劍聖李太絔卐
日照的楼市仍有一定的上涨空间。首先看一城市房价是否上涨，主要看这个城市人口是否净流入，目前看日照仍是个净流入城，因为区位优势明显，交通改善以后还会吸引周边城市比如济宁临沂都会涌入一部分人买房；其次按国际贯例:通常是家廷收入的8一10年能买一套80-100平米的房子是合理区位，比如日照按平均一个月收入8000元来一年收入近十万，箅80平米的房子需要八年多一点点，所以说日照的房价仍在合理区位。
大字报万岁
这个问题比较好回答，日照的房价肯定会降，但是会怎么降，听我简单的说明一下，首先你们发现了没有，每过三四年房价都会有一个低迷期，比如近期的2015年前后，那时候新楼盘价格虽然没有降多少但是优惠政策很多，比如交一万顶三万送车位储藏室什么的，还有贷款优惠，有一件事我真想不明白为什么房价促销优惠，贷款优惠的时候，那些刚需不买房子，非得等到房价暴涨了在争先恐后的买房，而且是越涨越买，比如我们小区的八十几平米去年卖五十多万没人要，前几天人家八十万卖了，我晕，这事找谁说理去。
言归正传，日照的房价会怎么降呢?比如现在涨三千等低迷期会降五百，等下一个暴涨期在涨四千然后还降五百，这个账谁都会算吧，大的趋势是涨，但中间穿插着也会降，那些买房子买到低点的就是买在了低迷期，你要是抱有房子会暴跌会崩盘这样的想法那你就有点想多了，城市中心土地是稀缺的，城市人口会越来越多，农村人口会越来越少，国家的政策也是城镇化，集中化，自然村也会消失的，取而代之的就是社区化，人口集中对于消除贫困，教育医疗卫生的投入都是有好处的。
北冥ZZY
2017年日照楼市十分火爆，房价、销量均创历史新高，进入到2018年后依然保持上涨势头，日照房价会降吗，我们来分析一下
日照市是山东省的一个地级市，位于山东东南部，黄海之滨。海岸线168.5公里，海域面积为6000平方千米，被誉为“水上运动之都”。2017年2002.65亿元，同比增长9%（人口295万），山东第16名，人均GDP6.88万元，GDP增速全省居前。
根据规划，到2030年，日照将建设“双城双区多组团”的带状组团城市，主城区规划人口127万人、建设用地146平方公里，人口密度0.86万人/平方公里。
双城：主城区、岚山城区（作为鲁南经济带的重要出海口，城市副中心）； 双区：（1）山海天旅游度假区（日照滨海旅游的主要载体）、太阳文化旅游区（生态人文特色显著的旅游区）
日照港口吞吐量2017年全国第九；处于鲁南南客专和青连铁路的十字路口；高速公路四通八达；山字河国际机场不断开通新航线。海陆空交通配套十分到位。城市轨道交通线路规划：规划期内共规划三条轨道线路，总长度约为100公里，同时规划一条对接青岛R3线的轨道线路，长度约15公里。
日照房价上涨的主要原因
1-青岛限购力度加强，使日照形成一定的“价格洼地”
2-日照作为一座新兴的沿海港口城市，是理想的旅游、度假、休养之地，人口吸引力不错
3-日照2018年棚改8.6万套，位居全省第一。棚改货币化带来的需求增长使购买力提升，带动成交量和价格走高
2018年在地产调控的大背景下，日照房价会出现滞涨，保持稳中微升的态势，暂时不会出现下降。
飘雪时节
房价涨或降，谁说了算？谁有房子谁说了算，谁有钱谁说了算，有房子不卖不难受不着急，着急难受的是那些一直买不上房子的人，对于炒房的人来说，不急用钱我就是不降价，急用钱了我就卖的比市场价稍微低一点，有的是人抢着要，至于什么房产税，那就更扯淡了，最终会由租房客来买单。
再一个就是供求关系，觉着房子多的人，就别想好事了，农村人谁不想着孩子有个好学校？在城里打工的谁愿意整天来回窜？不要看不起农村人，月收入过万的人有的是，开挖掘机一个月都能挣七千以上，你在城里上班不见得比他们有钱。
农村人的攀比心理更严重，别人家在市里买房了，我不买话头都抬不起来。更何况农村人在城里没个房子，那是真找不到媳妇！所以房价不会降太多。试想一下，假设房子降到六千，买个一百平的房子首付只需要十八万，哪个农村家庭拿不出来个一二十万？所以说目前的中国国情和中国的丈母娘决定了房产市场供小于求。
假设你买的房子一百万，背着七十万的房贷，加上利息需要一百三十多万，然后你的房子价格大跌，从一百万跌到了四十万，这时候你重新买一套房子也就只需要四十万，你愿意还一百三十万的贷款还是重新用四十万买一套？当然是把原来的房子扔给银行，重新买一套划算，可是国家允许你这样吗？不会的，所以国家不允许房价大跌的。顶多一万的房子跌到八千意思一下。更何况房价已经很长时间没涨了，不涨就是变相的跌。所以那些指望四千在市里买房子的人就别做梦了。
