吃玩在北京
作为一个记者，长期报道中国经济状况，对于目前的经济形势，还是有比较清晰的认识的。
在过去的二十年里，房地产承担了GDP增长的相当一部分份额，这个情况终于在不久的将来有所改变。虽然对于房价的预期仍然有不明朗的因素，但是我们假设未来如果真的“房如葱”的话，那么制造业能够振兴吗？今天，我来给大家分析一下这其中的奥秘。
首先，中国目前的制造业面对的是一个竞争充分的市场（国内），而随着形势的发展，中国制造业面对的将会是一个升级的竞争充分市场（国际），其中的缘由，关心时事的朋友自然了解，这其实就是一个严酷的丛林法则，所谓弱肉强食，优胜劣汰。
这背后自然和历史趋势有关系。
随着人口红利期的一去不复返，传统的人海战术支撑的经营模式必将消亡，当然，少部分行业，比如外卖，创作型工作之类的，也就是人工智能暂时还无法替代的工作不会。
而绝大部分企业，如果不进行革新，还是守旧老一套的话，那么迟早会被时代的洪流吞没。但是革新就以为着代价，这个阵痛期会非常漫长。
但是看似惨淡经营，不过现在确实中国制造业振兴的最好时机，原因有三个：
1.中国正逐渐变成世界最大的内需消费市场
2.中国有全球最完整的工业体系
2.智能制造的倒逼式兴起
首先是内需，以电子商务为代表的新兴消费模式，早就了巨大的新生代消费群体，这个群体的消费力是旺盛的，其背后是更新换代的迅捷，本土的制造业，有着无可比拟的竞争优势，在于能够第一时间把握风向，且在关税，成本和批量优势上有先天的优势。我们知道，强势的消费品之所以能够影响全球，是因为有着巨大的消费群体，目前虽然是欧美产品引领潮流，但是随着中国消费市场的膨胀，中国市场也迟早会走到这一步。
其次是工业体系。
我们知道苏联的工业发达，但是瘸腿，这是苏联解体的关键因素之一，苏联能够生产飞机大炮，汽车拖拉机，但是重工业发达，涉及国计民生的轻工业却裹足不前，当初还是用飞机在中国换回了十几火车皮的轻工业产品。
中国则不痛，门类非常齐全。
中国拥有39个工业大类,191个中类,525个小类,是全世界唯一拥有联合国产业分类中全部工业门类的国家,从而形成了一个举世无双、行业齐全的工业体系。
这有什么好处？
举个例子，一个国家如果长期沦为发达国家的世界工厂，只是生产汽车螺丝的话，那么等它想发展汽车工业的时候，就会发现，汽车玻璃造不了，汽车轮胎造不了，汽车发动机更造不了。
而完整的工业体系则不同，尽管我们不生产汽车发动机，但是我们生产拖拉机发动机，我们设计航天发动机，就算我们不生产汽车玻璃，但是我们生产特种防弹玻璃，完备的工业体系可以完成迁移，可以迅速做到从无到有，可以摆脱上下游供应的限值。
中国目前最缺乏的是高端制造业，这是一个突破口。
这就不得不提到最后一点，也就是智能制造，这一点，中国的很多方面已经走到了世界前列。虽然，有些关键技术还没有掌握，但是凭借着长期的代工和布局，中国即便不能做到第一批，也能做到第二批，长此以往有希望逆袭为领跑者。
以上三点，就是制造业的前景和机遇。虽然困难重重，但是充满机遇。不过值得注意的是：中国的制造业拥有整体的优势，但是并非全面的优势，一个企业如果不顺应潮流，自我革新，那么未来的若干年，他会后悔没有抓住这一波浪潮。
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佩子临
房价下跌，制造业才能振兴。理由一是，房价下跌后，原来流入房地产行业的资金就会逐步进入制造业，产业的发展需要大量的资金长期投入，过去十年房地产占有了大量的资金，将近80%的资金进入到房地产行业赚快钱，没有资金愿意长期投资制造业。
二是没有人炒房炒地了，房地产的暴利时代结束了，制造业的融资成本会降下来，过去十年房地产的暴利推高了融资成本，融资成本高达20%或者30%，大部分房地产企业都可以接受，而这么高的融资成本，制造业是无法承受的，现在不能炒房炒地了，房地产的暴利结束了，融资成本就会逐步降下来，只有融资成本降下来后，才能有利于制造业长期发展。
