2019年的最後一個月，距離第一批90後步入30歲不足兩個月。
對於平常老百姓來說，買房是件十分謹慎的事，保持觀望狀態，遲遲不敢出手，一次又一次的錯過良機。
直到最後，不管房價是漲是跌，政策又如何變化，總也買不到房。因為……
來大膽的預測下，明年的房價將呈現大漲還是大跌呢？
二手房價走勢圖
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根據安居客顯示
南昌12月二手房均價 12250 元/m²
11月二手房均價 12263 元/m²
環比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期上漲 0.02% ↑
自8月份起一直處於下跌狀態
對於剛需和即將買房的人而言
房價下降是喜聞樂見的！
根據安居客數據顯示，近三個月南昌二手房均價上漲的天數有31天，下跌的天數有47天。買賣雙方對後市看法偏謹慎，市場整體以觀望為主。客少房多，供大於求。
近一年，在今年八月份的時候漲幅最大，十二月份下跌較明顯。近三年一直處於上漲趨勢。
另外，二手房購買在房齡的選擇上，大多數人還是更願意選擇較新的房子，兩年內的選擇人數較多。
南昌12月最新最全小區的價格表
你關注的小區是漲還是跌呢？
一看便知！
東湖區區位優勢較為明顯，享受成熟的配套，13個樓盤中，3個樓盤上漲，2個樓盤下降，金投青山湖西岸漲幅值最高，達到了1000元/㎡，本月，中海寰宇天下降價值最高，下降了1000元/㎡。
從新房來看，作為老城區土地供應有限，新房供應不多。新房均價在18200元/㎡，很大程度是蘇寧檀悅的“功勞”，有優越的地理位置，其項目定位是高端住宅產品，以大戶型為主，項目產品是好的沒話說，但就是對於剛需族來說這個價格十分不美麗了。
在西湖區統計的15個盤中，1個樓盤有所上漲，6個樓盤售價有所下跌，中駿尚城的漲幅值最高，達2000元每平，降價最高的是年代星辰商業廣場，達到了2000元每平。
西湖的房價在南昌一直也是排名前三的區域，九州高架和洪都高架相連造就南昌一環線，這裡從來不缺關注度。但其實老城區的新盤並不多，多數樓盤都在朝陽新城。
目前教育資源逐漸完善，據瞭解，朝陽新城板塊站前路小學多棟教學樓已經封頂，現正在進行食堂、行政辦公樓等主體結構施工，預計在今年年底主體全部完工。
朝陽新城定位打造的是高端住宅產品，還記得前段時間盤點“三限房”數據，南水玖悅府最高售價一度飆升到3w多一平。對比上月，萬科華僑城的房價保持在19000元每平，不漲不跌，對於在關注度不高的“地王”名城紫金軒來說，想比上月降了500元每平，大膽猜測是否因為難售出呢？
青山湖的14個樓盤與上月相比漲幅波動不大，1月樓盤上漲，3個樓盤下降，新房均價在14000元/㎡左右。
本月漲幅值最高的是商住性質的樓盤新力龍庭，上漲1000元每平，達到12800元每平，這個樓盤打造的是湖景公寓，在售面積36-60㎡（主力面積36㎡），民用水電，一線湖景：坐享4600畝青山湖湖景，燕鳴島公園。距離湖到底有多近，百度地圖實測直線距離651米，七層以上還是能看得到湖景風光。
備受關注的樓盤非華潤萬象匯莫屬，它屬於“三限房”，均價在1.6萬每平左右，這也是我見過的少有的在地鐵口的項目，主要是根本不愁賣吧，反正去營銷中心置業顧問讓我自己看，有啥想了解的再問。
其中，龍居東郡的降價幅度最大，下降2000元/㎡，南昌中大景下降1000元/㎡，南昌中大府降價500元/㎡。
根據網上查到的房價數據來看，經開區的新房房價在12946元/㎡，上個月新房均價12755元/㎡，房價的漲幅波動不算太大。統計的十二個樓盤中，共6盤調價，4盤上漲，2個盤下跌。
該區漲幅值最大的中海玫瑰園並不是新盤，目前在售洋房，相比上個月，本月房價上漲起伏較大，上漲了3000元每平，有喜歡看鐵路軌道的朋友有福了，開窗即可看到火車軌道，在家就能感受到坐臥鋪的感覺，除此之外也沒有什麼特別亮眼的地方，順便一提，房屋的交付質量還經常被吐槽……
而中海錦城是經開區下跌浮動最大的樓盤，降價1500元/㎡，按照它92平米的房子來計算，相當於降了13800元，但是從另一方面想，房子好賣的話還會選擇降價來吸引大家的關注嗎？
高新區的新房均價大概在13440元/㎡，20個樓盤中，4個樓盤均價上漲，7個樓盤下降。
相比上月普通住宅的價格沒有大幅度的漲跌，但是有大批公寓的價格有所下降。 除綠地未來城小幅度的降價，艾溪湖一號、江鈴卡卡、聚仁國際都降了1000元/㎡。
