高142622
這個還真有相關的說法，但僅限於民間探討論，官方從未公開談及房地產稅和小產權房的關係。
“中國房地產之父”，當年參與住房市場化改革， 中國房地產開發集團理事長孟曉蘇，在談到房地產稅和小產權房時，就曾建議，房地產稅可以從小產權房起徵。
小產權房的根本問題是土地並未國有，但由於體量巨大，也不能直接拆掉，如何解決這些房子的身份問題，孟曉蘇認為，小產權房開徵房地產稅，而且稅率比普通商品房要高，這樣長期以來就能夠變相把土地出讓金收上來了。累計一定年限後，扶正，獲得合法身份，從而實現上市交易。
房地產稅之所以在設計方案上出現阻力，一個很重要的問題就是中國的住房形態太過複雜，從當初的福利分房，到商品房，再到為了調控而推出的各類兩限房、經適房、限價房等等。房子類型多了，房地產稅稅基就不好確定。
未來的中國房地產市場，只應該存在三種房子，商品房，租房和共有產權房。其他類型的房子都應該不斷整合成這三類房子。
我是樓市微觀察，歡迎點贊與關注，也可留言與我互動。
樓市微觀察
我國的房屋產權制度比較複雜，一般來說只有國有土地的商品房才有完整的產權。
所謂小產權是指在集體土地上所建房屋，有些有鄉村頒發的產權證、有些僅有合同，因為這些房屋沒有交納土地出讓金，也未經過政府相關部門嚴格的審批和監督程序，房屋是否符合規劃、質量是否合格，沒有經過法定部門的驗收，所以沒有政府產權登記部門頒發的產權證，嚴格意義來說不是合法的房屋，也不受法律的保護。
關於我國的房產稅，根據官方媒體消息，我國的房產稅有加快實施的可能，預計在2020年前將會實施。
按照目前的說法，房產稅將會是先立法後實施，那麼在房產稅立法中將會考慮小產權房的納稅問題。
現實中，還有國有土地上單位集資房、軍產中經濟適用房和集資房以及農村的宅基地房屋等等，這些問題在立法中都會涉及並進行調研。
關於小產權的房產稅問題
由於我國的小產權房也比較複雜，有新農村建設中經過審批的，也有擅自建設的，五花八門。
房產稅屬於地方稅種，現存的房產權屬有很複雜，在國家大的房產稅框架下，也可能授權地方政府區分別類頒佈實施細則，但不管怎樣，小產權房必須過渡到合法，也就是必須經過政府的審批、驗收合格、補交土地出讓金等稅費，才能交納房產稅，才是合法的房產。否則，仍有面臨違建被拆除的風險。
童律師會客室
與其說小產權房何去何從不如說小產權房會被徵收房產稅嗎？
近幾年房產稅若隱若現，看形式幾年內就要開徵，那麼現在市面上充斥著諸多的小產權房會被徵收房產稅嗎？
要知道房產稅是否會對小產權房徵收我們就要知道小產權房的性質和房產稅的徵收對象。
小產權房的性質：
小產權房屬於建設在集體土地之上的房屋，很多是有正規開發商開發的。但是由於沒有繳納土地出讓金所以是違章建築。
同時，由於沒有繳納土地出讓金所以價格很便宜，很多能比商品房便宜40%。又因為是違章建築，所以沒有產權證，是不能辦理貸款。
因此，小產權房的購買存在很大的風險，購房協議也不受法律保護。
房產稅的徵收
房產稅的徵收主體是房產，而且是有產權的房產。因為有產權才可以確定交稅對象是誰。
所以說，房產稅的徵收就是針對有產權的房產。徵收方式目前來說有兩種：
從價徵收和從租徵收，從價徵收就是按照房屋的價值，然後根據各省的情況減去10-30%之後的餘值的1.2%每年徵收房產稅；從租徵收就是按照房屋年租金的12%徵收房產稅。
那麼小產權房會不會被徵收房產稅呢？
應該是不會，如果徵收就證明承認了小產權的合法地位了。因為小產權房沒有產權，因此沒有合法的徵收對象。
假如真的好徵收那可能就是集體土地的所有者按照鄉鎮徵收房產稅。這也是不實際的。
