瘦吾族岛

用“惩罚”一词似乎暗指楼市想方设法要你好看，逃得过买房的折磨但是逃不过房租的暴涨，总有一款适合你，毕竟，总不能露宿街头吧。

说来悲凉。但错不在不买房，而在买不起房。就目前的楼市行情，房价早已远远超过了普通工薪阶层的月收入，有的地方甚至超过好几倍，于是普通人对于买房这事，只能望洋兴叹：非不为也，实不能也。

从满足住房需求来说，租房市场和房地产市场，可以说是葫芦的两端，摁住了这端，那端自然要涨起来。现在有关部门已经表现出了控制房价上涨的决心，并且不断出台各项措施，的的确确有效遏制住了房价疯狂上涨的势头，至少暂时看来是这样的，那么以前炒房的资金，自然要流向租房市场了。

租房市场短期内突然涌入大量资金，肯定会推动租金上涨，这属于正常现象。而且，目前租金回报率不到2%，远不及房地产买卖的回报率，所以大型投资者也会通过建设长租公寓等标准化且相对高端的出租用房，以提高租金回报率。

不过话说回来，房租再这么涨，也不会高过同区位同档次的房价，所以，如果住房需求从买房转移一部分到租房，房租必然会经历一轮上涨，但是一旦租房供给释放出来，或许有望从总体上缓解住房市场因供不应求而派生出来的种种问题。

盘和林数字经济观察

首先要了解清楚这一次租金上涨的逻辑。不然，不停的倒苦水，或者分析这个因素、那个因素，然并卵。在市场经济面前，连房子都租不起，必然被社会淘汰。

房子买不起，新租赁市场的崛起势在必行。

而在国家提倡“房住不炒”、鼓励“长租”的未来日子里，租赁市场则被视为房地产发展的“下一个风口”。 租赁时代来了，大量的资本将进军这个市场，抢食这是市场，同时也做大租赁蛋糕。而对于个人房东，如何做一个更高段数的“包租婆”，是更要紧的。

在中国，很长一段时间里，很多人信奉“买不起才租”，但这种消费观念正随着新租赁经济的崛起而改变。

因此，房价只能会越来越高，就算楼市调整也只是最后上车的机会。

我们的楼市还不是自由经济，就好像我们的股市也不是自由市场。

股市不断下跌和楼市不断上涨是其它国家无法复制的，是独立于世界经济。

租金爆涨不是惩罚没有买房的，而是新形势下的新市场机会。

别抱怨太多，多努力赚钱买房吧。

我爱说房产

楼市在用“租金暴涨”惩罚不买房的人吗？你怎么看？

这是一个危险的信号。如果租金失守的话，那么楼市就更危险了。

原因太简单，因为租房子的人，一般都是中低收入者，如果连房子都租不起了，那就真成了大问题。这样极有可能导致一些人流离失所，成为社会不稳定的因素，同时还会抬高实体经济的成本。

与其说是惩罚不买房的人，不如说是对于调控的报复性上涨，也可能是对未来房产税征收的一种信号，值得我们认真研究。

怎么办？我觉得应该从以下方面入手：一是地方政府要加大公租房建设，确保城市里所有中低收入能够享受到公租房，这样就可以稳定租赁市场。

二是鼓励国有企业建设公租房，开辟租赁市场。

以上两种公租房，必须由政府定价。而且要能够全部覆盖中低收入者。

三是支持各企业或单位自主建设租赁房，专门提供给企业员工居住。

四是关于其它租赁市场，在以上两种租赁房达到要求的情况下，完全可以实行市场调节，不必要过多干预。

然而，在现有情形下，前两者租房肯定是满足不了的，那么就有必要对市场上的租房市场予以规范和约束，重点约束房租的涨幅，设定额度和时间，比如三年之内不能涨房租，且每次涨幅一般不得超过10%。

不过，这样的规范和约束，要想执行可能比较难，毕竟房子在人家手里，其有租与不租的权利，对于承租人来说，没有太多的话语权。除非有足够多的租赁房可以选择，或者是买房不再是那么困难。

