2019年的最后一个月，距离第一批90后步入30岁不足两个月。
对于平常老百姓来说，买房是件十分谨慎的事，保持观望状态，迟迟不敢出手，一次又一次的错过良机。
直到最后，不管房价是涨是跌，政策又如何变化，总也买不到房。因为……
来大胆的预测下，明年的房价将呈现大涨还是大跌呢？
二手房价走势图
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根据安居客显示
南昌12月二手房均价 12250 元/m²
11月二手房均价 12263 元/m²
环比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期上涨 0.02% ↑
自8月份起一直处于下跌状态
对于刚需和即将买房的人而言
房价下降是喜闻乐见的！
根据安居客数据显示，近三个月南昌二手房均价上涨的天数有31天，下跌的天数有47天。买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主。客少房多，供大于求。
近一年，在今年八月份的时候涨幅最大，十二月份下跌较明显。近三年一直处于上涨趋势。
另外，二手房购买在房龄的选择上，大多数人还是更愿意选择较新的房子，两年内的选择人数较多。
南昌12月最新最全小区的价格表
你关注的小区是涨还是跌呢？
一看便知！
东湖区区位优势较为明显，享受成熟的配套，13个楼盘中，3个楼盘上涨，2个楼盘下降，金投青山湖西岸涨幅值最高，达到了1000元/㎡，本月，中海寰宇天下降价值最高，下降了1000元/㎡。
从新房来看，作为老城区土地供应有限，新房供应不多。新房均价在18200元/㎡，很大程度是苏宁檀悦的“功劳”，有优越的地理位置，其项目定位是高端住宅产品，以大户型为主，项目产品是好的没话说，但就是对于刚需族来说这个价格十分不美丽了。
在西湖区统计的15个盘中，1个楼盘有所上涨，6个楼盘售价有所下跌，中骏尚城的涨幅值最高，达2000元每平，降价最高的是年代星辰商业广场，达到了2000元每平。
西湖的房价在南昌一直也是排名前三的区域，九州高架和洪都高架相连造就南昌一环线，这里从来不缺关注度。但其实老城区的新盘并不多，多数楼盘都在朝阳新城。
目前教育资源逐渐完善，据了解，朝阳新城板块站前路小学多栋教学楼已经封顶，现正在进行食堂、行政办公楼等主体结构施工，预计在今年年底主体全部完工。
朝阳新城定位打造的是高端住宅产品，还记得前段时间盘点“三限房”数据，南水玖悦府最高售价一度飙升到3w多一平。对比上月，万科华侨城的房价保持在19000元每平，不涨不跌，对于在关注度不高的“地王”名城紫金轩来说，想比上月降了500元每平，大胆猜测是否因为难售出呢？
青山湖的14个楼盘与上月相比涨幅波动不大，1月楼盘上涨，3个楼盘下降，新房均价在14000元/㎡左右。
本月涨幅值最高的是商住性质的楼盘新力龙庭，上涨1000元每平，达到12800元每平，这个楼盘打造的是湖景公寓，在售面积36-60㎡（主力面积36㎡），民用水电，一线湖景：坐享4600亩青山湖湖景，燕鸣岛公园。距离湖到底有多近，百度地图实测直线距离651米，七层以上还是能看得到湖景风光。
备受关注的楼盘非华润万象汇莫属，它属于“三限房”，均价在1.6万每平左右，这也是我见过的少有的在地铁口的项目，主要是根本不愁卖吧，反正去营销中心置业顾问让我自己看，有啥想了解的再问。
其中，龙居东郡的降价幅度最大，下降2000元/㎡，南昌中大景下降1000元/㎡，南昌中大府降价500元/㎡。
根据网上查到的房价数据来看，经开区的新房房价在12946元/㎡，上个月新房均价12755元/㎡，房价的涨幅波动不算太大。统计的十二个楼盘中，共6盘调价，4盘上涨，2个盘下跌。
该区涨幅值最大的中海玫瑰园并不是新盘，目前在售洋房，相比上个月，本月房价上涨起伏较大，上涨了3000元每平，有喜欢看铁路轨道的朋友有福了，开窗即可看到火车轨道，在家就能感受到坐卧铺的感觉，除此之外也没有什么特别亮眼的地方，顺便一提，房屋的交付质量还经常被吐槽……
而中海锦城是经开区下跌浮动最大的楼盘，降价1500元/㎡，按照它92平米的房子来计算，相当于降了13800元，但是从另一方面想，房子好卖的话还会选择降价来吸引大家的关注吗？
高新区的新房均价大概在13440元/㎡，20个楼盘中，4个楼盘均价上涨，7个楼盘下降。
相比上月普通住宅的价格没有大幅度的涨跌，但是有大批公寓的价格有所下降。 除绿地未来城小幅度的降价，艾溪湖一号、江铃卡卡、聚仁国际都降了1000元/㎡。