三是随着炒房时代的结束和房价的持续下降，过去追涨房地产的各种金融机构也没有了投资房地产的机会，大量的金融机构为了生存下去，只有选择制造业的企业提供金融服务，当大量的金融机构为制造业提供金融服务时，制造才能真正升级成功。
四是，过去十年大家都想通过炒房赚快钱，没有人安心在制造业工作，优秀人才去制造业的较少，随着房价的下降，参与炒房以及房地产行业的人员就会失业，于是有一部分人自然就会参与到制造业的发展来，制造业才能成为人才的高地，制造业才能更好的发展。当然，现在房价只是下降的开始，还远远达不到将房地产行业的资金、资源和人才流向制造业的程度，随着明年房价的持续下跌，制造业将会迎来发展的春天。
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金融学家宏皓教授
房价跌了，制造业能振兴吗？
最近一段时间，关于房子的事情，又开始成为热点。一者，人们关心三四线城市房价会如何走向；二者，房产类股市大跌；三者，新一轮严厉调控来临。
关于高房价的危害，许多人都已经阐述过，我也在很多地方提到过。那么，与制造业的影响，我觉得有几点值得关注：
第一，如果房价不趋于稳定，制造业恐怕是没有多大希望的。这有几点理由，一是房价的巨额成本会消化掉制造业的利润；二是房价的暴利会让资本远离制造业，让制造业更加艰难；三是房价的暴利，会让我们一些人不去创新、不去劳动、不去创业，而是以炒房为业。
第二，制造业的振兴还需要培育科学创新精神与氛围。要在全社会营造一种科学创新的氛围，人人尊重科学、追逐创新，而不是幻想一夜暴富，更不是坐享其成。这个社会，科学应该成为至关重要的价值，而不应该是金钱、娱乐。
第三，从社会的进步来看，制造业要远远好过房地产。制造业能够创造价值和财富，可是房地产的过度，却是制造泡沫与危机。所以，我以为，宁要制造业，也不要房地产。房地产的功能只能是一个，那就是居住，让天下人居者有其屋，能够真正做到安居乐业。
相信有一天，我们仍然需要靠先进的制造业等实体经济和科技事业来实现振兴，这也是美国为什么怕我们的中国制造2025计划，而不是繁荣的房地产业。
碧翰烽
应该说如果房价真的下跌了，国内制造业必然会振兴起来。事实上，健康的中国经济，应该是百花齐放，而不是百业凋弊，房地产一家独秀。事实上，房价如葱是不可能，但是房价与当地居民的收入挂钩，让中产阶级都能买得起房，这样是有可能的。
如果房价跌了，制造业可以获得两大好处：一是，房价跌了，资金就能够流向制造业，脱实向虚的情况得到缓解，当制造业的融资难、融资贵的问题解决了，中国的制造业才能兴起，同时，有了外围各种资金的支持，中国制造业才能实现转型升级的梦想。
二是，房价高，地价也高，租金也高，有些行业可以把成本摊入商品中，但有些行业是没办法全国转嫁给消费者的，只能自己来消化，正是因为中国近几年房价高了，地价也高了，人工成本也上升了，中国作为国际加工场的优势也逐渐消逝了，现在连富士康都把一部分基地搬到美国去了，因为美国土地很便宜，租金一点都不贵。如果，房价调整到位，做到住房不炒，给广大制造业带来一个比较稳定的投资环境，以及廉价的土资源，那中国实体经济将会很快复苏起来。
不执著财经
房价不用跌，只要房产正常发展，制造业就能振兴。
虽然我在回答问题时一直鼓吹房价会上涨，一直鼓励买房，但那是出于通胀考虑。如果从事关国家发展的角度考虑，我还认为，如果一部分资金能从房地产转移到制造业，那是制造业的幸事。
不用说房价下跌，那样属于互相伤害，只要房产能正常发展，制造业就会振兴。
第一，房地产行业占用了大量资金。
根据统计，2018年1月至2月，房地产企业合计资金来源为2.4万亿元。
这是一个什么概念？想想前几年我们的投资，谁都会清楚。
这，还是政策调控之后的结果。
如果把这些资金拿出一部分用在制造业呢？
第二，一些实体企业的利润，不及房地产开发，所以不少企业宁愿开发地产也不做实业。
上市公司一年的利润不如卖几套房，我们早有耳闻。这样，谁还有做制造业的积极性呢？
