最近，濟南各大樓盤降價的消息頻出，剛需盤可謂“跌跌不休”，例如濟南北部的恆大濱河左岸項目，西部的融匯城項目，以及東部的中新國際城項目、新城香溢華庭項目、恆大城項目、天鴻公園大道項目、新城悅雋風華項目等。
濟南唐冶片區
仔細分析我們發現，除了因質量問題，有點“被迫”降價的融匯城項目以外，降價的樓盤主要集中在濟南東部的新東站片區、張馬片區、唐冶片區等，其中新城香溢華庭從原來的的13000元/平米左右，降到了11000元/平米左右，中新國際城據說從原來的15000元/平米左右，降到了12800/平米左右，天鴻公園大道從原來的的13500元/平米左右，降到了11000元/平米。除此之外，新東站片區的萬科龍湖城市之光項目去年價格在15000元/平米左右，目前已售罄交付使用，但隔壁新開盤的星瀚城項目，價格僅僅市11000元/平米。
濟南CBD
同時，位於一向堅挺的CBD片區的中信濟南尊項目，竟然打出了20000元/平米起的價位，漢峪片區的鳳凰國際項目以16000的團購價創下了周邊的最低房價，萬達文旅城也是有不小的降幅。
相反，西客站片區的房價卻表現的依然堅挺，並沒有出現大的降幅，西客站片區目前在售的地平西棠甲第項目，價格在17000元/平米左右，楊柳春風項目15000元/平米左右，大堯風華盛景15500元/米左右，鑫苑世家公館17000元/平米左右，西城濟水上苑13500元/平米左右，金科城22000元/平米左右。西客站片區這些樓盤的價格相比之前沒有太大的變化。
濟南西客站
分析原因，我認為之前東部的唐冶片區、新東站片區、張馬片區、郭店片區等區域的房價存在虛高的現象，2017年、2018年的一些高價盤是被“炒”起來的，加之周圍配套設施不夠成熟，如今受大環境的影響，去火退燒在所難免。西客站片區的房價之所以堅挺，我認為主要的一點還是區域基礎設施趨於完善，周邊在售樓盤較少，競爭小所致。
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