一个有趣的开发者
一，一个值得深思的案例
清岚有两个小伙伴打算在苏州投资买房，一位一直在上海工作，因为看好苏州的楼市且没有房票，于是在去年下半年花了4万桥架费果断入市！
另一位则是上海辞职回了苏州，社保还差大半年，秉着蚊子再小也是肉的原则苦熬到了现在，房子虽然买了，但是短短半年功夫，贷款利率却从5%跳涨到了25%，这种心情怎么说呢，朋友圈称他为笑话！
所以，关于何时入市的问题，清岚希望大家不要再纠结了，无数事实证明：最好的购房时机永远是在当下！
二，2018，月入多少才能在苏州买房？
下图就是清岚为广大苏州购房业主做的一个小统计，（商品房均价以最近一月西安楼市成交数据为准，房子的面积则按照刚需主流的90㎡计，首付降到30%，贷款利率上浮10%按照5.39%来）。
收入月供比这组数据希望大家可以特别重视，因为这直接代表着区域楼盘的投资价值潜力。
2.1 猜猜看苏州2018年的开年平均工资是多少？答：7650，是不是让大家想起了被平均这三个字？但是我要告诉诸位，这个数字就是2018第一季度，众多企业在各大招聘网站上为苏州白领们准备的平均薪酬，大家亦可以将其理解为大学毕业，在苏州工作五年后应达到的基准薪酬。
2.2 那么在苏州，哪些区块现在还适合刚需客入手呢？仅以城市发展轨迹以及收入/月供比数据来看，清岚建议大家选择收入/月供比大于1.2的区域.楼盘。
2.3 2018年月入多少才适合在苏州买房？对于单身购房业主，预留2.0K房租，预留2.5K生活基本开支，对于夫妻购房业主，预留5.0K房租，5.0K基本生活开支，3.0K预留现金，我们可以计算出第二组数据（统计口径肯定有误差，业主可以相应增减）。
三，政策市，房价涨跌完全不可预估，所以在买与不买之间，诸位还是当以自己的需求为先。
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首席楼盘户型分析师
如果在苏州买房的目的是投资升值，那就要从政策、配套、规划三方面来考虑。
一、政策：当前在“房住不炒”的大精神指导下，购房政策是非常紧的，限购限贷限售限价，层层加码，目的就是冰冻成交，防止大幅上涨，更防房价崩盘。苏州也一样，成交日渐萎缩，这对投资客至少意味着两点：1.短期内没有大幅套利空间。2.接盘群体越来越少，出售不易。
二、配套：苏州经济非常发达，基本上各个区配套都不错。如果要投资，一定要买学区、商业、地铁都完善的地方。个人推荐姑苏区地站附近的名学区房。
三、规划：国家对苏州的定位是I型大城市，应该说是偏低的，这意味着来自中央的支持不会太大。但是苏州雄厚的基础，以及靠近上海的优势决定苏州的长远发展是极为乐观的！
综上，我认为在苏州投资普通地段的房子短期内（三年）不会有太大的涨幅，但如果是优质学区房地铁房涨幅三年内一定会很可观。五年内苏州整体均价一定会上一个大台阶！
恋雪木杉
作为一个在苏州从业9年的资深置业顾问来回答下你这个问题，本文非转载或者其他来回复。记得2010年本人刚入行的时候 苏州当时的整体均价普遍偏低，园区整理也不过12000到15000 吴中区城南越溪板块6000左右，姑苏区20年左右房龄的老房子7000左右，在当时来看很多人也是哭诉着苏州买不起，房价太高，不过也讲句实话10年的时候手上能有20到30万左右的人确实不多，那个时候很多人最多的就是租房，就没想买 所以很多人也是错失了很好的购房时机，恰好10年到14年期间 苏州也是出台了一系列的限购政策，所以当时几年时间一直是非常的平稳 低谷。而到了15年初到10月份政府一系列的放开各种政策以及多个地王的产生 导致房价在15年底到16年上半年报复性的翻了一倍以上，讲这么多只能说明一点房价升值空间这个事苏州目前而言，还是有一定空间 只不过像15年底到16年上半年以及今年上半年的疯涨几乎比较困难 从保值上来讲还是可以的，毕竟新一线城市
房小贝
导语:大家好，我是一名在实习的大三学生汉堡。很高兴由我来回答“现在在苏州买房升值空间还有多大”这个问题。据我所了解的几点建议分享给买房者。
苏州市场情况好不好，旁人都是道听途说，只有身处苏州市场中的买家卖家最清楚，事实上，现在房地产市场规律已经不同于以往了。有些用投资眼光看来是香饽饽的房子，现在成了烫手山芋，因为很多人只想低价买入升值，而不想高价接手砸手里。分享几点买房屋建议，希望对买房者有用。
一、基数
