要想房价不涨，“除非央妈停止印钞票”。
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看跌派有话说
现阶段央妈放水是定向放水，为的是支持中小型企业，缓解地方债务难题，根本不是为了房地产。
在今年4月份，银监会就发布过文件，严禁资金违规流入房地产市场。
不同于之前的大水漫灌，今年的降准政策均为定向降准，支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难问题，比如7月5日央妈的定向降准，就是为了支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。
而且相对于扬州人来说，扬州房价太高了，“再放水也没用”。
关于棚改
PK
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看涨派有话说
不可否认，这一轮三四线城市房价大涨，除了货币宽松的背景，也与棚改货币化安置政策息息相关。
2016年7月扬州发布去库存实施计划，明确严控新建拆迁安置房、公租房等保障性住房，保障方式全面实施货币化。这一政策催生了一大批手握重金的拆迁户，将扬州楼市推上了快车道，房价开始飙涨。
2018年扬州棚改房目标是1.48万套，江都、仪征等多个区域规划实施拆迁，又一波拆迁潮爆发。
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看跌派有话说
随着三四线城市去库存任务进入尾声，国家的棚改政策已经出现变化。
7月住建部会议要求“因地制宜推进棚改货币化安置”。对于一些房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多，但没有及时调整完善政策、棚改货币化安置比例仍然偏高的城市，住建部会“督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式。”
看跌派直言：楼市火爆以致上了住建部约谈黑榜单的扬州，后面的货币化安置政策还能实行多久已经很难说……
关于供地
PK
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看涨派有话说
扬州市区已经很久没有土地出让了，上一次市区有涉宅地块拍卖，还是在5个月前——2018年3月，扬州出让7幅地块，市区宅地只有一幅：西区蒋王GZ066地块，经过40次报价，被恒通拿下，楼面价6729.4元/㎡。
近期扬州即将竞拍的9幅地块中，位于扬州市区的地块只有一幅，属于医卫慈善用地，未来要建设配套，并不是住宅地块——意味着开发商想在扬州市区拿地，还要继续等下去。
市区涉宅地块出让少有，也就是说未来市区根本没多少新建商品住宅项目——那么未来市区房价会怎么样？
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看跌派有话说
看跌派：等着，马上肯定大量拍卖城市边缘地带的地——
佛系的“不涨不跌派”
除了看涨派、看跌派，参与这轮房价涨跌攻防战的，还有不少是“不涨不跌派”。他们看着看涨派、看跌派的火花四溅，围观吃瓜到较后，也想举手表个态——
扬州房价肯定涨不了了，扬州刚因为房价上涨被住建部约谈，再涨就要影响前途了。
扬州房价也降不下去，政府不会允许大规模降价，那会影响社会稳定。
下半年扬州房价怎么走？
你觉得下半年扬州房价会怎么走？
1
2017年，扬州财政收入320.18亿元；同年，扬州土地出让收入163.41亿元。
PS：
1994年起，我国在全国范围内推行分税制财政体制，分设中央和地方两套税务机构。
2002年，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定》和企业和个人所得税改革政策出台：地方政府可以通过土地挂牌拍卖获得收入，中央和地方以60%：40%的比例来分企业和个人所得税增量。（建筑业是营业税大户）
其后，土地出让收入成为地方政府收入重要来源。
再PS：
土地出让金并非全部都是当地政府的财政收入，有的是市政府的，有的是区政府的，还有的可能是国企的，具体要看土地未贩卖前的性质。此外，卖地也有成本（比如征地拆迁费用等）。
2
2017年，扬州完成固定资产投资3690.09亿元，其中房地产开发投资401.61亿元——占比约10.88％。
投资是稳增长利器，房地产投资则是固定资产投资的支柱之一，目前国内许多城市的经济高度依赖房地产，房地产行业呈现“尾大不掉”之势。
3
据好地网数据，2013年-2017年扬州全市涉宅用地市场成交情况如下，2015年为近5年扬州涉宅地块出让较低点，全年仅出让6幅涉宅地块。2016年、2017年涉宅地块出让宗数回升，但2016年、2017年两年出让涉宅地块建筑面积总和，仅比2013年一年稍高。
4
承平日久，人心思变。
对决策层而言，维稳是名列前茅要义。
——7月底召开的中央政治局会议发话要“坚决遏制房价上涨”，“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”——“平稳”在“健康”前，对高层来说，维稳压倒一切。
房价飞涨，民怨沸腾；房价暴跌，抛售崩盘——这两种情况，都是现在决策层极力避免出现的。
5
“如果有20%的利润，资本就会蠢蠢欲动；如果有50%的利润，资本就会冒险；如果有100%的利润，资本就敢于冒绞首的危险；如果有300%的利润，资本就敢于践踏人间一切的法律”。
——马克思《资本论》
资本天生逐利，必然流向高收益行业。
（以上为正文，内容转自楼市扬州，更多扬州新房楼市资讯可登录吉屋网扬州站了解查询）
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