首套房就是我们名下的第一套房子，买首套房子的时候，要比二套房的利率低很多。

今年以来，房贷利率出现下降趋势至少7城下调首套房贷款利率。

据统计，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率(4.9%)的1.155倍，环比上月下降0.35%，继去年12月后，全国首套房贷利率连续两个月回落。

2019年1月份，全国35个城市533家银行的首套房利率中，34家银行分支行降低了贷款利率；479家银行分支行维持现状；仅有16家银行分支行继续加码。

事实上，2018年全年，房贷利率呈现出低速上涨趋势，利率均值不断刷新，但房贷利率自11月利率首度持平以后，年底首度出现下降情况。

目前，已有超过17个城市利率均值出现下降。在二套房贷利率上，贷款利率也出现下调。1月份全国二套房贷的平均利率是6.02%，较去年12月回落2个基点，已经连续回落3个月。目前，二套房贷平均利率环比已下降0.33%。

那么，对于刚需群体，2019年会是一个出手买房的好时点吗？

中指研究院数据显示，上周重点监测的22个城市成交面积与节前一周相比下降14%。从总趋势看，今年房地产市场的成交量或将低于2018年。而2019年最大的一个变化是三四线，市场情绪会回归稳定。整个全国的交易量可能会比2018年低一点点，这也是一个正常的调整和自我修复。

也就是说，在流动性稍微宽松的当下，房贷利率已经出现了一定程度的回调。成交量下降，房价热度降温，如果这个时候买房，配合调低的房贷利率，的确可以省下一笔不小的钱。你们认为呢。