碧翰烽

最近一段时间有关于房租上涨的话题的确十分的火热，根据统计数据显示目前北京的平均房租已经达到了将近5000元/套的水平，这样的房租水平是相当可怕的，因为现在北京的人均月收入也就在万元左右，这样的租金下也就是说年轻人每个月会有一半的收入用来缴纳房租，这给年轻人带来巨大的生活压力。

面对着不断上涨的房租很多人都觉得这是在用租金上涨逼迫大家买房，事实真的是这样的吗？在笔者看来不是。从目前的楼市行情来看，未来的楼市会是一个租售并举的楼市，租房市场将是房地产市场上一个重要的组成部分，所以未来对租房市场的发展肯定要加大扶持力度的。

但问题是现在的租金回报率其实很低，这不是说现在的租金低而是因为现在的房价太高了，但为了发展租房市场提高租金收益率是势在必行的事情，所以在这样的情况下租金上涨也是正常的现象，当然在租金上涨的同时大家也应该注意到房价其实也是在下跌的。

租金收益率必须要提高，这是发展租房市场必须要做的，但租房毕竟是年轻人最后的居住选择，所以就算房租会出现上涨国家也不会允许房租出现大幅度的上涨，所以可以预见的是在未来一段时间里国家肯定会出台政策对房租进行管制，曾经出现在房价上的问题绝对不可能再次出现在房租上。

楼盘网

并没有，我倒觉得这是个好现象。

首先中国的租售比非常不合理，租金相比于房价太过便宜。当然租金本身不便宜，是房价太高了。

这个的原因主要是，中国人传统的土地情结太浓厚了，家庭压力让你必须买房，不管你有没有钱。没钱家里几代人给你出，再没钱就去借钱，去贷款，总之你必须有一套自己买的房。多小，多远，条件多差那再单说。

所以说这是一个非理性的购房市场，价格就没法控制了。

而租房市场在这种的压力下一直没有健康成长，形成完善成熟的长租房体系。

比如美国会有很多公寓式的住宅，三口之家住的很舒服，家具家电齐备，服务到位，要住多久住多久。美国人也很多选择这种。

中国有没有这种公寓？有，但是传统观念的压力下，选择的人不多，都入住去开公司了。没有对购房市场形成需求的分担。

这轮租金暴涨其实主要还是一个市场行为，虽然说是资本互相争夺市场造成的，但是根本还是因为扭曲的租售比。

再者说，租房市场的供应很充足，租金上涨后还有更多供应要放出来，所以长期来看租金不会不合理的暴涨。

但是可以预期经过这轮的烧钱，未来更成熟的租房市场有可能加速建设，我们能看到更好地长租房体系来选择，最好是顶住传统观念的压力，替代一部分购房需求，从而帮助房价下降一点。

咨询师天生

工作找不到，情绪没处发，二胎生不起，收入还重税。

一边是无底的抱怨，一边是无比的太平，一边是无比的混沌。这就是财富高度两极化，技术全新进入淘汰周期，精神越加被忽视，累计为一个不断撕裂的现状。

“租金暴涨”惩罚的是没有房子的人，高价买房从而有各种选择限制，又是对追高买房人的惩罚，山东首富，江西首富等不少企业破产，又是一种怎样的惩罚。当我们突然发觉，社会是各种惩罚而不是各种奖励时，我们真该高度警惕了，恐慌会传染，愤怒会传染。