粉必回弓玄口十
朋友我告诉你，目前像日照这样的城市正是涨价阶段，虽然慢，但是一年涨个五百到1千还是小步慢跑的，顶多缓慢一点，但是还是不停地涨，至少从2017年涨到2020年。
一、北京一线城市受国家调控影响已经很难涨了。现在投资炒房的热钱已经转到四五六线小城市了。
二、建材价格和土地价格不停上涨。如果说投资炒房导致虚高是水分问题。那建材和土地则是成本问题了。成本在不断地上涨，必然推动售价上涨。这个你去调查一下相信就能马上明白。
三、下跌是未来趋势，但不是目前趋势。也许是五年后，也许是十年后，但肯定不是三年内。如果你要三年内买房，那要早买；如果三年后，则另作打算。
四、国家调控影响。国家有降低房价让百姓都住上房的意愿，但是市场可不是国家能一步调控到位的。这里有个过程，国家逐年调控影响，而不是一刀切。
五、你别管房价合理不合理。谁都知道这是不合理的，是要迫切解决的。但目前还不能有效解决。
投笔从戎君
经历了2017年下半年的一轮房价暴涨，山东的大部分城市都已经达到了均价八九千的水准，除了枣庄这个城市房价还在四五千左右，就连泰安，临沂，菏泽这种GDP常年在全省倒数的城市都到了八千甚至上万。青岛和济南就更不用说了，目前青岛已经限购，但是过去的一年，大部分楼盘涨幅都在八千多，也就是说，在青岛，晚买这一年，就等于多花百十万。
山东的产业趋于传统，没有互联网这种新兴产业的独角兽，现在政策又在严打化工等高污染产业，这几年，山东的实业家过的并不好，可山东的GDP哪里来，就得用房子来薅羊毛了。这就苦了传统行业中的刚需，钱赚不到，房子还飞涨...
我也是刚需一族，望着房价不断地飞涨，我却无能为力。
但是理智分析的话，我觉得未来五年内山东整体房价不会降，顶多可能是涨的慢一点。
第一：目前一线城市政策限制，炒房的人都涌进了三四线，正好大部分三四线城市还是实行去库存，这就又爽了这一波炒房人，政策不限制，使劲往上炒呗。第二：一二线城市房价过于高，在一二线城市混的不错的中产大部分人会选择在老家买一套或者买几套房子，也是投资，也是为了自己以后养老，这种情况不少见，毕竟山东在那些一二线城市混的不错的人大有人在，有了钱干什么？炒股不行，买房啊！第三：棚改货币化政策，现在走在山东的城市，到处都是拆迁，菏泽德州等城市恨不得把全城都拆了，那这些拆迁户拿到钱干什么？肯定是买房啊。第四：一些家庭不错的农村人，为了正在上大学活着即将结婚的男孩提前买一套，毕竟现在房子涨价快，万一孩子大学毕业或者找到对象的时候全款变首付怎么办？只能是提前买，先拿下再说。
这四类人涌入房市之后，自然而然的就推高了三四线城市的房价。
载着，近年来，一些品牌开发商也布局三四线城市，中国人的思维都是宁可买贵也不买坏，大家相信品牌，而品牌开发商又贵。
所以这一系列的因素堆积到一起，就形成了目前的状况。
有人说，三四线城市没有人口支撑，房子早晚要暴跌。
我觉得不存在的，还记得美国金融危机吗？富人宁可把牛奶倒掉也不愿意便宜的卖给穷人。
同理，那些炒房的人和开发商会赔本做买卖吗？他们本来不缺钱，把房子握在手里又坏不了，大不了我慢慢卖，十年八年的，好几茬刚需上来还能消化不了我手里的房子。
另外最重要的原因是，房子降价了，实业又不行，GDP怎么办？GDP没有了，基础建设怎么办，基础建设没有了，经济怎么发展...
所以现在房子虽然有水分，但是要想降，开发商不愿意，炒房人不愿意，买了房子的也不愿意，还有GDP也不愿意....
一号青年001
放心吧不可能跌 哪里跌日照都不会跌的！！！
嘤嘤怪嘞
经济学家杜泽平曾经房价取决于三个因素，短期看金融，中期看土地，长期看人口。日照人口不足300万，经济欠发达，外来人口少，可开发土地尚多，现在正在进行城中村拆迁，拆迁后本地土生土长的城区家庭都有两三套楼房，所以我认为日照房价已经没有上涨空间。
古月小桥
新市区都到一万多了，还有进驻那么多企业，山钢就带来了近万人，还有市北开发区几十家企业，开发区哈佛建厂，带来的人会买房。然后拆迁房很多人都要一套剩下钱出来买房，这两年促进房价涨了很多，个人觉得近期内房价不会跌
到缸里来
下降的可能性不大，就是有也是老小区，老房子，新房子开盘价格这么高，就预示了房价的水平，不管日照人均收入如何，沿海城市，又是飞速发展的城市，毕竟会走这个过程，房价降那也得等很多年后，这么贵的房价外地这么多来买的，效果达到了，如果单凭日照本地人提高经济，GDP，很难的，只有通过人口流动人口聚集到这里才行，房价低没人来的，越高越能聚集，大城市商圈都降不下来，去哪的都是身份象征，不是钱的事
