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寒露至，秋意浓。
但是很遗憾，南阳的房地产市场并没有跟随季节的更迭而降温，更没有被外围哀鸿遍野的“拐点论”“崩盘论”所影响，反而再次逆流而上，展现出了令人不可思议的一面。
10月12日，万众瞩目之下，南阳白河南片区又一次土拍大战火爆开启。G2018—56、G2018—57地块迎来一众开发商竞相角逐。
其中，位于雪枫路以北溧源路以西的G2018—56地块经过53轮拼杀，被上海中梁铭置业以26600万元的总价强势斩获。这是中国地产20强的中梁控股今年以来第二次在白河南区域拿地。
人人都说楼市下行，房价凉凉，然而在风声鹤唳草木皆兵的舆论背景下，南阳房地产市场的热度似乎并没有受到太大影响。
品牌开发商拿地的脚步并没有因此停止，白河南片区的吸引力反而更加彰显。
从某种角度看，开发商战旗所指，必然是城市崛起的大方向。
中梁二度杀入，引发市场一片惊呼。镁光灯下，白河南岸又一次傲然站在南阳楼市舞台中央。
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你不得不承认，白河南岸每一次土拍，都如同一石激起千层浪，让整个南阳楼市为之震颤。我们不妨回顾一下今年以来白河南区域土拍情况。
2018年6月15日，位于经十路东侧的G2018—17、G2018—18地块被南阳市泰亨房地产开发有限公司竞得。
2018年8月8日，位于雪枫路北侧的G2018—38号地块被上海中梁铭置业有限公司竞得。
2018年10月12日，G2018—56号地再次被中梁拿下。
6月、8月、10月......白河南基本保持了两个月放地一次的节奏。
当然西区也没闲着。3月份的碧桂园靳庄水库地块、5月份的阳光城西环路地块，以及9月30日的王村土拍。
其中的规律若隐若现：西区单月拍地，白河南双月拍地。背后，似乎有一双无形之手......
对比之下你会发现，西区虽然也零星不断出让土地，但问题在于，西区的净地相对零散，并没有成片待开发的土地，这样一来很难形成项目之间互相烘托的规模效应，对开发商而言吸引力其实相当有限。
而白河南片区则不然。以经十路为轴心的高新区大片区域，目前尚有大量的储备用地未向市场供应，其与生俱来的基础条件和资源禀赋远非西区可比。
更为关键的是，白河南片区与高铁片区、商务中心区路网直通，无缝衔接，伴随着南阳新城区的快速崛起和价值溢出，首先受益的显然就是白河南区域。
我想，这也正是恒大、星旺&摩根、常绿、中梁、统领等大批实力开发商云集白河南的重要原因。
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放眼整个白河南，虽然区域价值正在日渐彰显，但实际上在售楼盘屈指可数。其中，星旺&摩根水韵绿城绝对是个绕不过去的项目。不仅因为它眼光超前先行落子，更是因为其135亩、27万方的体量，目前在白河南区域尚属首屈一指的大盘。
内行人都知道，楼盘越小，越难做出品质，绿化率不可能太高，舒适度亦难以保证。
而相反，项目体量越大，不论是容积率还是景观绿化，都能给业主带来更为优越的体验，商业配套方面也能得到一定的保障。同时入住人口越多，更能带动区域价值提升。
这个道理在星旺&摩根水韵绿城同样得到了印证。
在景观设计上，星旺&摩根水韵绿城采用现代园林与新古典主义风格和谐搭配，塑造出“一山一水一清风，一月一竹一流云”的轻松、宁静，超然的意境。
最大的亮点是小区中心13500平方米的中央公园，模拟自然的浅山水道、大量运用枯山水和中国传统造园技法，呈现出蓝、绿相结合的景观风貌。目前中央公园已打造完毕，效果相当惊艳。
中央公园外围设置的有氧健身跑道，为热爱健身的人士贴心设计，全方位考虑。
另外，大型休闲广场、喷泉小品、中心步道、亲子儿童乐园、老年休闲设施等丰富园林配套点缀园中，满足各个年龄层的业主需求。
园区树种全部采用全冠移植，其中不乏朴树、国槐、银杏、辛夷、皂荚、紫薇等名贵树种，目的就是要打造出整个园林景观的立体感与层次感。
不仅如此，整个园区应用水景雾森系统。每个雾森系统可以制造出150米雾化带，给业主带来的将是高负离子、低PM2.5的清爽健康环境。可以想见，漫步园区，会是怎样的神清气爽，心旷神怡。
建筑设计方面，星旺&摩根水韵绿城重金聘请国内知名注册规划师、留美博士、博士生导师邢忠教授全盘操刀，悉心规划。Art Deco风格的建筑精髓搭配新古典主义的经典风格，使得整个项目外立面简约隽永，典雅大气，看上去非常养眼。
如果说景观和建筑算是一个楼盘的硬实力，那么物业可谓是业主感受最为直观的软实力。
因此，建业物业的签约，对于星旺&摩根水韵绿城的整体品质而言，无疑是再添了一轮耀眼光环，也使得星旺&摩根水韵绿城这个项目的综合竞争力更为凸显。
此外不得不提的是，星旺&摩根水韵绿城备受市场追捧，也离不开一路之隔的第三完全学校强力加持。
目前已全面开工的高新区第三完全学校，占地260亩，总投资4.41亿元，建成后将为白河南区域新增教学班138个，学位6240个。对于星旺&摩根水韵绿城业主而言，在教育资源方面，这无疑是最大的利好。
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有人买房看现在，有人置业看未来。
不同人群有不同的需求，不同的价值评判标准。但唯一相同的是，人们对房子未来升值空间有着不约而同的期许。
你可以坚持认为，白河南现在多么偏啊，配套多么差啊，傻瓜才买这里的房子吧。
但我更认可这样的观点：博取未来的成长性，比过早享受现有的利好，更为重要。这也是我看好白河南片区的原因之一。
一旦新城区乘势崛起，白河南区域成熟，项目价值兑现之时，也恰恰是你高不可攀之日。
越来越多开发商的集体杀入，正在告诉我们这个真相。
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