江海祥哥
房价的影响因素其实有很多，地价、资本、需求、棚改、开发商、炒房者等等，而开发商和炒房者肯定是脱不了这个关系的。我们知道房地产市场中最大的受益者就是这两个群体，他们是非常希望房价能够持续上涨的，因为涨的越多他们赚的就越多。
开发商作为房地产市场上的生产者，他们首先会通过银行贷款拿地建房，然后通过房价上涨的空间赚取其中的利润，而这里面会有一个销售周期，往往一两年左右房价都会发生一个本质的变化，而这个差价空间就成为了开发商利润的获取点，比方说拿地的时候房价只有3000元，等到开发商拿到预售证准备销售的时候，市场房价可能就增长到了5000元。而这个价格差就是受到市场多方面你的因素影响，其中就包括开发商在里面。
而炒房者们和开发商似乎也形成了一定的默契，开发商开盘卖房，大量炒房者蜂拥而至，虽然这些人买了房子并不是自住而是炒房，但是开发商还是非常乐意，因为房子已经卖掉了他们的目的也已经达到了，他们也善于造势往往也会请一些所谓的买房者营造一种火爆的场面，开发商也是屡试不爽。
而炒房者从开发商那里买到房子之后肯定是希望房子再卖出去的时候能够增值，那么他们肯定会利用城市的发展环境等因素作为切入点营造一种供小于求的局面，炒高二手房的价格，特别是现在很多城市出现了新房价格和二手房价格倒挂的情况。
楼盘网
房价的抬高不仅仅和大开发商有关，也和炒房客有关，更和政策，资本登多方面有关。房子本来只是用于居住的，后来却成为了用来炒的，众多的人因为一套房子而奋斗一生。
大开发商抬高房价
大开发商利用手中的资本，不断买入土地，然后盖高楼大厦，资源也是越来越集中在这些企业里面，他们的营销团队和销售团队异常厉害，在销售定价上面因为颇高，看看每年房地产汽企业公布的财务情况就知道房地产企业有多赚钱了，看看每年福布斯排行榜上面有多少个富豪是来自房地产就知道了。
炒房客炒房
房价达到现在的地步，炒房客的“功劳”也是少不了的，他们利用手中的资金买入房子之后，利用已经买的房子不断贷款，贷的款之后再用于买房，等着房价升了之后，就卖出套利，他们也无形之中推高了房价，炒房客获取了巨额利润，但是却让广大的人深受高房价带来的弊端。
其他因素
比如土地供应不足，土地竞拍机制让房企拿地的成本升高，最后这些成本都是转嫁到了买房者里面，另外就是通货膨胀等因素，货币也超发了，资金都积聚在房地产市场里面去了。
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财道
被中介和炒房团和房虫抬高的，这个我们应该都有体会，比如现在的房租，大家都看到了，那个新闻从6000元给你叫到了13000。动都不动两个人睁着眼睛就把房价给叫到这个程度？这不是畸形的可怕，是什么？
房产中介绝对逃不了这个始作俑者。想想房产中介既然它不生产房子，它也不是最后的购房人，他靠的是什么？靠的就是房子上涨，在中间哄抬房价，像买股票一样，更多渔利者加入进来，它从中间吃中缝、拼中缝谋利。
没看那新闻里小姑娘卖着卖着房就成了房东了，卖几套房子就能挣出一套房子钱，更夸张的是找群众演员过来充当购房人排队取号，房地产销售无花八门各种手段用尽为的是啥？
还有那些夫妻假离婚为了多买房子，购房团拼单买房子，不都是为了炒作，房价持续炒作已经有十年的时间了，十年时间里房子上涨了十倍，现在才降了多少啊？最起码房子还要持续再降个三年都不算时间长，价格1万的房子跌落到3000是正价。
看看更多城市更多地方的人的收入吧，房产空置率闲置率如此之高，社会成本浪费如此之大，实业现在弄得如此之垮，怎么去振兴？怎么让购买力能持续？大家想想吧
明星圈
比如：面粉贵过面包！你会去购面包？答案是肯定的。面粉（地价）拍出高位，地块的隔壁周围的房产一定是风生水起！