让地产有利润，但不再暴利，制造业就会有希望。
第三，地产不能崩溃，但要健康发展。
期待地产崩溃暴跌是不现实的，那样整个经济会受到重创，制造业也会受到伤害。
所以，只要地产能够健康发展，那制造业就会振兴。
静观财经
举个例子，低端国产车，大多关注房价的家庭几乎都买得起，但是会买吗？会买五六辆吗？
房价就算跌成天涯神棍言论的一元房，“制造业”照样不会振兴吗，因为产能过剩。
我们至今的问题是低端制造业过剩，不赚钱，高端制造业不足，没有竞争力。
而且，房价上涨，本身就是城市化造就了大批具有购买力的家庭，如果制造业真的完了，工人大下岗返乡，带着建立在二产上的三产一起衰败，造成城市凋亡，那房价反而会暴跌。——到时候大多数人该关注的就是温饱，而不是买房了。
历来，各种节奏号总有个说法，房价下跌引起经济危机，而实质上却是经济危机造成居民丧失购买力，破产断贷，进而刺破泡沫造成房价暴跌。
美国金融危机，银行迫使上百万家庭丧失房产，为什么？
受到.com泡沫破裂后续牵连，雷曼30倍杠杆破产造成的金融多米诺骨牌效应，造成美国那些资金链崩的紧紧的“中产阶级”纷纷付不起房贷，被迫断贷弃房，才拖垮了两房的。
没有人愿意被迫弃贷断供，说白了，都是举家月供，受不了一点风吹草动，如果失业降薪或者投资品跑路了，就只能认命断贷，没别的办法。
话说回来，就算现在房价白给，工资不变，人们“消费升级”，更多也不在盘活国内低端制造业上，而是去日本买马桶盖，买法国时尚服装，德国汽车，韩国高爆手机，或者拿闲钱各种花样当韭菜，以及会追求更多稀缺，造成其他的烦恼和抱怨。最后钱不是进了别的泡沫，就是被外国“高端制造业”赚去了。那些小作坊制衣等“低端产能”，照样甚至更无人问津。
房价的泡沫，根本原因就是金融属性和稀缺属性，而金融是建立在“第二产业”上的。
而什么人在托起的房价泡沫？就是IT行业那些动辄三四万月收入的码农和工程师，少数“高新产业”和“高附加值产业”的员工，以及早一代就从事“高价值产业”的上岸父母，如果只是投机富商在多杀多，没人真的接的起盘，泡沫是不可能起来的。
如今网上跟“房价拖垮制造业”的节奏的，都是盼望房价下跌，而不是关注制造业和城市化本身的问题。
何况在各种限购下，能有钱买得起高房价的家庭，依然比人们想象的还多。（重复一遍，如果只是投机商在多杀多，没有人接盘，任何击鼓传花游戏都玩不下去。）
根本原因还是十九大上说的，发展不均问题，核心就是年轻人在和两三代前奋斗过的“中产家庭”甚至“高净值人士”竞争同一个地方的房产，被限购后，后两者又去“老家置业”降维打击当地的年轻人，而收入和偿付能力比不过他们的“普通收入家庭”叫苦不迭。
这和国产制造业遇到的问题相关性并没有那么大，国产制造业从08开始遭遇的问题，都是全球经济危机后的产能过剩，以及三产通过涓滴效应淘汰低端二产的问题（小饭馆服务员和血汗工厂一个收入，人们就不去血汗工厂了）。说白了，还是所谓的“中等收入陷阱”现象，即低端产能逐渐丧失竞争力和市场，高端产能却难以突破上游垄断。
游戏碎碎念
首先，房价根本不可能下跌，房价在最近十年内是不可能下跌。讲房价要下跌就是一个伪命题。道理很简单，我们的房价涉及千家万户，涉及到好几亿人的切身利益。如果房价下跌，将会有近一半的人会产生断供现象，进而引起连锁反应，一大批的房地产公司和银行都会倒闭，整个投资市场、金融市场、资本市场陷于一片混乱。几亿人会成为失信者成冬老赖。社会就会失去稳定的基础。所以，房价怎么可能下跌呢？
二，我国的制造业，我国的中小企业，我国的小微实体企业，实际上已经被资本市场所抛弃。资本是一个逐利的怪兽，它以盈利为根本目的，只要哪里有钱赚，资本就会向哪里流！而目前国内的实体企业，小微企业已经没有利润可言，无非就是解决一部分人的就业问题。许多中小企业的老板怨天怨地，后悔开设实体企业。因此，在这样一个经济氛围下，实体企业在未来的十年之内不会看好。
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依旺情深1
