今年8月，合肥土地市場成功出讓1宗肥東居住地塊，此次地塊出讓共計6位競買人報名：金科、金輝、遠洋、美的、保利、斌鋒。最終遠洋以9.709億元、樓面價6308.89元/㎡拿下肥東FD18-13號地塊，也是遠洋地產在肥東的第二子。此前遠洋地產收購合肥城改拿下的肥東FD17-14號巨無霸項目正式進入肥東。近日，FD17-14地塊案名確定為【遠洋·廬玥風景】。

東城再添約3000餘套新房 均價或達1.3萬/㎡

遠洋·廬玥風景處於合肥老城區、肥東縣城、濱湖新區交界地帶，坐擁裕溪路高架與繞城高速，極速通達主城。與 VR小鎮、撮街一路之隔，周邊擁有自建幼兒園、小學、龍塘衛生院等全優配套。佔地面積138.816畝，規劃用途為居住用地，出讓年限70年，容積率≤1.8，產品涵蓋高層與洋房。

根據測算，按照1.8容積率、平均每套房100㎡計算，遠洋·廬玥風景預計將推出約1600餘套新房。目前來看，地塊周邊小區較少，僅有一個瑤河家園小區，同時周邊多為電器配件廠、機械工廠等，缺少高品質住宅項目。不過從地塊容積率來看，後期產品或將以低密度高端住宅為主，改善周邊居住環境。在產品價格上，目前肥東在售樓盤基本上都在1.2萬/平米左右，該項目後期入市價格或不會低於1.2萬/平米。

另外，作為遠洋·廬玥風景的姊妹篇，遠洋FD18-13地塊也受到購房者的關注。地塊位於肥東縣經開區包公大道與護城路交口東南角，佔地115.42畝，容積率≤2.0。根據測算，遠洋FD18-13號地塊預計將推出約1500餘套新房。

值得關注的是，距離肥東FD18-13號地塊最近的新房是碧桂園新城十里春風，2018年4月23日 ，碧桂園新城·十里春風首次備案,備案均價12999.82元/㎡，從此次肥東FD18-13號地塊樓面價6308.94元/㎡來看，入市價格預計在1.3萬+/㎡。

地塊東邊是紫玉華府和文一鉑金中心，東南方向是文一名都，紫玉華府的東邊則是晨光花園小區和碧桂園新城十里春風。不難看出，這是一個成片的住宅區，未來居住氛圍較為優越。

遠洋首次進軍合肥，選擇的兩塊地塊皆處東城。從2018年上半年來看，縣域已然成為了重點供地區。從土拍來看，今年表現最搶眼的當屬東城，以17宗成交地塊的數量領跑全市。而土地市場作為影響樓市熱度的因素之一，肥東也順理成章成為合肥下一個熱點區域。

名企紮根東城 從“價格窪地”預見“價值高地”

從2016年至今，已有萬科、中海、華潤、新城、碧桂園、金科、遠洋、弘陽等多個品牌房企進入東城市場，落地紮根，東城產品也逐漸從剛需向剛改乃至改善迭代，市民認可度也越來越高。

隨著這些房企的紛紛入駐，目前東城大致分為7個板塊，分別為：城南公園板塊、泛龍崗板塊、包公大道東板塊、燎原路板塊、東風大道板塊、高鐵板塊、撮鎮板塊。

其中，城南公園板塊與泛龍崗板塊樓盤皆以改善為主，熱度一直居高不下，產品業態較為豐富。板塊內商圈雲集，交通便利，優勢明顯，均價在1.4/㎡左右。然而，泛龍崗板塊最高均價可達1.67萬元/㎡。中海城、萬科文一未來之光、新城雲樾觀棠、文德公園裡等盤皆雲集於此。

東城包公大道東板塊與東風大道板塊都將衝1.3萬元/㎡。包公大道東板塊屬於肥東經濟開發區內，未來應有不小客源。遠洋FD18-13號地塊便坐落在該板塊。東風大道板塊是肥東新興板塊，處於肥東東部新城的範圍之內。但目前看來，兩個板塊周邊配套並不佔優勢，主幹道、生活配套仍在修建中，發展潛力未來可期。

燎原路板塊、高鐵板塊、撮鎮板塊皆為東城低價盤聚集地。均價10450-13000元/㎡不等。板塊未來優勢明顯，商圈雲集、交通優勢明顯，未來教育、生活、醫療方面優勢都十分可觀。值得一提的是，肥東政府重點打造的VR小鎮就位於撮鎮板塊內，將為此注入大量的活力。

綜上，東城均價大體仍維持在1.05萬/㎡-1.3萬/㎡，短期內仍處在相對的窪地，投資屬性較高，大可以提前佈局。3-5年後，肥東軌道、產業等基本成型，就是價值兌現的節點。

88項重點工作啟動 東城將迎大發展

板塊價值的加速崛起，離不開區域的穩步發展。今年4月，東城對外公佈88項重點工作，其中涉及教育、交通、環境、醫療、產業、招商等，多項政策都預示著東城將迎來大建設、大發展。

以東部新中心的規劃來說，無論是瑤海還是東城，都將會是今後發展的重點區域。裕溪路高架的建成，將合肥市東部片區、馬鞍山路高架、長江東路、東大街下穿連接起來，分散車流的同時暢通一環，東城居民與主城區直線可達。

根據合肥市道路網規劃，之後將有14條道路東延，肥東和合肥市區的發展越來越密切。2019年下半年，東城通用機場項目也有望開工建設。

同時，東城對於教育、醫療也在持續加大投入中，今年將再添13所學校，正式投入使用安徽醫科大學第一附屬醫院東區。值得一提的是，中科大現代物流研究中心項目也將落戶東城安徽合肥商貿物流開發區。

生活配套方面，東城正在加快推進管灣國家級溼地公園、十八聯圩溼地公園、龍棲地省級溼地公園和浮槎山國家級森林公園的創建工作，即將開建肥東縣東部的體育公園。此外，萬達廣場或將入駐，高端大型商圈將為東城注入新活力。

結語：目前，東城不僅有均價1.67萬/㎡的終極改善，房源充足的1.3萬/㎡主力樓盤，還有一批價格非常友好的1.05萬/㎡限價盤。隨著政策利好的不斷兌現，配套設施的不斷完善，相信東城將會是下一個投資價值高地。