为什么有大批公寓降价，因为现在大多数人都不会选择购买公寓，买来自住的话，未来的商业价值不高，并且商业房的税收和公摊都要比普通的住宅房要高很多。
其中新力水投锦瑶府下降最为明显，从14500元/㎡直降2500元，达到12000元/㎡，按照它97平米的户型计算，相当于优惠了242500元，这是打骨折之后的优惠价格吗？
而同为老城区的青云谱房价上涨楼盘较多，16个楼盘之中有6个楼盘均价上涨，3个楼盘均价下跌。
保利洪都里上涨值最高，达到1500元每平，天工御邸上涨1033元每平，中大弘阳、美的新力公园天下、新力睿园上涨500元每平，绿都新力青云府上涨300元每平。保利中航城和保利锦悦下降浮动最高，达2000元每平，其次保利和光下降400元每平。
该区域因为拥堵而频频上“热搜”，夸张说，滴滴没人接单，的士不愿意开过来。但历史气息还算浓厚，在生态旅游方面也不错，有著名的八大山人纪念馆、梅湖景区，陈云纪念馆等。区域内有一个大型国有企业洪都机械厂，如果搬走的话，可能发展会好些吧。
那些房价上涨的楼盘原因是因周边配套设施教育资源基本明朗，所以价格也跟着有所上涨。一旦地铁三号线全线通车，能想得到还会有楼盘有小幅度的上涨。
本次统计了湾里20个楼盘，8个楼盘有所涨幅，6个楼盘均价下降。其中宏泰四季花城上涨幅度最高，达1500元每平， 阳光城丽景湾上涨300元每平。金佳云舒花城下降1300元每平，保利莱茵水岸、恒茂未来都会下降800元每平，弘阳时光里下降500元每平，远洋天著下降200元每平，海月名邸下降100元每平。
保利莱茵水岸号称“单价4880元/㎡起，均价5500元/㎡，可落户，可读南师附小”，国庆期间遭众人疯抢，但国庆过后700多套房屋上百户业主集体退房。最主要的原因是保利莱茵水岸土地性质为商业，40年产权，2010年拿地2049年12月29日到期，而房子2020年底交房，可以说房子拿到手上实际产权只剩29年。现在降价至4800元每平还有多少人会买单呢？
近些年来，湾里的房价一度上涨，但其实湾里区的房价涨幅一直受新建区的影响。现在湾里的均价也达到了1w，对于这个版块来说1w的房价已经算是高的了，简单说，新建的建设直接影响到湾里的房价，换句话说湾里的房价会受到新建的影响。早些年许多投资客因价格低都会选择这里。
红谷滩板块没有明显的价格变动，相比上月，华南城西站华府、碧桂园中江温泉城、恒锦玖龙时代广场均上涨1000元每平，九龙湖金茂悦下降最多，达1700元每平，金科集美九龙湖下降1000元每平，新力东园下降813元每平。
红谷滩的房价自带“流量话题”，一直以来房子均价排名稳居榜首，难以下跌，反正普通老百姓是绝对买不起。“富人区”的房价自然不会低，就拿富丽华庭来说，均价一平23000元，48平米的一居室大概需要要110万元。“万人摇号”的华润万象城更不用说，摇号堪比买彩票。
九龙湖地广人稀，聚集了很多新盘，这是一座现代化新城，其定位为CBD的核心区域，但是人口流动还是过于缓慢，人口过于集中在老城区，每当夜深人静的时刻……
比如，金科集美九龙湖四面环“黄土坡”，方圆一公里没有任何配套，放图自行感受，还记得第一次去该营销中心的时候叫滴滴耗时20分钟，等滴滴来耗时20分钟……
南昌县十二月新房均价一万三左右，27个楼盘中，5个楼盘均价上涨，3个楼盘均价下降。其中，泰禾江南院子上涨幅度最高达2000元每平，正和溪岸下降明显，达1100元每平。
象湖滨江不缺乏话题，均价12500元每平左右，也常有粉丝在后台咨询选择是九龙湖好还是象湖好。从地理位置看，象湖滨江位于南昌市一江两岸还是享受到部分利好的延续，比如赣江东岸风光带。
象湖滨江这个片区能快速成长起来，第一个是沿江快速路，第二个是新洪城大市场，虽然说目前市场还未启用，但是从网友反馈的情况看，几个快速路出入口经常连贯性堵堵堵。而如果市场、物流基地启用，随之而来的便是巨大的车流量，而目前滨江片区的路网还未打通，南北方向目前只有一条沿江快速路，桃新快速路的建成时间也比较遥远，未来如何分流也将是个大问题。
而除了交通以及潜在的环境问题，对比九龙湖新城以及朝阳新城，缺的是地铁以及优质的学校。
赣江新区新盘很少，涨幅波动不大，均价在一万二三每平。整理房价数据以来，桑海经济开发区房价数据几乎没有变更，一直处于均价6250元每平。
（备注：红色数值代表上涨，绿色数值代表下跌）
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