风雨无诲
您好，我是张小白！热爱生活，喜好旅游！
郑州市经济水平在全国也是前20强，而且未来的发展潜力也是巨大的；这几年郑州经济发展飞快，交通也越来越便捷，在郑州你可以通向全世界；随着城市的发展，其房价也是越来越高。
郑州是中国中部地区中心城市、国家重要的综合交通枢纽、中原经济区核心城市；拥有亚洲最大的列车编组站和中国最大的零担货物转运站；郑州商品交易所是中国首家期货交易所、郑州航空港区时中国首个国家级航空港经济综合试验区，同时郑州也是中国（河南）自由贸易试验区的主要组成部分之一。2017年全市GDP创收9130亿元，2018年肯定突破万亿级别，而且郑州还是“新一线”城市，说明其未来的经济相当的有前景。
郑州市目前房价走势情况
从下图可以看出郑州市房价情况，目前各城区均价在14000元/平米，高楼盘房价可达25000元/平米。从城市经济体量的看，作为“新一线”城市的郑州的房价显然是被低估了，有些城市GDP在5000-7000亿元左右的城市，房价都达到20000-30000元/平米。从老百姓工资水平来看，显然是偏高的，纵观全国市场，基本上各大城市的房价都是偏高的，而且已经达到很高的水准；作为市场经济下的房价好像老百姓也很无奈。
郑州的房价应该还会持续增长，原因其一，只要郑州在不断发展，经济体量不断增加，那么房价势必会增长；其二，人才政策出台，也号召各方人才来郑州发展，势必会给郑州的房地产带来暖流。如果说房地产窗口期的话，应该是每年的9-11月份了，正所谓金九银十，购房需求也会随着刚需而增加。希望到时房价不要涨得太厉害。
结果至上
作为一个资深的金融从业者，我就说一下我自己的经历：
郑州房价经历了阶梯式的上涨。2016年五月份以后，房价逐步上涨，刚开始涨幅不是很大，短短的一两个月，房价差不多快翻倍了……我记忆犹新的是东区某小区，89平小三房，成交价从106万，蹭的涨到160万，180，200……简直是疯了，一段时间内业主违约率持续增加（当然谁和钱有仇呢……）成交量特别大，我那一段时间也是天天加班，处理不完的贷款件，搞的脖子都直不起来……直到10月份，政府出手调控，提高利率，从利率打九折调到基准，上浮10，上浮20，30……后来又限制价格，限购，限贷……开发商备案时不能超过多少钱一平，房价逐步稳定下来。好不容易熬到2019年，贷款利率有松动，从上浮30下降到上浮10，房地产市场开始回暖，刚刚回暖，有点小的交易量，贷款利率又开始往上调。目前情况是房价比较平稳，当然限购，限贷仍未解除（开封曾发文解除，第二天立即收回言论）
买房子，主要看自己的定位，是：投资还是自住。如果自住的话目前到年底是一个机会，开发商着急回款，各家银行任务早已完成，额度逐渐收紧。如果碰到合适的房子是可以出手的，当然：老破小的房子还是要尽量不去触碰，万一砸手里呢……以上纯属个人观点。
赵赵的多彩生活
郑州的房价未来肯定还会有涨幅的，下面简单的分析一下，望对你有启发。
其一：郑州近一年房价趋势与价格
从图可以看出，郑州去年八月左右房价均价达到1.3万，而后有所下降，到2018年2月房价有所下降，但下降并不多。
其二：郑州与武汉相比，是高还是低？
为何要去武汉比？
因为这两座城市很相似：交通枢纽、国家中心城市、中部特大城市、具全省之力打造的城市等。
下图是武汉当前的房价：
明显可以看出郑州房价比武汉低很多。
那么我们可以考虑几个问题，同样是中部大城市，同样是国家中心城市，同样是交通枢纽，为何相差这么大，到底是武汉高了，还是郑州低了？
显然，郑州的房价与武汉相比，低了；既然武汉和郑州如此相似，那么郑州的房价最起码也得很武汉齐平即可，所以郑州还有涨幅空间的。