又比如：有的争购中，要进行摇号，才能得出谁有购房权。这不是人为炒高吗？还有“日光盘”之类的争购。
楼价之高，首先是供不应求。而房价高是不断换手推高，这“手”就是炒。阴阳合同，假离婚等等，都在为争到房，也同时推高房价。
一些地区的楼市调控之前，就高价之中，一调控，炒房者更是有利可图，出现了月涨千元的天方夜谭！
有的人把房子的价格定在中介上进行交易，时而听到“反价”，所谓反价，就是知道自己的出价被买家认可时，自己不认这个价而是又随即提升房价再卖。出现“准价”不准，买家心慌，卖家坐地起价的疯狂现象！
闲适人家
政府炒高的，炒房客能有几万亿啊，把我们淮安几百一平炒到二万多一平，这里划个学区房，哪里盖个学校，不毛之地现在全是黄金地段
绝版147022734
别说三四线，就是一线，房子不能超过一万一平，房价世界公认科学的推算出，各地各自的工薪阶层年薪的六倍是房子的总价，超出了所接受所不能承受的，那么买房的人就是只为生存，不是为生活了，房子的工料800到1200的建设。剩下的就是看买地钱分摊到每平米。再加上种吃拿卡要跟三十的税。按照一万一平方的房子国家先拿走了五千，五千加上一千的工料，六千，加上开发商的每平再赚一千，是七千元平。多出来的三千是溢价了，买二万一平的话就是溢出来了一万三。
老刀o666o
什么神言论！完全说不到点上！成本再高也没用！需求量再大也没用！调控也没用！房价下跌已经铁板钉钉，因为没房者既付不起首付，更还不起房贷了！单靠炒房客们自己左手跟右手涨价翻倍，已经到头了！！！这是规律，规律是不可违背，也是不能调控的，你能将物体运动速度调控成超越光速吗？
好好的生活方式和
我就说说海南的。
这十余年来，海南的房价日新月异，节节攀升，终于涨到了一个本地大多数人难以承受的地步，也终于到了海南不得不壮士断腕摆脱房地产的地步。
因为，房地产在海南牵连越来越大，对经济的绑架越来越深，在海南安居的成本越来越高。
但是别忘了，以前的海南，房价远远没有这么高，三四千均价曾经也是常态，为何如今会变成一万以上属正常，两三万也不稀奇的地步了呢？
海南的房价，是如何被拔高的？
我想，有以下几个原因。
一、国际旅游岛的光环
毫无疑问，海南的自然环境放在全国来讲也是数一数二的，热带海岛、无工业、无污染、空气质量领跑全国等等标签，都足以让海南具有了生活度假上的天然优势。
但是，在获得国际旅游岛头衔之前，海南并没有那么大的名气，旅游业也远没有那么火热。
2010年，海南获得了建设国际旅游岛的批准，从此，从一个南端海岛，变成了国际性的旅游岛屿。
而这，也让房价有了初步上升的机遇。
旅游未动，地产先行。建设国际旅游岛，首先要完善基础配套，于是，海南大兴土木，建造了许多旅游地产。在国际旅游岛的光环加持之下，海南的潜力被众人看好，发展机遇得到认可，没有意外的，房价上涨了。
二、候鸟人群成规模
其实光靠国际旅游岛的称号，还不足以让房价涨得这么快，候鸟人群绝对是不可忽视的一股力量。
过去，海南对外宣传的重点是，度假养老养生，以优良的空气和优美的环境，呼吁内地人，尤其是老年人到海南来养老。
原本因国际旅游岛而大兴土木建设的房产，其实本地人是难以消化得了的，游客又大多住酒店宾馆，而那些大量建设的房产，就由候鸟人群来接盘了。
在以前雾霾侵袭北方的时候，也正是北方人大量南下的时候，海南逐渐成为北方人躲避雾霾的世外桃源。候鸟不是游客，他们来了会住好几个月，因此买房才合适，而这也是海南房价再次攀升的原因之一。
三、炒房团
炒房团是因房子商品化而诞生的一个群体，这个群体规模极大，遍布全国，虽然散乱无组织，却杀伤力极大。
