散步的雲60
這個問題要從兩方面看，第一房子是真的賣完了，第二房子沒賣完，開發商捂盤惜售。
第一，開發商真的賣完了。那為什麼房管局卻查到還有房。大家都知道，購房流程通常是客戶交定金先簽訂認購書，這時候這套房已經被客戶鎖定，開發商不可以再拿出來賣，否則就是一房兩賣了，但是剛簽訂認購書，這套房的數據是還沒有顯示在房管局網站的，特別是現在很多城市都限價，開發商要想籤合同，需要搭配高低價格網籤合同，這樣才可以在房管局系統裡成功打印出買賣合同。這中間短則幾天，長則幾個月都有可能。房管網的數據只能參考，不是實時數據，不能作為最終依據的。
第二，房子沒賣完，開發商捂盤。這種情況也是存在的，可能開發商資金充足，特別是小開發商，在上一輪房價上漲後就已經獲利很多，銀行的融資壓力已經沒有了，還清了全部貸款，這時候開發商如果沒有下一步拿地計劃，又看好房市的發展，就會存在捂盤惜售情況，這時候開發商就成了最大的投資客，低成本坐擁大部分房產，又不像個人購房者一樣，存在限購問題，開發商就待價而沽，坐等升值。但是這種情況，如果有足夠的證據證明開發商是捂盤惜售，也是可以向國土局等部門投訴的。
本人從事房地產行業多年，對房地產行業相關流程熟悉，有需要可以諮詢我。謝謝
lucky365
這就是房地產開發商慣用的炒房方法，捂盤惜售，後面慢慢放出來高價賣，賣不掉就漲價，我們說說房地產開發商都有哪些炒房套路。
第一，捂盤惜售，房子不一次性放出來，先放很少一部分出來，等幾個月後高價放出部分，就這樣賣不掉就漲，給市場一種一直在漲感覺，特別是分幾期開盤的，房地產開發商一般可以賣3-5年。
第二，假借二手房名義進行炒房，自己房子自己買，用員工，親戚，朋友，甚至買來的身份證買自己房子，買了拿去中介哪裡掛起來賣，這個不限購的地方最多，前幾年不限購一二三四線很多都這樣幹，還以這些人名義貸款回籠資金，到時候高價掛出去賣，賣不掉就漲價，好多地方一直漲就是這樣來的，賺錢後分一部分給親戚，朋友，員工和借身份的人，也有的自己幾套房都不知道，因為不是他買的。
第三，虛構二手房價格，房地產開發商要開盤了，他們會新聞各種媒體傳播他開盤地方二手房多高多高，也有讓中介給他們掛虛假房源，或者把現在有的房源價格通通掛很高，這樣一來房地產開發商價格就說是到掛了。二手房其實早就賣不掉，按照開發商價格一輩子賣不掉，2015後就明顯。
第四，包銷，這個是直接轉給中介，所以你看清盤很快，也有直接全部低價轉企業得，企業拿去做固定資產，上市企業不都是幾百套，幾千套嘛，就是這忙乾的。
第五，內部購買，這個很多人不相信，其實真實存在的，開發商本來就是債務最多企業，很多時候沒有資金造樓，會讓內部價格買，房子沒有造好，房子都賣一半了，價格是市場價格1/2，甚至1/3，之前這種內購一半被房地產開發商有關係的內購，貪汙腐敗分子(和房地產有關係的公務員)，親戚朋友等等。現在話資金鍊快斷的，直接公開內部價格賣都有。
劉華銀mark
每次說到房子，都有說不完的話題，國人都是熱情不減，買房的時候，我們都會去開發商的售樓處，看看樣板間，看看戶型，聽聽房子的介紹，比較買房子，是人生一大重要旅程
但是有時候去售樓處，售樓小姐姐卻跟你說沒有房了，你去房管局查，卻還是有大把房源，問中介也是告訴你各個戶型都有，讓你很鬱悶，其實有幾種情況
第一種：的確是沒有了，你在房管處備案系統或者透明售房網查到的數據都是簽約數據，但是對於開發商來說，交了訂金或者定金，甚至關係戶打了招呼，房源就被銷控了，這跟網上的數據是不同步的，可能是房子被定但是還沒簽約，所以你查不到已售。
第二種：是捂盤，把好賣的位置留起來不賣，先把賣不動和不好賣的消化掉，然後再賣之前捂起來的，達到最大的去化量。
第三種：就是封盤了，可能是最近賣的太好了，供不應求，開發商處於調價當中，等放出來的時候就要漲價了。
第四種：房子交給了各大中介，方便回籠資金，開發新樓盤，更省事，避免簽約了後悔的問題，
如出現捂盤上百套不放的，飢餓營銷，如有確切證據可以去國土局投訴。
以上是我的觀點，希望對你有所幫助。
小謝說房
有些售樓處說沒房了，去房管局卻查到還有200多套，是有多種原因的，並不是捂盤惜售。