其三：对于武汉、郑州等国家中心城市房价走势
既然能评为国家中心城市，显然是有被评上的必要性与必然性，那么既然中部诺达的面积只要两座城市起带领作用，那么房价以后自然要和南方部分城市齐平，比如与苏州、杭州、南京等。
只是现在不会像以前那样疯涨，但从长期看，还是会慢慢涨的，然后与南方部分城市齐平，就算不齐平，也不会相差太多的。
以上就是我的分享，希望对您有启发，如有其它的见解，欢迎下方留言讨论，也可关注我，私信讨论，祝好运！
小魏财经
郑州放假的话题近一两年成为了郑州最热的话题，进入今年更热，只增不减，一旦楼市有个什么风吹草动，都可以把买房者进行。在郑州生活的人都知道，近些年来郑州的房价越来越高，但是了遏制房价的过快上涨，政府也在不断的出台各种政策，遏制房价过快的上涨。2019年眼看就要结束了，郑州的楼市风云不断，我们不能预判未来10年的郑州的楼市走向，但是可以清晰点的知道2020年在的楼市会怎么样，大局已定，在这种情况下我们购房族，可以睡一个安稳觉了。
为什么这么说呢?接下来我们就来看看。
首先就是房产税即将出台。房产税被说为是大杀器，进入今年以来，更多地被提出来，并且热度只增不减，目前全国不动产信息联网已经完成，基础性的信息已经实现共通，这也是一个明确的信号，房产税具体什么时候开始征收。如果房产税真的开始征收，具体怎么征收，目前没有定数，但是从之前上海、重庆征收的标准来看，说实话不低，对于买房族来说，是个不小的压力。如果开始征收，首先挤出来的就是炒房客，要明白很多地方的房子都是炒房客吵起来的。
其次就是购房者的观望：在社会上，买涨不买跌的心理一直存在，现在郑州的楼市处于波动调整期，很多人对楼市的观望态度浓重，很多购房者都在看风向，想知道房价到底是跌还是涨，小编个人感觉房价会小幅下跌，但是不会大跌，很多炒房客会逐步退出楼市，这个时候楼市房价会逐步回暖，之后开始上涨，这也是近些年来郑州的楼市正常渠道。
最后就是二手房“降价潮”：二手房的降价潮原来严重，之前小编看中一套房子，东区CBD附近，关注了一年多，后来降价20万出售，这种情况在郑州估计不在少数，在58同城上看到很多这种例子。对于越来越多手上有多套房产的人都急着将手上的房子在这个房价还不算太低的时候出售掉，但是即使如此，买的人还是越来越少。
此外郑州的很多房子还是不务正业了，开始搞其他的东西，比如万达开发酒店，目前却也开始轻资产之路，恒大也做出了很多副业，开始进入汽车、农业等副业，郑州本地的建业也在寻求转型，想改变一直依赖的地产。
所以对于买房者来说，2019年是个调整的一年，也是入手比较合适的机会，2020年郑州的楼市还会继续博弈。就短期而言，房价大跌不会被允许，但适度调整是有可能的。就长期而言，郑州楼市的未来，则取决于经济、人口和城镇化的基本盘，空间并非没有，但这早已不是闷头狂奔的时代。
豫说不休
郑州作为河南的省会城市，房价自然在全省范围内都是位居前列的。如今随着国家房地产调控政策不断发力，郑州的房价也受到相应影响，很多想要买房的朋友对于郑州的房价变化比较关注，接下来为大家分析未来郑州房价走势如何。
如果房子在2000年左右，拿工资收入和房价来挂钩是可以的。如今十几年过去了，时代在变，人口流动是十几年前的百倍不止，有人口的不断流入情况下，当地的房价已经不以当地的平均工资或者收入为转移了，而是以流入人口的收入水平为转移的(外地人口占比越大，影响就越大)。所以，郑州这样的省会城市的房价高低不能看郑州的工资收入，需要看涌入这部分人的财产状况，尤其是外地人口占据郑州本地总人口一半以上的城市，更是如此。