个人认为，房价下降是制造业振兴的一个必要条件，至于最后是否能够振兴制造业还得看其他的配套政策的实施，单靠降房价来振兴制造业是不大现实的，原因如下:
一、房价下跌，有利于引导社会资本流入制造业！
资本都是逐利的，那里赚钱就会流入那个市场，如果房价一直保持高增长、高利润，那谁会愿意费神去搞实业？只有当房价跌下来，利润越来薄了甚至容易出现亏损，那些资金才会流入制造业，制造业有了资金的不断流入，才能有望迎来发展的春天！
二、房价下跌，制造业成本降低，有利可图才能吸引资金进场：
高房价推高了制造业的用地成本、人工成本以及原材料成本，如果房价降下来，这些成本都会降低，那将释放出很大的利润空间，巨大的利润必将吸引许多社会资金进入制造业，这才是一个良性循环！
三、制造业的繁荣可以弥补房价下跌所造成的土地税收下降的损失：
在房地产迅速发展的时候，地方财政收入过分依赖土地税收，从而将房价与地方利益捆绑在了一起，形成一个恶性循环，事实上，如果房价下跌能使制造业繁荣起来的话，制造业所带来的税收收入应该不会比开发商少，因为工厂多而且是可以年年收税，并且还能带来消费的繁荣，这又是一笔税收收入！
四、低房价可以解放老百姓的购买力，促进消费的繁荣：
现在的高房价不仅用完“六个钱包”，还得还贷二三十年，老百姓的消费能力被大大削弱，如果房价能降下来，老百姓才能有更多的钱拿来消费，而消费的繁荣又能反过来促进制造业的兴旺，地方税收也会大幅增加，这，才是正确的发展模式！
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K涛资本
房价如果跌了，制造业当然可以振兴，不过得需要一段时间。
凡事不破不立，当房价跌到炒房客不敢出手炒房时，一部分资产自然会流向制造业，然后推动制造业的发展。
这个过程就如同当年房地产行业挤垮制造业一样。
可是如果分寸把握不当，比如房地产行业直接崩盘了，那情况可就不一样了。前期不只是不能振兴制造业，还有可能连累制造业，甚至把制造业拉进坑里。
当然，最终制造业还会复苏，然后更加快速地发展下去。
但是，这番痛苦的转变需要时间，当年日本可是用了10年也没有完全恢复。
龙啸九天令
房价跌了，制造业就能振兴吗？这是没有道理的，因为房价和制造业之间没有太大关系：
1.房地产的热钱不会去制造业，热钱会追逐暴利
即使房价跌了，热钱就会流入制造业吗？答案显然是否定的，热钱只会去追逐暴利。
2.制造业振兴要靠供给侧改革
“供给侧改革”就是从供给、生产端入手，通过解放生产力，提升竞争力才促进经济发展，具体来说，就是清理僵尸企业，淘汰落后产能，将发展方向锁定新兴领域、创新领域，创造新的经济增长点。
制造业面临的困境主要就是产能过剩成了规模巨大的“中国制造”的一大硬伤。其中钢铁行业、汽车行业、家电行业以及风电设备、太阳能光伏发电用多晶硅等行业都暴露出产能过剩的问题。可以说，产能过剩直接加重了制造企业“去库存”的压力。
因此，制造业要想振兴，就不能受困于旧思维，而是应该在供给侧改革中积极作为。
3.低端制造业靠输出落后地区
在经济全球化的浪潮中，中国正是凭借着劳动成本低的优势，使制造业迅速崛起，但其实这些商品的技术含量普遍较低，属于低端产业的低附加值产品。如今中国制造业发展深入，低端制造业将主要靠输出落后地区，比如华为、金立、小米等国内通信制造业厂商都纷纷布局东南亚市场，这也是中国制造业升级的一次机会。
4.制造业需要提升技术，做高端制造
技术创新对制造业来说至关重要，已经具备创新条件和能够创造条件的企业应该大力建立技术开发中心，提高技术开发的能力和层次，转型为高端制造。
5.领导全球制造顶端，占领制高点才是制造业的出路
进一步地，立足创新，加快产业升级的步伐，从而占领全球制造业制高点才可以称得上是制造业的出路。
so,就算房价跌了，也支撑不起制造业的振兴，制造业的病灶并不在于房价。
我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！