1000万人中以上基数，每年移民流入30-50万人口，能够持续10年；现在武汉、郑州、天津人口已超1500万，且是近五年中国人口流入最多的城市，武汉和郑州人口规模均达千万级,也同属人口流入第二梯队，大量的人口带来大规模住房需求。 成都、重庆、西安，西部城市发展有望进入新阶段，房价尚属相对洼地。未来随着西部核心城市不断承接产业转移和人口回流,城市发展有望进入新的阶段，成渝城市群是西部最具发展潜力和增长活力的地区。
二、熟悉的城市
选自己熟透的城市或花时间精力去熟悉，不熟悉的城市，不要乱投，投资不动产，不要盲目的去一个陌生的城市，因为城市和城市还是有很大区别的，建议选自己熟悉的城市，比如说你经常去上海，南京，不要听别人说现在苏州挺不错，盲目跑到上海，做自己熟悉的事情，不熟悉的城市不要乱跑。如果你不熟悉，就要花时间精力去研究、去熟悉。
三，紧扣地铁龙脉
大城市未来出行，首选地铁，大城市出行必须靠地铁别的交通根本不行，地铁步行10分钟以内，大概就是1.5公里吧，其实都在地铁沿线联系轨道交通从这边坐公交车很方便，大概坐两三站地大概15分钟以内，到达市中心你上班地方，地铁大概在一小时以内都可以。
四，周围是否有学校
靠近重点的一些小学中学，至少周围有小学中学，因为是学区房，学区房也容易升值，现在小学中学出租是非常之不易，为什么呢？为了小孩上好学，都在小学旁边租房子很正常，很多家长为了小孩上学离得近点也容易，所以这个，周围有学校学区房一直在涨，各个城市的学区房都在涨，真的是这样。大学旁边的房子就没多大意义了，因为小学中学家长要陪读，上大学都是自己去，这都是加分项。
五，租金收益在4-5%之间
越高越好，如果要投资的，那如果我们1000万买个房子，一年的租金6万块钱，回报率只有0.6%，肯定不行。那如果我们100万买个房子，一年租金能租到4万块钱，那绝对超过银行储蓄啊，回报能达到3%到5%之间，就证明这个房价没有泡沫。
以上为【昆山落户汉堡】个人见解，仅供参考。欢迎评论区留言，讨论。如您喜欢敬请关注@ ，期待与您一起学习。
爱笑的汉堡
苏州现在不适合买房，很多厂不是搬迁就是倒闭，反正我不看好苏州房子
丽丽71019
房价高或者低以客观事实来说，苏州按照当前2.2万均价计算90平方小户型加上税费约200万。按照首次购房年龄30岁，月均工资7500元计算，工作六年按照存款24万计算（苏州民政发布的苏州户籍适龄青年平均结婚年龄32岁），首套首贷按照30%首付计算六个口袋支援36万下60万现金首付款凑齐（绝大部分家庭状况能凑齐就不错了，结婚花费还要预留出装修花费还要预留出各位看官自己带入想一下），剩余140万需要贷款；按照公积金工作六年大约余额有3-10万（个别事业单位缴存比例高除外多也最多再多两三万）设想最好的情况就是70万全部公积金贷款，苏州最高支持70万的公积金贷款，剩余70商业（家里几个口袋都是事业编的可以共同还）按照30年最长还款周期（这是月均还款最低的方案），利率全部上浮20%计算，月均还款7500+，然而贷款规则是收入需要达到15000+，也就是还款额占家庭收入的50%为上限。这只是一套200万的房子，如果是250、350甚至更高的呢...[微笑]
社会车辆停车区
有上涨空间但是周期3-5年幅度小，均价还能上涨1万！
决定房价上涨的因素有国家整体发展形势所带来的宏观政策、国家对一个地区的政策支持、本地区整体发展以及各种规划、人口的流入和流出还有就是地段位置。
具体到苏州，最强地级市，长三角一体化融合发展，自贸区，苏州经验，人口净流入居全国前三等等都有利于房价上涨，但国家整体政策是转型升级，尤其房地产行业。但相当长一段时间内人们对房子的热衷不会大幅度的改变整体走势，尤其是苏州这样发达地区的走势，具体到苏州那个地位就要具体分析了，当前苏州园区最好，苏州新区会是下一个苏州园区！
爸爸的探寻
众所周知:长三角城市群范围是:江苏浙江上海三个行政区的全部辖区。但是，2016年，国wu院关于长三角城市群的批复，去掉了江苏北部，浙江南部，加入了安徽东部。同时，明确上海为中心城市，南京杭州合肥为3个副中心城市。安徽犹如空降般的突然成了长三角城市群的一员，惊掉了一地下巴！
看看合肥的最新定位:
1,国家科学中心城市（这个定位全国仅三个:北京、上海、合肥）。
2,长江中下游中心城市（这个定位原本是南京的，在南京升格为东部地区重要中心城市之后，把这个定位给了合肥）。
3,世界级城市群长三角城市群副中心城市（南京杭州合肥为3个副中心城市）。
4,安徽省会。
综合以上4点国家定位，谁还敢说合肥不如一个普通地级市苏州？
浙A太牛cool
一核四城核心区域内基本都不会差的，想要快速套利需要微观分析找笋盘了
苏蠡
未来三年，表面价格基本不会动。