我国城市发展的趋势是大者恒大，强者恒强，无论是过去还是以后这种趋势很难改变。郑州GDP目前仅占全省的20%多点，这比较中部城市武汉的37%还差得很远，武汉的吸血效应还在继续，郑州没有理由不继续。所以，资源越集中，人口涌入就越多。举个例子，一般河南地区看病都来郑州的医院，无其他原因，医疗水平好是事实。
郑州市区在经历了2016年上半年的疯涨后，随即经历了限购限贷的严厉政策打压，在过去的2017年总体还是平稳的，如果说非要有放松限购政策的话，就是郑州市政府颁布的“人才引进政策”勉强算是一枚，可这仅仅一个政策已经被好多媒体和民众理解为变相放松限购了。
目前看到的郑州房价均价下降，个人觉得更多的是把周边的县级市比如：登封、巩义、新密等地区的房价跟郑州市区的房价进行了平均而已(目前来看周边县级市的房价也到了7-8K的地步)。在郑州市区居住的朋友，应该感觉到虽然郑州房价没有大涨，但是下降基本是没有的事情。要知道北龙湖的新开楼盘均价都在3万以上，总体来看房价还是上涨的走势明显。
至于如何看待郑州房价，在郑州工作的生活的朋友大部分会感觉郑州房价过高，随着城市发展，未来还会有更多的人口进入郑州，有限的土地资源会更加弥足珍贵，由此可以判断未来郑州房价持续上涨的可能性会比较大，近期有购房打算的朋友不妨早点下手。
郑州房产销售
房价的高低取决于这个城市是否被国家层重示，郑州，当年从一个县城变成一个省会城市，只有两大铁路十字架，别无可取。当时的河南的定位也只不过是人口大省和文化大省。郑州从2000年开始被国家重示，一系列的定位让这个落后向省会开始让国人所知，1、打造中国铁路、公路、高铁、货运物流产业十字架。2、打造中国首个国家级航空港。3、打造中国第九个国家级中心城市。4、打造河南郑州自由贸易区等等。这些定位直接拉动了郑州房价的上升，另外，拉动房价的几个要素也起到了关键做用:1、土地价格上涨，2、政府税收上涨，3、刚需的不断增长，4、建筑材料上涨，5、炒房的因素，6，购房者的心理等。郑州房价上涨如果没有自然灾害、战争、金融崩溃等因素是不可逆的。只是看国家的调控大小涨幅大小罢了。赶早不赶晚。遇人之见。
快乐孬蛋
我对楼市有多年的研究，实战经验丰富，在郑州生活过，对郑州比较熟悉，判断如下：
1.郑州的中长期投资价值
郑州属于新一线城市和国家中心城市，辐射河南省1亿人口，每年的人口增长在几十万，是国内少数几个人口能大幅增长的城市，郑州未来发展潜力巨大。因此，从中长期来看，郑州的房子投资价值较大，在国内排名十分靠前。
2.郑州的短期投资价值（2年之内）
2016年以来郑州房价实现了翻倍，已经集聚了一定风险，在严格限购限贷政策下，郑州的房价未来2年之内将持续阴跌，投资被套的风险较大，不建议现在入手。
这几年可以多攒首付，经常踩盘，多关注我写的内容，等购房时机到了，我会及时提醒大家，第一时间入手，实现财富增值。
谢谢大家的阅读和关注，如果大家对其他城市的房价走势有兴趣，可以积极留言，我会详细给大家解答。
智谈投资
我的简单判断是郑州房地产市场新房价格还是要维持稳定的上涨的，二手房价格现在基本处于横盘的情况，但是期待下跌是很难的。借此机会简单谈谈我的观察。
国家统计局的数据已经能够完美解释郑州房地产市场情况，很稳定
根据国家统计局5月份的数据显示，郑州新房价格环比上涨0.3%，同比上涨8.9%；二手房环比上涨0.1%，环比上涨1.5%；可以看到基本上上新房价格保持稳定上涨，二手房基本处于横盘的情况。那么对于刚需或者说购买二手房的朋友来说要不要趁早呢？几点愚见：
郑州