理論上在如今的房地產各行業競爭如此的激烈，市場瞬息萬變，除非佔有非常好的地段或者得天獨厚的優質環境資源、亦或者是學區資源等，一般情況下開發商都在想法設法的跑運轉，爭取取得最大化的資金高運轉，如此才能保證房企的未來可持續性發展，所以一般的開發商都是不會囤房的，有市場可變現，誰不想趕快變現，更何況現在的調控政策和房管局的監管如此嚴格，誰還敢頂風作案，有這麼好的市場機會，那不是給自己找不自在嘛，所以說捂盤惜售說在現在的市場條件下是不成立的。
如題主說的這樣的情況，我先做假設，從題目的內容來看，首先房管局是可以查詢到房源的，那麼我們就可以認為，這個項目的前期所有手續是合法合規的，那麼出現這種情況我想無外乎一下兩點：
第一，數據差異，銷售現場銷控都是以實際認購未統計依據的，而房管局系統是以實際網籤為準的。有過買房經驗的朋友們都知道我們一般的買房都會有認購的過程，客戶認購了某套房源，那麼售樓處就會劃掉這套房源，不能再出售給其他客戶了，除非客戶退定，所以您在售樓處諮詢的房源情況實際是認購，不是簽約。比如繳納1萬元的定金以後，簽署認購協議，然後給與3-7天的時間完成轉籤，但是到了轉籤的過程，然後還有網籤備案。所以在這個過程中可能就會出現，房源認購了，但是沒有網籤，這個過程一般會出現在開盤等重大銷售節點的時候，由於客戶量比較大，所以售樓處無法在短時間內集中辦理網籤，就會分批次的來進行網籤，所以房管局的信息系統上 看不到網籤信息的狀況。
第二，銀行按揭手續。對於貸款客戶，一般都是先認購然後做銀行面籤後，再進行網籤。由於有些開發商做了網籤的樓盤系統錄入，但是沒有做好按揭貸款銀行方面的准入工作，那麼在這個時候就會出現無法辦理按揭的情況，但是這個工作還在繼續做的過程中，那麼就會出現客戶認購了，無法獲得銀行面籤，無法確定客戶的資信情況和貸款額度，這個時候，就不能先行簽約。如果一旦簽約了，銀行資信無法審批，而銀行的拒貸或者審批額度過低，導致客戶沒錢補首付或者交全款的情況，出現不必要的合同糾紛。另外對於開盤等集中銷售期內的大量客戶，銀行面籤一時無法全部進行面籤，所以就會造成面籤環節的積壓，從而導致客戶無法及時網籤的情況。
結語，由於我是一名地產銷售人員，我前後也操作過5個項目了，通過經驗來說，我還是認為主要問題是以上所述兩點造成的，因為對於捂盤惜售所付出的代價太大了，一般的開發商是絕對不會如此操作的，所以還是數據差異和貸款辦理的問題。
超哥說房產
你好！
很多人都有這樣的疑惑，因為誰都沒辦法給出一個準確的答案，但是可以從兩個方面去猜想！
售樓部的人“說謊”！
- 有多樓盤房子價格增長快，開發商追求利潤最大化，房子不願意賣出來，等到房價上漲到無法繼續上漲時再推出來銷售。畢竟房子是人家開發商修建的，他要是不缺錢一直不賣也沒有辦法！
- 房子可能處於凍結狀態，某些開發商自身有資金壓力，通過將房子抵押給銀行再貸款出來，這種房子如若不付清銀行債務便不能過戶出售。
- 通過“抵押”方式來變相囤房，不想落下炒房罵名，也就是即使開發商有錢，也不願意將房子出售，反而用房產去抵押貸款來投資更多項目，等到另外項目建成又能大賺一筆，同時抵押的房產後續解凍還能有更大利潤空間
開發商在房管局那邊還未來得及備案
這種情況可能性非常小，一般存在於樓盤剛開盤階段，認購數量超出房源數量，而開發商還未來得及去房管局備案。
現如今樓盤數量較多，房子開盤即售完的現象非常少，我們買房的選擇性更多，買房也更加理性，所以幾乎不會有這種情況！
談房說鋪
留著房子漲價再賣，我們這裡有幾個樓盤就這樣的
小z遊戲迷
有的時候房銷售把房號要了。不去網籤。等待3個月後價錢上來了在賣。利潤特別大。
說實話大傻瓜的人
房管局查的信息 都是已開發商的客戶端 有沒有給客戶網籤為準 很多情況都是交了首付或定金後 有段時間是辦理貸款審批 貸款過了再正式網籤 所以房管局的信息都是滯後的 看那個不準
天高雲淡169456032
捂盤，好房子最後通過中介公司代理商賣好價錢！！
真誠態度
開發商的套路總有一款適合你 曉得什麼叫wp不 需要了解的關注私信