海南这块宝地，同样没有逃过炒房团的手心。在南下海南购房的大军里，炒房团也是一股巨大的力量。
他们手握重金，买起房来如同买白菜一样轻松，更有甚者，一买就是整栋楼。
不管是低买还是高买，再次出售的时候，房价已经不会如初了。过去十年里，海南房价上涨的速度很快，投资海南房产获利的概率非常大，并且那时候还不缺接盘者，因为本地人并不是他们的目标，数量逐年攀升的候鸟才是楼市主力军。
于是，在炒房团的推动下，房价愈加上涨。
四、地产商找媒体炒作
关于楼市，关于房价，从来不缺看热闹不闲事大的人，而一些媒体，更是煽动风向的领头羊。
诸如“千亿热钱涌进海南岛”、“十万浙商进驻海南掀起新圈地运动”、“三亚最贵楼盘13万一平方米”等等新闻，层出不穷。
有不少开发商买通一些无良媒体，人为制造楼市繁荣的假象，恶意炒作房价，造成楼市有价无市的局面，制造恐慌。
一些不明真相的人，看到房价涨了，房源少了，急了，赶紧买。于是，房价也趁机涨了。
五、经济发展
至少在发展中国家，经济的发展，城市的发展，势必会给房价带来很大的推动。
因为，经济发展意味着，有钱的人越来越多，进城居住的人越来越多，城市建设需求越来越高，而这些，都需要有大量房产来满足。
改革开放30年，海南建省30年，尽管海南在经济发展上跟不上大部队，但是也没有停滞。过去十多年来，海南各市县都得到了不同程度的发展，城市建设不断升级，财政收入不断提高。
房价，也就跟着提高了。房价过低的城市，是没有前途的，但是过高，普通人又难有买房的希望。
六、贷款政策放宽
房价上涨，也跟贷款政策脱离不了关系。
前些年，上级指导“去库存”，但是去库存不能光用嘴来说，说得天花乱坠，民间没有钱，贷不到钱，那也只能干着急。
于是，又“印”了一批钱，通过银行贷款放出来，让民间有了资本去买房。
以深圳为起点，接着杭州跟上，南京等其他地方也跟风上涨，而海南也是跟涨的地方之一。
贷款政策的放宽，往往会伴随着房价的上涨。
七、地方政府
虽然有点敏感，但是，地方政府确实是推动房价上涨的重要原因之一。
无他，缺钱。
海南大部分地区，经济发展的基础薄弱，没有那么多的产业来支撑，那就靠山吃山，靠海吃海。
卖地，填海，引进地产商来盖房子，给地方政府带来了巨大的财政收入，成了地方财政的重要来源。
海南地方政府曾经也呼吁，外省人来海南买房，来海南当候鸟，来海南生孩子。
海南高层某位领导曾说过，海南的房子肯定还会涨价的，“你们要买房子现在赶快去买，以后就很难说了”，“海南是中国的一块宝地，人们对海南的认识也越来越到位，生态健康长寿用钱买得来吗？亿万富翁可以把海南的空气买走吗？买不走就买房子”。
在政府背书的情况下，地方政府会希望房价下跌吗？经年累月，房地产对海南经济的绑架，也就越加严重了，而房价也就越来越高。
总结：
抬高海南房价的因素有很多，有些是直接的，有些是间接的，但无论如何，房价就这么上涨了，涨幅超过了海南大多数人的承受能力。
不过幸好，海南正在去地产化，房价也得到了控制，涨幅不会越来越大了。
这是海南之福，是本地土著之福，也是想要来海南打拼的外省人才之福。
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道宁致远
这太可笑了，颠倒因果关系，不去找因，却怪罪果！一个城市只有高级人才被政府邀请来的才可以提供成本价的房子车子，享受优惠，其它人都应该收取流动人口税，每年每人十万元的流动人口税，看看农民还敢抛荒农田流窜城里，搞乱城市的供需，超过十倍的外来人口进城，还会不推高房价吗？户籍管理起来才会让房价合理！什么技术特长没有，进城混了几年，就厚脸皮喊你们房价太高了！谁请你们来了吗？
DJX009
地主和市场抬高的。