第一、郑州每年的常住人口流入数量持续而稳定，未来二手房市场会成为刚需购房者的主要市场。看过我文章的朋友应该知道，郑州目前每年的常住人口流入不少，去年达到25.5万。但是我们发现越来越多的刚需很难在新房市场上有所作为了，已经有数据表明目前郑州房地产市场已经逐步进入以改善和投资为主的购房时期。给大家一组数据，2018年郑州房屋实际销售面积3712.1万平方米，按照人均100平米（我们只是假设）来计算，也可以容纳至少37万人的居住需求。但是郑州每年的人口流入数量远远低于这个数字，这就意味着郑州的新房市场基本上都是被本地居民用来改善或者投资了。这就意味着，未来在新房市场刚需的局面会更加尴尬，随着郑州外来人口的不断增多，二手房市场或许会成为刚需为数不多的选择。
郑州大楼林立
第二、郑州房地产市场整体稳定，二手房不存在大面积下降的可能性。对于郑州房地产市场有所了解的朋友应该知道，大多数在郑州拥有两套房以上的购房者，都是本地的拆迁户或者本地居民为主，他们本身手中并不缺乏购房资金。这也就意味着他们的心态是买套房用来投资，升值达到预期就去出售，并不急于进行套现。在这种情况下，期待出现类似于北京周边那样因为各种杠杆炒作而房价暴涨的情况是很难出现的。郑州这几年的房价都比较稳定，不存在太多的泡沫，这也就意味着郑州房价很难出现暴跌，尤其是二手房市场。需要10年才能在郑州首付一套90平米的住宅，郑州房价高吗？
郑州这样的城市购房肯定是趁早，无论是新房还是二手房
第一、刚需在郑州这样的城市，根本就没有耗的资本，尤其是郑州房地产市场大面上是良好的。相信对于郑州房地产市场有所了解的朋友，都会认可这样一句话：郑州房地产市场相对稳定，不会出现大的问题，这就意味着，郑州未来房价出现暴涨的概率要远远大于房价出现下跌的概率。作为刚需购房者来说，无论从哪方面来讲越早购房肯定是越好的，一旦郑州房价出现上涨或者暴涨，那么你一年的收入就打水漂了，尽早入手是好事。
购房者
第二、银行房贷利率真的下降那就是鼓励你购房，这点一定要明白。近期不知道哪里传出有银行的首套房贷利率下调到上浮10%，但是肯定的是这对于刚需购房来说是好事。银行房贷利率调整其实就是一个风向标，作为刚需来说一定要抓住机会，毕竟房贷利率调整今年基本已经进入尾声，未来想要有基准利率是很难的。
综上，在郑州这样的城市，如果打算长期居住，买房肯定是要趁早的，只有你手里面有一套房产，那么才有办法应对未来所有的市场情况，无论房价的上涨或者下跌，都与你关系不大，自己才能从容面对各种问题。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
胡哥说房
现在谁还买房子，中国的房地产已经崩盘了，正在中国的大地上蔓延，在待个一年半载的中国的房子就是白菜价，由于中国的房子过剩，还有库存，房子到后来卖都卖不出去，马🐴种寓言房子过剩会成为白菜价，马🐴种的寓言提前实现了，现在房子大跌，再说中国现在的人增长率为零，你说谁还买房子。我们黑龙江双鸭山的房子在公园附近不足一千块钱一平方，最好的地方在两千左右，矿区的房子不能用平方计算了，几千块钱就能买个60左右平方的房子，如若不信，你们去看看，我说的不属实，我给你报销往返路费！
天凉好个秋39163883
郑州未来楼市基本上以稳为主，二手房会因为加杠杆的炒房客资金急需回归，而出现部分大幅度下跌，对于不缺资金需求的房主，则会不降价，但是受收到降价客户的影响，挂出去无人问津，有价无市，受部分降价客户影响，购买二手房的人也会更加观望，导致二手房市场的成交量萎缩。新房开发商收到限购限贷政策影响，资金压力急剧加大，变相降价的情况会更加普遍，所以可控范围的房价下跌，是会出现的，会打破只涨不跌的神话!让更多的钱健康的流入实体经济!