高科技应用在强大，信息资讯流通无障碍，加之坏事传千里的铁律，急需更多有激励能力的人站出来。

我们不能被恐慌笼罩，我们不能在不满的认识观中幸福的生活。

所以我呼唤心灵教育要加大发展，迅猛推广，信仰文化要加固加强了。

房租暴涨，毕竟只是几个一线城市的现象，无房的悲惨命运，在咱们国内广大三四线城市，并没有发生。

我们恰遇到了孩子教育问题，住房问题，或是医疗问题，我们也不可能通过抱怨来解决问题，承认现实是第一步，努力解决是第二步，结果不成，听天由命是第三步。

每个人都有自己急需解决的问题，天大的问题，时间都不会停滞，都会过去的。

需要我们抱团取暖，多相互理解，多交朋友。更需要坦诚，而不是好面子。解决不了的事，尽力就好。

房租多交几百，痛苦一两天就过去吧，既然我们没办法改变现状，就要学会适应现状，我们不可能联合起来要房东降低房价，我们只希望信息透明，中间没有被操纵被垄断。

我们只希望不被当作韭菜，不被当傻子，积累十几年的问题，迅猛粗放增长多年的问题终究会爆发的。我们要一起共建，共承担。

而不是甩锅给虚拟的某个集体或组织，我们每个人都与此息息相关。

目前我们很紧急，很迫切，有危机，更要众志成城，一起艰苦奋斗。

财经作家邱恒明

又有人借着北京房租的上涨来挑逗大家买房的敏感神经了。事情哪有那么简单，好像全北京的房租都疯狂上涨，大家都趋之若鹜似的。我就在北京，感受到的是随着疏解的力度增加，身边的很多外地打工者都离开了，小菜店、小理发店、小饭馆什么的，都关张了。也不知道那些疯狂上涨的租金都是面向谁的？

做房地产业务多年，多少也了解一些行业内的情况。大家要明白一个道理，即，房租和房价是两个完全不一样的概念。房租对应的是房屋的使用权，只有房屋使用权和房租相匹配，承租人才愿意掏钱买单。而且房租是自掏腰包，没有银行支持，无法加杠杆，因此，是实打实的真实需求。如果房租上涨超过了大家的承受力，那么，大家宁愿搬家，也不会接受这个价格的。另外，租房目前还跟各项福利关联不大，谁愿意花费大价钱，去换名不副实的房屋使用权呢？因此，说房租上涨，只不过是一个统计数字的游戏，就像房价上涨的前期，也是市场上各种消息造势，让大家觉得房价要大涨，于是各种人都想尽办法入市，等人员聚集成量了，那么，单独的个案上涨，就变成了整个市场的上涨。房租上涨估计就是拿几个特殊区域的个案来说事，让平均房租上涨。这个数据没什么参考价值。只是为了抬升大家的市场预期。

当然，房价和房租不一样。首先，房价对应的是房屋的所有权，这个所有权随着时间的推移，和各种福利的叠加，大家预期是上涨的，又加上有银行的贷款，可以加杠杆，于是，大家即便是觉得贵，但是，想到未来的增值，也会忽略价格的多少，尽一切可能购买。大家想，虽然价格太高，难以承受，但是到头来，毕竟还落得一套房子呢，还可以传承给孩子呢。这样的话，入市的人多了，自然就增加了需求，导致供应的紧张。当然，供应的调控不力，和其他一些因素加剧了供需矛盾，客观上催生了房价的更大幅度上涨。

因此，我们可以说，买房者中的确存在投资和投机的情况，这是不动产产权本身的属性导致的，只要比例不高，在合理范围内，都是可以接受的。但是，租房者却不同，他们是真实的居住需求，不存在投机和投资，房租不合理地过快上涨，必将对这些真实需求进行驱赶，搬到更加便宜的地方，不可能像房价一样，逼迫所有人接受。如果实在承受不了，大家还可以选择用脚投票，离开这个城市。因为大家不能让自己的血汗钱，花在房屋使用权上，那不是为了房东打工了吗？被迫承受高房租，到头来，什么也落不着，谁会那么傻呢？

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颖想法律

如果有阴谋论的话，这就是房地产商的一次暗流汹涌，我们看看房租真的涨价了没有？当然，也有的一些地区房租上涨的可能，但是，我们要看到上涨的是哪些地区，大家回答说是北京。我们的回答是，北京是中国的首都，中国有几个首都呢？北京能够代表中国，但是，北京不是中国。

还有，北京的房租上涨，也是一个短期行为，是最近大学生毕业就业的一个高峰期拥挤现象。我们不敢小瞧我们的大学生，但是，大学生能够在北京站稳脚跟的又能有多少呢？因此，这是一个短期的行为。

