08.13 今年徐州楼市金九银十可能要泡汤……

最近几天，楼市风向多变，有人看涨、也有人唱衰。小编踩盘徐州楼盘，对话徐州多家大牌房企营销总，发现

他们对徐州楼市未来走势也是看法不一。

下面我把打探来的一手消息和大家分享：

1、有老总觉得徐州未来房价还要涨，已经在徐州买房。

2、有老总不看好徐州，只能算三四线城市，还直言看不懂贾汪。

3、受楼市新政影响，不少楼盘将开盘推迟，金九银十可能要凉，住宅供应大户铜山区下半年将是场恶战。

4、房子卖不完是是好事，买房人有更多选择。

有房企老总看好徐州：未来房价还要涨，我也在徐州买了房

有老总看好徐州发展，表示已经在徐州买了房。他认为，

虽然徐州整体是人口流出，但实际上市区额人口是流入的。因为徐州对周边的沛县、丰县、新沂等县市有吸引力，这部分人口会倾向于来市区买房。

同时，他认为，徐州3条地铁线同时建设，明年1号线、后年2号线和3号线将建成通车，明年徐州将进入“地铁时代”，但是大家好像还没意识到地铁通车将带来的影响。

地铁是区域交通利好，也是房价催化剂，有调研报告显示，地铁通车后附近楼盘价值，或将再提升20%-25%。

以南京地铁10号线为例，2014年7月通车，当时莱蒙水榭春天均价18210元/㎡，现在二手房均价已到53584元/㎡，4年房价涨近3倍。

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有房企老总认为，徐州只能算三四线城市

也有的老总不看好徐州，觉得徐州目前还在发展，只能算三四线城市。他还直言看不懂贾汪，不明白为什么很多房企在那里拿地做项目。

中国房价行情网数据显示，目前徐州房价均价9667元/㎡，贾汪区房价均价5119元/㎡。在市区房价整体万元化的趋势下，贾汪可以算是价格洼地。

2017年至今，多家品牌房企入驻贾汪：融创、领地落子凤鸣海，恒大多块地围绕潘安湖，绿地、光明、美的等紧围贾汪新城，新城吾悦广场进驻贾汪。近日，禹洲地产首进徐州，就以1.9亿的价格拿下贾汪区商住用地。

近日，贾汪区国土资源局以挂牌方式出让14（幅）地块的国有土地使用权，总占地37万余方，13宗商住用地，1宗商业用地，起拍总价4.7527亿元。不知道，又有哪些房企将布局贾汪。

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求如下↓↓

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徐州楼市金九银十可能要凉，铜山区下半年将是场恶战

也有老总觉得，徐州楼市金九银十可能要泡汤。目前全国楼市都不好，可能会影响徐州。而且徐州限售升级，要套5年，多块土地流拍，下半年徐州楼市可能是强弩之末。

受新政影响，不少楼盘将开盘时间推迟到9、10月份。很多知名房企将加入销售大战，下半年供货量太多，很多开发商表示吃不消。

铜山区作为徐州楼市的供应主力，上市房源套数不容小觑。其中还有不少关注度较高的刚需盘、纯新盘。有老总表示，铜山区下半年将是场恶战。

根据徐州国土局公布了徐州市区2018-2020年三年的住宅供地计划：铜山区将住宅土地面积6172亩，仅次于鼓楼区、贾汪区，未来三年将继续成为市区的主力军之一↓↓

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房子卖不完是是好事，买房人有更多选择

踩盘时，也有老总表示，房子卖不完是是好事，买房人有更多选择。之前每次推出房源量有限，出现“开盘即售罄”的现象，会让买房人产生焦虑、盲从的购房行为。

现在受楼市新政4万㎡影响，楼盘只能加大供应量，会出现开盘卖不完的情况。这对买房人而言是好事，选择的余地多了，优胜劣汰，各家只有做出品质、口碑，才能杀出重围。