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引言
2019年一季度，全國購物中心開業熱度對比去年大幅放緩，在1月份集中開業後，2、3月份進入低谷期。
來源 | 贏商網（ID：winshang）
作者 | 周彩雲
據贏商網統計，2019年1-3月份，全國開業購物中心項目約72個，商業總體量約532萬平方米。
值得注意的，1月份62個項目集中開業，2月春節假期的原因，僅1個項目開業，3月僅9個項目開業。從近4年開業情況看，數量、體量仍居高位，但對比2018年一季度開業情況則出現大幅放緩，數量減少近30個，體量減少168萬平方米。（說明：1、統計對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業，包括購物中心、商業街等，不含專業市場、文旅項目。）
01
華東佔半壁江山，華北開業量最低
一季度華東購物中心開業量仍佔據半壁江山，共35個項目，268萬平方米體量。華東項目集中在江蘇，分佈在9個城市，浙江、安徽分別有6個、5個項目開業，上海僅3個項目開業。各個城市分佈較為分散，城市下沉持續。
西南地區位居第二，15個開業項目，117萬平方米。重慶、四川各5個，貴州4個，緊追重慶、四川，雲南1個。
華南區排第三位，8個開業項目全部在廣東省內，深圳2個，廣州1個，佛山、雲浮、惠州、陽江、汕尾各1個。
西北、東北、華中、華北開業量均在5個以下，西北5個項目4個在陝西，東北4個項目，躍居第五位，華中3個項目，河南2個，湖南1個，湖北無新開項目，華北成為一季度開業量最低的區域，僅2個項目，均在山西。
02
二線城市是購物中心主場，四、六線城市迎來開業高峰
根據贏商網大數據劃分的城市線級看，一季度開業項目分佈中，二線城市是主要市場，佔比38%，其次是四線城市，佔比22%，三線城市佔20%，六線城市佔比也達到11%，超過一線城市的8%，佔比最小的是五線城市，僅1%。由此可見，在購物中心下沉過程中，
四線城市、六線城市正迎來開業高峰期。從單個城市看，一季度開業量活躍城市（數量≥2）共10個，重慶以5個居榜首，上海、西安、成都並列第二，各有3個項目。深圳、杭州、遵義、鹽城、濟南、淮安6個城市各有2個項目。 活躍的十個城市，一線城市僅2個，二線城市5個，三線城市2個，四線城市1個。
03
5~10萬平方米體量購物中心佔比近半
一季度開業購物中心，體量區間分化更加明顯，10萬平方米及以下的購物中心佔比呈上升趨勢，其中5~10萬平方米（不含10萬平方米）的中型體量購物中心佔比46%，3~5萬平方米（不含5萬平方米）小體量購物中心佔比達到29%。
另一方面，10萬平方米以上的購物中心則呈現下滑趨勢，其中10~20萬平方米（不含20萬平方米）大體量購物中心佔比22%，20萬平方米及以上的購物中心僅佔3%。
隨著城市中心、核心商圈商業發展逐漸飽和，城市郊區的社區型購物中心、綜合體配套商業逐漸成為主流，因此，小體量購物中心佔比也將逐步提升。
04
體驗業態成購物中心差異化亮點
今年1季度開業購物中心，除了引進區域首店品牌打造差異化之外，體驗業態成也成為差異化最大亮點，包括室內運動空間、室內動物園、VR體驗館、潮流體驗空間、複合空間書店等。
上海星光耀廣場打造空中球場——威寶運動中心，淮安曼度城引入維拓體育運動公園，成都時尚天地尚街沉浸式體育體驗運動館APEX SPORTS CLUB；
淮北愛琴海購物公園則引入萌寵部落室內動物主題樂園，平頂山東城茂購物中心引入BOOMPARK動物主題公園，長春摩天·活力城Mall引入未來動物城室內動物園；
福建三明悅城裡引入跑跑迷卡賽車體驗館、幻影賽車VR體驗，台州萬嘉廣場打造幻影星空；
廣州荔勝廣場引入廣百首家快閃店g-station，糅合巴士設備零部件與嘻哈文化元素，打造科技感空間；
重慶中迪廣場·歐洲城時尚購物中心引入鍾書閣、蘭州中心引入西西弗書店&矢量；
錦州茂業天地引入盛文北方新生活圖書館。
重慶中迪廣場·歐洲城時尚中心鍾書閣實拍圖 圖片來源：重慶歐洲城時尚中心
05
空間、場景打造沉浸式體驗
購物中心利用空間、場景，進一步打造沉浸式體驗。
有“西北商業航母”之稱的蘭州中心，打造了一座3.5萬平方米“天舞之苑”空中花園；海底世界主題街區“IN街區”；以及超潮萌的Emoji表情粉紅城堡；炫酷黑科技體驗空間——空間站國際影城IMAX等。
長春摩天·活力城Mall打造了東北首家屋頂百米摩天輪，20米高空玻璃冒險天橋、室內旋轉木馬、電臺直播間、海洋世界、飛天梯、大中庭、室內獨特水系景觀。
06
再現社區商業新案例
繼蘇州鄰里中心之後，國內又一值得行業考察的社區商業在杭州開業。
1月開業的杭州瓜瀝七彩小鎮，是浙江省首個參照新加坡TOD（公共交通先導）新市鎮鄰里中心模式打造的新城鎮中心綜合體，項目總佔地面積為53畝，總體量達10.6萬㎡，其中包括4.15萬㎡購物中心，以及6000㎡公共交通樞紐，共打造七大中心模塊：小鎮運動健康中心、小鎮社交娛樂中心、小鎮創業中心、小鎮文化中心、小鎮宴請生活中心、小鎮公共服務中心、小鎮智慧管理中心。
附表：2019年1-3月開業大型商業項目盤點
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