北京房租上涨，看看二三线城市呢？县级城市呢？都在下跌，因为，人口净流入，且能够站住脚跟，才能在城市形成真正的房子需求！

还有一个原因，那就是某些房地产企业转行做什么“长租公寓”，他们大量囤积房源，加以改造，然后，高价出租，这也是房租上涨的原因。

因此，大家不要被一些言论所左右，相信供求关系才是硬道理！

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在路上觅寻

恶炒成性的房地产商们，一再与政策捉迷藏，聪明之人早就隐归田园，从业他行啦。

一日与一位房开一起吃房，谈到当下房市的问题，待从经济层面和政策层面分析完后，此君信誓旦旦地反驳：现在是市场经济，他们房开采取抱团和布局、包装、忽悠、雇人买房等手段，房价再有政策也降不下去！

我反问：一是从市场健康发展的角度，任何国家也不允许恶炒奸商行为，当炒房已严重影响国家经济发展和民生的时候，国家民族利益高于一切；二是如果任由炒作，全民弃实业而兴炒房，这个国家的人民还用什么吃什么？还生存得下去吗？国之不存商之焉在？！三是所有房开都难逃资本原罪的问题，不查你是因为考虑到经济发展起步阶段素质、政策宣传、各种配套的欠缺和不完善，故而采取适度包容的政策认可，但并不等于你的偷税漏税合法。一旦房开们真要与政策作对，伤害国家利益，只需派税务查查你从创业至今的资产和纳税情况即可依法而办；四是偷税漏税是各国政府痛恨之疾，多数经合组织国家已签订合作协议，一旦启动协议找你，世界之大但真无违法偷税者藏身之地。

该君听后再也无语。

春忆江南

感谢有机会回答这个大家关注的社会性问题，租房对于大多数刚毕业或者在大城市打拼的年轻人来说是有直接关系和影响的，那么“租金暴涨”是在惩罚不买房的人吗？今天借此机会跟大家分享下自己的观点。

租金暴涨的其实是资本在“剪羊毛”

租房市场跟房地产市场价格暴涨的共同原因只有一个，就是资本大举进入；资本的逐利性肯定是要采取一切办法来哄抬物价来实现收益的，这从过去很多租户都是个人出租到后来中介出租，到现在出现了很多专门从事房屋租赁的互联网APP；可以说租房市场也从原来的散养状态成为了一种新的行业（甚至会成为寡头行业之一），而且成为一线和部分二线城市资本眼中的香饽饽。

租房市场的操作相对简单，只要有资本就把一个城市（或者区域的）的大部分出租房给包下来一个月，就可以轻松实现提高房租的目的（毕竟在这个城市的人都是有工作和事业不会轻易离开）。但是说句实在话，这样做真的厚道吗？要知道租房的大部分都是生活不易的人，资本这样去“剪羊毛”合适吗？

估计这种操作手法会很快在其他城市普及

楼市在国家这几年的严厉调控下，基本上对于一些投机分子已经没有了可操作空间。而国家一直在鼓励租房市场，很可能成为这些投机分子的下一个阵地。上面已经讲过了，提高房租的操作手法很简单而且有效，只要资本能够撑得住几个月就行，有关部门去干涉的话其实也很好对付，比如：说房屋正在装修，需要几个月等等；如果是市场上这种公司都这样来操作，必定这几个月房租肯定会上涨。这个口子一旦扎不住，估计很快就会在其他城市普及，租房一族估计又要被剪羊毛。

租房客如何应对这种无耻操作？

第一、做好搬家准备（尽量找房东直接出租的房屋）。虽然说这样的公司业务人员基本覆盖了大部分区域，但是在一些较为偏僻区域他们是覆盖不到的，最坏的打算就是搬家，搬到价格合适的区域，建议自己多去实地跑看，不要在APP上找了。

第二、提前续约房租（躲开这个时间段）。在房价没有涨之前就提前续约，至少保证自己房租在这段时间稳定（3个月），基本上房租上涨的热乎劲也就3个月。

第三、离开这个地方吧。如果实在受不了这个城市的压力，就离开吧。今天早上看到一个高中朋友发的朋友圈，在一线城市混确实不容易，换一个地方换一个心情。

關鍵字: 暴涨 房价 社会