11.28 房屋置換失敗,買房不成卻要賠65萬?

置換找了小中介

婚房沒買成卻惹官司上身

楊女士是上海人,單身未婚,名下有一套50平的“老破小”,是父親留下來的遺產,過戶到她名下的,在老閘北。

楊女士談的對象也是上海人,名下也有一套房子,但是在郊區。兩個人的父母名下也都有一套自己住的房子。

現在兩個人打算結婚,楊女士規劃著把“老破小”賣掉,對象家裡再出點錢置換一套婚房出來

就這樣,楊女士找到了家門口私人開的小中介,把自己名下的房子掛牌,同時也看起了婚房。

終於找到了一套心儀的房子。中介說,“這套房子市場價980萬,咱們950萬談妥簡直賺到了!趕緊先把定金交了!”

但是楊女士心有疑慮,名下有房產,自己其實沒有購房資格,老房子萬一沒賣掉,豈不是有風險

這邊中介信誓旦旦地說“伐要緊,我可以幫你操作!你們先把30萬定金付了,3個月後再網籤。你們老房子地段好,這段時間有很多客戶來看房,3個月內肯定能賣掉。到時候,房款出來了,購房資質也有了。”

楊女士聽著心動了,加上自己看中的房子又那麼有眼緣,所以就聽了中介的話。當天付了30萬定金,簽了合同,還付了15萬中介費

事情進展很順利,楊女士的房子也找到了合適的買家。能如意買到心儀的婚房,楊女士覺得是天意。沉浸在規劃新房的幸福裡,楊女士並不知道違約的風險正一步步向她逼近。

中介的一個電話,像晴天霹靂一樣劈來:楊女士的下家突然改變主意,房子不買了

楊女士一下子慌了,網籤迫在眉睫,房子賣不掉,自己哪有資格買婚房!房子買不成,現在解除合同,也是自己原因無法繼續履行合同,30萬定金和15萬中介費是沒了,20%違約金也要自己背

楊女士找到中介跟房東協商,房東說,“你再拿20萬賠償我的損失,我就解除合同,不然等著被告吧!”

情侶二人一同購買婚房,安置一個家,本是一樁美好的事,最後卻演變成鉅額的違約賠償。楊女士一肚子苦水不知道向誰傾訴。

置換風險高、糾紛不斷

首選有保障的中介公司

在二手房市場裡,糾紛最高發的就是置換房問題。所謂置換房,就是指購房者自己手裡有一套房,想要換一套面積更大、地段更好的房子,或者為了孩子上學換一套距離學校更近的房子。

在置換單中,還有可能遇到更復雜的連環單,購房者看中一套滿意的房子,而這套房子的主人也同樣處在“置換“中,就很容易出現以下問題:

一、購房資格問題

如果是像楊女士一樣先買後賣的購房者,就很容易遇到因為自己的房子沒有及時賣出,簽約時無法通過購房資格核驗,從而帶來違約的問題。

二、購房款問題

大部分置換客都面臨著賣房籌首付或房款的情況,如果賣房資金無法及時到位,也會直接影響自己的購房進度,增加違約的風險。

三、稅費問題

在連環單中,前後環之間有嚴格的時間順序。如果上一環交易無法按原定計劃辦理過戶手續,就進行到下一環的過戶流程,按照現行政策——滿五唯一免交個人所得稅,上一環的交易出售方可能需要繳納高額的個人所得稅,同時下一連環的買受方(即上一連環的出售方)交易的契稅需要按照3%來繳納。

綜上,解決置換的難題,離不開有保障的房產經紀公司和專業的經紀人團隊

。購房資質,有專業的經紀人嚴格審核;購房款是否按時到位,有專業的經紀人團隊依靠合作的力量,全方位宣傳房源,實時把控交易流程;置換失敗,有房產經紀公司幫忙兜底,絕不會讓客戶承擔所有風險與損失。

而這些,正是鏈家所具備的。

挪用首付款作裝修款

置換客身陷違約風險

江先生是鏈家的一位業主,2018年找到鏈家經紀人賴劍光掛牌。一年來一直處於觀望的態度,直到今年3月份,因為女兒上學急需一筆錢款,著急將房屋出售。同時,自己也需要購入一套房子自住。

經過鏈家經紀人賴劍光和龍成的合作,3個月就成功幫江先生找到了買家,也找到了心儀的房子

5月

江先生(賣家)與劉女士(買家)簽訂定金合同。

當天,江先生(買家)與王女士(賣家)也簽訂了定金合同。

6月

江先生如願拿到自售房的首付款。其中40萬用於女兒上學,剩下的錢準備用於交下一套房子的首付款。

中間出了個小插曲,因為江先生購買的房子為毛坯房,但置換過程中因為急著用錢並未留足裝修時間。鏈家的經紀人龍成幫忙跟王女士溝通,江先生付完定金,王女士就把房子交給他了

當時,王女士的房子裡還有租客在住,賴劍光多次上門拜訪,親自跟租客溝通協商;因為對龍成、賴劍光服務的認可、對鏈家品牌的信任,即使損失了幾個月的租金,王女士還是答應了提前交房

房屋置換失敗,買房不成卻要賠65萬?