所以說，就算房產稅出臺，小產權房也不會被徵稅。
這可能被很多人看作是小產權房的一種福利。其實不然，小產權房即沒有土地收入，也不能徵收房產稅，留著也是沒用，因此，選擇小產權房實在不是明智的選擇。
房產老J
房產稅說來就來了，其實這個稅就是遏制囤積房源和惡意炒作房源，並非為了打擊房地產。只要有剛需房地產還是要發展的，只是投機炒房者會適當的離開而已。房產稅這次主要就是房地產稅，也就是說主要徵集對象是有房產證的商品房。集體房、房改房、小產權房等沒有不動產登記的房產應該不納入收稅範圍內的。本來沒有房產證的小產權是不受法律保護的，所以也就不在納稅範圍了。
房地產稅很可能就在一到兩年內到了，大家要做好迎接的準備，特別是囤積了大量房源的投機客。前不久北京市一個炒房者就以比市場價低40%的價格打包將自己的所有房產出售了，這就是炒房者開始考慮退路了，畢竟將來大量的房產將會成為負擔。置於小產權房，將來的主要走向就是集體公租房，也就是走向租房市場，彌補租房市場房源不足的問題。
小產權房不受法律保護，其實很多購買者也是心驚膽顫，總是擔心那一天被拆除。其實拆除違建小產權的工作一直在繼續，只是過去由於阻力太大，很多工作推進有快慢而已。房地產稅徵收之後，小產權房地位也會更加的尷尬，因為其根本沒有納入徵稅範圍，也就是不受法律保護的住房了，個人如果購買了就要承擔隨時可能隨時什麼都成一場空的風險。
深度軍備
假如國家徵收房產稅，小產權的房子買的人也是很少，主要是國家現在是不承認小產權的房子可以變為商品房的。
且不說國家徵不徵收房產稅，就單從一個小產權的房子說起。
小產權的房子性質 一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。這些房子都是村裡或者是鄉里用村的裡土地蓋的，地點肯定也不是很好，交通也不是很方便，自己住起來的話還不如在自己的老家住呢？都是在村莊裡。
假如有一天國家出條文 小產權的房子可以轉正了，肯定要補交大量的稅，這個事情也是不可靠的，小產權的房子能不買，就儘量的別買。
張浩13512493385
這個問題問得很是刁鑽，為什麼呢？就是合法權益的問題，目前國家沒有明確規定小產權的權益，我們擁有小產權房的人，都希望小產權房能納入房源體系，擁有合法的身份證，但是兩證一書能拿到的概率很小，只有城市統籌的福利房會有法律法規明確的規定，其它的房屋說是補償土地使用金可以轉紅本，但是那個也是等拆遷置換產權機會才多，一般很難有機會的。所以問題來了，要徵稅，就得先明確主體，至少要給予一個法律層面的身份，這個就涉及到小產權房確權的問題，現在我們房產證有三個形式，算是確權的一種方式，紅本、綠本、藍本。
這裡我們不討論紅本，就討論綠本，綠本一般是以土地使用性質給以頒發的，比如原來就是宅基地的，村委統籌的規劃用地（只認可早期的）這個綠本通常都是一棟才有一個本，或者村委就一個本。所以個人認為，要收稅就只能一本一稅，而且可能會比紅本房高，因為土地的使用價值沒有得到體現，這裡應該會找回來一些，也是有效抑制小產權房的一種方式吧。
思想狂歡者
我來回答下這個問題，小產權房目前的購買者很多也是剛需，因為投資的人不會買，買了以後很難在出售，說下真實的情況的確存在的，我一個朋友就是在廣州荔灣區買了一套小產權房，100平米，總價加裝修花了將近60萬，裝修屬於豪裝。對比上面價格的確低了不少，因為正常荔灣房價接近3萬，老小區的可能2萬多，如果是70年產權那種住宅，可能總價去到了200-300萬，其實購買著也是存在僥倖心裡的，有一天zf合法化了是不是撿到大便宜了，還有就是沒有辦法，沒有房子怎麼取媳婦，小產權問題是全國性的，
