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寒露至，秋意濃。
但是很遺憾，南陽的房地產市場並沒有跟隨季節的更迭而降溫，更沒有被外圍哀鴻遍野的“拐點論”“崩盤論”所影響，反而再次逆流而上，展現出了令人不可思議的一面。
10月12日，萬眾矚目之下，南陽白河南片區又一次土拍大戰火爆開啟。G2018—56、G2018—57地塊迎來一眾開發商競相角逐。
其中，位於雪楓路以北溧源路以西的G2018—56地塊經過53輪拼殺，被上海中梁銘置業以26600萬元的總價強勢斬獲。這是中國地產20強的中梁控股今年以來第二次在白河南區域拿地。
人人都說樓市下行，房價涼涼，然而在風聲鶴唳草木皆兵的輿論背景下，南陽房地產市場的熱度似乎並沒有受到太大影響。
品牌開發商拿地的腳步並沒有因此停止，白河南片區的吸引力反而更加彰顯。
從某種角度看，開發商戰旗所指，必然是城市崛起的大方向。
中梁二度殺入，引發市場一片驚呼。鎂光燈下，白河南岸又一次傲然站在南陽樓市舞臺中央。
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你不得不承認，白河南岸每一次土拍，都如同一石激起千層浪，讓整個南陽樓市為之震顫。我們不妨回顧一下今年以來白河南區域土拍情況。
2018年6月15日，位於經十路東側的G2018—17、G2018—18地塊被南陽市泰亨房地產開發有限公司競得。
2018年8月8日，位於雪楓路北側的G2018—38號地塊被上海中梁銘置業有限公司競得。
2018年10月12日，G2018—56號地再次被中梁拿下。
6月、8月、10月......白河南基本保持了兩個月放地一次的節奏。
當然西區也沒閒著。3月份的碧桂園靳莊水庫地塊、5月份的陽光城西環路地塊，以及9月30日的王村土拍。
其中的規律若隱若現：西區單月拍地，白河南雙月拍地。背後，似乎有一雙無形之手......
對比之下你會發現，西區雖然也零星不斷出讓土地，但問題在於，西區的淨地相對零散，並沒有成片待開發的土地，這樣一來很難形成項目之間互相烘托的規模效應，對開發商而言吸引力其實相當有限。
而白河南片區則不然。以經十路為軸心的高新區大片區域，目前尚有大量的儲備用地未向市場供應，其與生俱來的基礎條件和資源稟賦遠非西區可比。
更為關鍵的是，白河南片區與高鐵片區、商務中心區路網直通，無縫銜接，伴隨著南陽新城區的快速崛起和價值溢出，首先受益的顯然就是白河南區域。
我想，這也正是恆大、星旺&摩根、常綠、中梁、統領等大批實力開發商雲集白河南的重要原因。
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放眼整個白河南，雖然區域價值正在日漸彰顯，但實際上在售樓盤屈指可數。其中，星旺&摩根水韻綠城絕對是個繞不過去的項目。不僅因為它眼光超前先行落子，更是因為其135畝、27萬方的體量，目前在白河南區域尚屬首屈一指的大盤。
內行人都知道，樓盤越小，越難做出品質，綠化率不可能太高，舒適度亦難以保證。
而相反，項目體量越大，不論是容積率還是景觀綠化，都能給業主帶來更為優越的體驗，商業配套方面也能得到一定的保障。同時入住人口越多，更能帶動區域價值提升。
這個道理在星旺&摩根水韻綠城同樣得到了印證。
在景觀設計上，星旺&摩根水韻綠城採用現代園林與新古典主義風格和諧搭配，塑造出“一山一水一清風，一月一竹一流雲”的輕鬆、寧靜，超然的意境。
最大的亮點是小區中心13500平方米的中央公園，模擬自然的淺山水道、大量運用枯山水和中國傳統造園技法，呈現出藍、綠相結合的景觀風貌。目前中央公園已打造完畢，效果相當驚豔。
中央公園外圍設置的有氧健身跑道，為熱愛健身的人士貼心設計，全方位考慮。
另外，大型休閒廣場、噴泉小品、中心步道、親子兒童樂園、老年休閒設施等豐富園林配套點綴園中，滿足各個年齡層的業主需求。
園區樹種全部採用全冠移植，其中不乏朴樹、國槐、銀杏、辛夷、皂莢、紫薇等名貴樹種，目的就是要打造出整個園林景觀的立體感與層次感。
不僅如此，整個園區應用水景霧森系統。每個霧森系統可以製造出150米霧化帶，給業主帶來的將是高負離子、低PM2.5的清爽健康環境。可以想見，漫步園區，會是怎樣的神清氣爽，心曠神怡。
建築設計方面，星旺&摩根水韻綠城重金聘請國內知名註冊規劃師、留美博士、博士生導師邢忠教授全盤操刀，悉心規劃。Art Deco風格的建築精髓搭配新古典主義的經典風格，使得整個項目外立面簡約雋永，典雅大氣，看上去非常養眼。
如果說景觀和建築算是一個樓盤的硬實力，那麼物業可謂是業主感受最為直觀的軟實力。
因此，建業物業的簽約，對於星旺&摩根水韻綠城的整體品質而言，無疑是再添了一輪耀眼光環，也使得星旺&摩根水韻綠城這個項目的綜合競爭力更為凸顯。
此外不得不提的是，星旺&摩根水韻綠城備受市場追捧，也離不開一路之隔的第三完全學校強力加持。
目前已全面開工的高新區第三完全學校，佔地260畝，總投資4.41億元，建成後將為白河南區域新增教學班138個，學位6240個。對於星旺&摩根水韻綠城業主而言，在教育資源方面，這無疑是最大的利好。
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有人買房看現在，有人置業看未來。
不同人群有不同的需求，不同的價值評判標準。但唯一相同的是，人們對房子未來升值空間有著不約而同的期許。
你可以堅持認為，白河南現在多麼偏啊，配套多麼差啊，傻瓜才買這裡的房子吧。
但我更認可這樣的觀點：博取未來的成長性，比過早享受現有的利好，更為重要。這也是我看好白河南片區的原因之一。
一旦新城區乘勢崛起，白河南區域成熟，項目價值兌現之時，也恰恰是你高不可攀之日。
越來越多開發商的集體殺入，正在告訴我們這個真相。
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