上海鏈家 中海瀛臺分行 高級經紀人 龍成

房屋置換失敗,買房不成卻要賠65萬?

上海鏈家 匯成百色店 高級經紀人 賴劍光

誰料到?這邊,王女士還沒過戶就交房,而另一邊,江先生竟然把本應付王女士的首付款用在了裝修上?!

到了付首付的日子,江先生才反應過來自己要違約了?!他立即找到龍成,坦白了自己的情況。龍成當即聯繫購買江先生房子的劉女士,希望通過鏈家的“批貸時效T+0”服務,儘快把貸款審批給江先生。

批貸時效T+0

由上海鏈家代為辦理的商業貸款,買賣雙方將審批貸款所需備件資料準備齊全後提交銀行,且通過銀行確認,符合批貸條件後,當日即可呈現貸款批覆結果。

通過這項服務,可以有針對性的解決當下購房過程中所面臨的貸款審批時間長、不確定因素多等痛點,避免交易中因貸不了款造成的糾紛和違約。

6月底

江先生(賣家)與劉女士(買家)完成了過戶手續。

因為江先生還沒找到住的地方,又通過龍成跟劉女士溝通晚兩個月,8月底交房

7月初

王女士與江先生簽訂了網籤合同。

8月

王女士與江先生完成了過戶手續。至此,置換的兩環全部走完了房產交易流程。就等著江先生8月底搬家、遷走戶口。

因為工作原因,江先生一直沒來得及遷戶口,也沒來得及搬家,硬生生拖到了8月31日,約定交房的最後一天。緊要關頭,他想到了龍成。龍成接到江先生的電話,當即讓他去辦戶口遷移手續,搬家交給他了

隨後,龍成尋求門店夥伴的幫助,一同幫江先生搬完了家。現在回憶起來,江先生還很感動,大夏天,幾個鏈家小夥一起幫忙搬六七百斤的鋼琴,“真的太感謝他們了!

入住新家後,江先生特意製作了一枚錦旗,親自送到龍成所在的鏈家門店,他感慨道“

多虧了你們鏈家,買房賣房替我跑這跑那,操了不少心!

房屋置換失敗,買房不成卻要賠65萬?

江先生送來錦旗的當天,龍成在外帶客戶看房,江先生(中間)與龍成的商圈經理張傑(左一)、賴劍光(右一)合影。

在鏈家,不僅有專業的提供房產交易服務的團隊,而且有強大的安心服務承諾保障,為房產交易保駕護航。

如果楊女士選擇在鏈家置換房屋

還需要承擔這樣的風險嗎?

2019年9月,上海鏈家正式推出升級後的十二大安心服務承諾,其中有一條——換房解約 損失補償*(*號表示具體內容詳見相關細則),當楊女士的下家違約,導致自身交易解約,最終需要向其買進房屋的上家違約,進而造成實際損失的,上海鏈家將向其補償定金的差額部分。

房屋置換失敗,買房不成卻要賠65萬?

截止2019年10月底,上海鏈家累計支付安心保障金達2.7億元,幫24000多個家庭攔截了購房風險。

我們希望,通過全方位的保障措施,為消費者構建更加安全的房產交易環境,讓鏈家的客戶能夠真切感受到自身權益得到保障。

正如鏈家COO王擁群博士所說:

“ 18年來鏈家不斷改變,改變行業信息不對稱的痛點,改變用戶房屋交易的體驗,但為客戶服務的初心,鏈家自始至終都沒變過。

我們希望通過推行和升級安心服務承諾,為消費者提供更多更優質的保障,同時倒逼鏈家內部管理優化、服務提升!”

邁向4.0新經紀時代,鏈家堅持用不斷升級的安心服務承諾為消費者全方位兜底交易風險,堅持提升經紀人價值,讓高學歷、高專業度、高職業素養、高社區參與度的顧問型經紀人為客戶提供安全可靠的置業計劃,為每一個家庭提供更美好的購房體驗。


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