這類房也不在少數，最危險也是這類，zf史遺留問題 終究會有產權 ，但是肯定不是最近。等房產s全面開徵，替代賣地收入 地方政府就有動力把小產權房合法化。房產s短期內不會對小產權房房價產生什麼影響，但是長期看對整體房價是利空，因為小產權房取得產權後 供給大大增加。房地產行業終歸是夕陽行業，如果買來自住還可以，等將來合法化後 會有一個補漲，只是這個時間有多久誰也不知道。投資的話，就算了。
人資教授
房地產稅什麼時候開徵還沒有明確時間表，至於小產權是否納入開徵範圍也沒有確定。
一、房地產稅的幾個說明
1、房地產稅和小產權無法律約束關係。
房地產稅徵稅和小產權承認並無法律約束關係，徵稅就視同小產權合法的邏輯並不存在。
就如同小姐從道德和法律意義上是不合法的，但對其徵稅是因為她有收入，並不會因為徵稅就承認小姐合法。
小產權是不是不合法不是稅務部門認定的權限，稅務部門只對徵稅對象徵稅，徵稅對象的法律存續合法性與否不影響稅收關係的存在。美國對販毒抓起來判販毒罪，同時還要判偷稅罪，就是採取的法律雙重認定標準。
2、房地產稅是對存續房徵稅
存續房就是你房子存在，但不一定使用，並且達到或超過房地產稅徵收標準就需要納稅。
房地產稅以房地產是否存續為標準，並沒有以以合法不合法，合理不合理做判斷。
房地產稅是地方稅種，未來將與增值稅，企業所得稅，個人所得稅並行，授權法就是授權地方可以根據本地實際確定徵收項目和時間，稅率。一省一策，一市一政，就是一個省不一樣，一個省內的地市也不一定一樣，各縣區也不一樣。時間上也是一線先開始，二線延後兩三年，三四線做準備，五六七八再等等。
二、小產權房走向何方？
自然資源部的成立已經是一個信號，那就是國土資源統一管理，統一登記，小產權房從法理上不符合規定，但也實際存在，那麼處理它的措施之一徵稅不失一個好辦法，然後在過戶階段徵收土地補償金，將之前的合法化。
以後的你再建設小產權房估計不是賣不出的問題，還要對審批者，建設者追究法律責任。
當然也有可能繼續不承認，但可以徵稅，或者不徵稅。
無論徵不徵稅，小產權房的處理都和稅收法律約束沒有前置程序關係，也沒有必然的邏輯關係。
小產權房不能買，這個事實要明白，但不一定不徵稅。
雨天絲雨
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
要是徵收房地產稅，小產權房何去何從？
我覺得徵收房產稅，是沒那麼快的，那麼如果真的徵收房產稅，對小產權房的影響應該很小，房產稅主要還是針對商品房的。
那麼小產權房以後何去何從呢？
以後的小產權房應該會補地價，轉正，當然那隻能交給時間了。
深圳的小產權房就很多，佔深圳住宅的50%，這麼龐大的小產權房要處理是很難的，小產權房在深圳私下買賣的也非常多，幾十年來一直都有，外地人現在也很多接受小產權房的交易，簡單的一份合同和律師見證。
目前深圳小產權房買來住家或者投資的都非常多，價格便宜的20萬可以買一套，還可以首付五成，分期3-5年。主要看地段，基本都是在關外，比如：龍崗，龍華，寶安，光明。價格幾千塊到一萬多都有。也有一下規模比較大的村委統建樓，不過這類房源所剩的都不多，瞭解看房可關注我私信。
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《深圳粵房產》
覺得不錯請關注＋轉發幫助更多人，有問題歡迎評論區留言 或 私信
深圳粵房產
對小產權房徵稅，就對了。