為什麼有大批公寓降價，因為現在大多數人都不會選擇購買公寓，買來自住的話，未來的商業價值不高，並且商業房的稅收和公攤都要比普通的住宅房要高很多。
其中新力水投錦瑤府下降最為明顯，從14500元/㎡直降2500元，達到12000元/㎡，按照它97平米的戶型計算，相當於優惠了242500元，這是打骨折之後的優惠價格嗎？
而同為老城區的青雲譜房價上漲樓盤較多，16個樓盤之中有6個樓盤均價上漲，3個樓盤均價下跌。
保利洪都裡上漲值最高，達到1500元每平，天工御邸上漲1033元每平，中大弘陽、美的新力公園天下、新力睿園上漲500元每平，綠都新力青雲府上漲300元每平。保利中航城和保利錦悅下降浮動最高，達2000元每平，其次保利和光下降400元每平。
該區域因為擁堵而頻頻上“熱搜”，誇張說，滴滴沒人接單，的士不願意開過來。但歷史氣息還算濃厚，在生態旅遊方面也不錯，有著名的八大山人紀念館、梅湖景區，陳雲紀念館等。區域內有一個大型國有企業洪都機械廠，如果搬走的話，可能發展會好些吧。
那些房價上漲的樓盤原因是因周邊配套設施教育資源基本明朗，所以價格也跟著有所上漲。一旦地鐵三號線全線通車，能想得到還會有樓盤有小幅度的上漲。
本次統計了灣裡20個樓盤，8個樓盤有所漲幅，6個樓盤均價下降。其中宏泰四季花城上漲幅度最高，達1500元每平， 陽光城麗景灣上漲300元每平。金佳雲舒花城下降1300元每平，保利萊茵水岸、恆茂未來都會下降800元每平，弘陽時光裡下降500元每平，遠洋天著下降200元每平，海月名邸下降100元每平。
保利萊茵水岸號稱“單價4880元/㎡起，均價5500元/㎡，可落戶，可讀南師附小”，國慶期間遭眾人瘋搶，但國慶過後700多套房屋上百戶業主集體退房。最主要的原因是保利萊茵水岸土地性質為商業，40年產權，2010年拿地2049年12月29日到期，而房子2020年底交房，可以說房子拿到手上實際產權只剩29年。現在降價至4800元每平還有多少人會買單呢？
近些年來，灣裡的房價一度上漲，但其實灣裡區的房價漲幅一直受新建區的影響。現在灣裡的均價也達到了1w，對於這個版塊來說1w的房價已經算是高的了，簡單說，新建的建設直接影響到灣裡的房價，換句話說灣裡的房價會受到新建的影響。早些年許多投資客因價格低都會選擇這裡。
紅谷灘板塊沒有明顯的價格變動，相比上月，華南城西站華府、碧桂園中江溫泉城、恆錦玖龍時代廣場均上漲1000元每平，九龍湖金茂悅下降最多，達1700元每平，金科集美九龍湖下降1000元每平，新力東園下降813元每平。
紅谷灘的房價自帶“流量話題”，一直以來房子均價排名穩居榜首，難以下跌，反正普通老百姓是絕對買不起。“富人區”的房價自然不會低，就拿富麗華庭來說，均價一平23000元，48平米的一居室大概需要要110萬元。“萬人搖號”的華潤萬象城更不用說，搖號堪比買彩票。
九龍湖地廣人稀，聚集了很多新盤，這是一座現代化新城，其定位為CBD的核心區域，但是人口流動還是過於緩慢，人口過於集中在老城區，每當夜深人靜的時刻……
比如，金科集美九龍湖四面環“黃土坡”，方圓一公里沒有任何配套，放圖自行感受，還記得第一次去該營銷中心的時候叫滴滴耗時20分鐘，等滴滴來耗時20分鐘……
南昌縣十二月新房均價一萬三左右，27個樓盤中，5個樓盤均價上漲，3個樓盤均價下降。其中，泰禾江南院子上漲幅度最高達2000元每平，正和溪岸下降明顯，達1100元每平。
象湖濱江不缺乏話題，均價12500元每平左右，也常有粉絲在後臺諮詢選擇是九龍湖好還是象湖好。從地理位置看，象湖濱江位於南昌市一江兩岸還是享受到部分利好的延續，比如贛江東岸風光帶。
象湖濱江這個片區能快速成長起來，第一個是沿江快速路，第二個是新洪城大市場，雖然說目前市場還未啟用，但是從網友反饋的情況看，幾個快速路出入口經常連貫性堵堵堵。而如果市場、物流基地啟用，隨之而來的便是巨大的車流量，而目前濱江片區的路網還未打通，南北方向目前只有一條沿江快速路，桃新快速路的建成時間也比較遙遠，未來如何分流也將是個大問題。
而除了交通以及潛在的環境問題，對比九龍湖新城以及朝陽新城，缺的是地鐵以及優質的學校。
贛江新區新盤很少，漲幅波動不大，均價在一萬二三每平。整理房價數據以來，桑海經濟開發區房價數據幾乎沒有變更，一直處於均價6250元每平。
（備註：紅色數值代表上漲，綠色數值代表下跌）
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