11.28 慧声评房企:阳光100中国频频小额回购自家股票,强化业务信心

1、阳光100中国频频小额度回购自家股票,强化业务信心

11月29日,阳光100中国(02608)公布,11月28日以每股1.40-1.43港元回购13.5万股,耗资约19.02万港元。

此前,11月25日回购17.5万股,占已发行股份约0.0068%,每股回购价介乎1.40港元至1.44港元,涉资约24.74万港元。

11月18日在香港交易所回购51.90万股,耗资73.63万港币;11月13日斥资18.63万港元回购13.3万股,回购价格为每股1.40-1.42港元;11月12日在香港交易所回购1.00万股,耗资1.39万港币,根据此次回购数量和耗资情况计算回购均价约为1.39港币。

今年年初,阳光100股价遭遇洗仓式暴跌。1月17日下午,阳光100中国股价跌幅一度达到76%,报0.86港元,直接跌成“仙股”。针对较低的股价,阳光100中国董事会建议股份回购,其认为股份当前的交易价格显著低估公司的业绩及潜在价值,公司财务状况良好,有能力在业务持续增长维持充足财务资源的前提下,建议进行股份回购。

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2、宝能系资本运作平台宝新置地将于12月29日召开特别股东大会

宝新置地发布公告将于12月29日召开特别股东大会。

宝新置地为宝能系在港股的资本运作平台,2019年上半年,公司营业额16.29亿港元,同比增加84%;毛利2197万港元,同比减少8.92%;毛利率由2.72%减至1.35%;期内总收益额亏损1804万港元,股东应占亏损1336万港元,负债率69%。

2019年6月4日,新体育集团更名为宝新置地。该公司成立于1995年,2004年在香港联合交易所主板上市,总部位于香港。公司主席兼执行董事为潮汕商人、宝能集团董事长姚振华的弟弟姚建辉。公司业务包括体育文化体育、物业开发、物业投资、大宗交易及供应链业务和证券投资。

​2019年10月,宝新置地发布公告出售其地产业务实体公司“宝新实业”的股权。宝新实业引入战略投资者深圳科信时代,后者向前者注资合计人民币12.36亿元,其中2.65亿元将作为额外注册资本注入宝新实业,余下9.7亿元将作为宝新实业的资本储备入账。

出售完成后,上市公司持有宝新实业的股权由100%降至85%,剩余15%由科信时代持有。宝新置地此前公告称,注资款项除了主要偿还有关房地产项目的外部借款外,还将用作拨付宝新实业的运营资金以满足未来资金需求。

宝新实业目前全国9个地产项目合计预估资本要求约为190.9亿元,科信时代除去注册资本之外,仅9.7亿元的资本储备,对于9个项目来说可谓是“杯水车薪”。12.36亿元的注资款仅占总资本要求的约6.5%。

宝新置地仅仅是宝能系地产板块的“冰山一角”。除了姚建辉所拥有的宝能控股之外,姚振华的宝能投资集团或还有一个地产上市计划,据多名宝能内部员工透露,此前明星经理人余英所在的宝能城发,有过多次上市的传闻。一名宝能城发的内部员工称,宝能城发目前土地储备超过了宝能控股。

​宝新置地股价目前在0.85港元附近。

3、远大住工行使超额配股权

11月28日,长沙远大住宅工业集团股份有限公司发布公告宣布,公司上市部分行使超额配股权、稳定价格行动及稳定价格期结束。

​远大住工招股章程所述的超额配股权已由联席全球协调人于2019年11月28日部分行使,涉及合共16.74万股H股,占根据全球发售可初步提呈的发售股份总数约0.14%,以用于补足国际发售的超额分配。公司将按每股H股9.68港元发行及配发超额配发股份。

​此前远大住工发布的公告称,远大住工收到认购合共1676.1万股香港发售股份,超额认购约1.38倍。若超额配股权获悉数行使,远大住工将收获额外所得款项净额约1.7076亿港元。

​成立于2006年的远大住工,主要致力于提供中国建筑工业化整体解决方案,是中国装配式建筑行业中首家完整运用全流程数字信息化体系的PC生产设备企业。2018年中国装配式建筑渗透率不足5%,与德国32%、北欧约为40%相比仍有很大增长潜力。

​2019年11月6日,远大住工于港交所正式敲钟上市,但其开盘即遭遇破发,一度跌幅为8.78%,报8.78港元/股。

​远大住工的实控人为张剑,其兄长为张跃,两兄弟以空调起家。2006年远大空调“分家”,哥哥张跃还留着老本行,通过远大科技集团持有远大空调、远大可建、远大空品,弟弟张剑另起门户,成立了远大住工和远大铃木。

​2015年,哥哥张跃掌管的远大可建,只用19天就建造了57层高的大楼,用“楼快快”震惊了国际。在这一举动发生之前,远大可建已在国内尤其是房地产界名声大噪。

​这源于世界第一高楼“天空之城”的梦起梦落。2013年,远大可建发布消息称其将建地标性建筑——高度838米、202层、抗9级地震、容纳30000人、造价90亿、90天建完……

2016年,“天空之城”成中国最大烂尾楼,因为没有完成报建手续、违背法律准则,已被无限期地搁浅。直至当时,天空之城仍是一方与地齐平的地基。

4、招商局置地:发售基金单位完成后,招商蛇口将成为联系人

​招商局置地(00978)公告,有关公司建议开展房托基金管理业务。如此前公告所披露,招商局置地管理(作为房托基金经理)向香港证券及期货事务监察委员会申请有关招商局房托基金的授权;及紧随招商局房托基金上市后,公司的间接控股股东瑞嘉将成为招商局房托基金的重大持有人。

紧随全球发售招商局房托基金单位完成后,招商蛇口将透过瑞嘉成为招商局房托基金单位的持有人,持有招商局房托基金已发行单位超过30%。


2019年上半年,招商局置地营业额为29.05亿元,同比减少约10.6%;溢利为5.28亿元,同比下降约35%。公司拥有人应占溢利为4.9亿元,同比增长约15%。

​业绩下滑在去年就有预兆。2018年全年,其营业额约119.56亿元,同比减少约30.93%;溢利约22.06亿元,同比减少约24.94%。

​近年,招商局向轻资产转型,但是招商局置地为了业绩考虑,仍保留了较大比例的传统地产开发业务。2016年有多起收购土地,截至2016年度土地储量达610.05万平米,按照招商局置地的说法,这部分土地储量可以使用三年。

​囤地也是近几年招商局置地一直采取的策略。一边开始加速轻资产转型,另一边还在不断花大价钱囤地,招商局置地的转型之路究竟怎么走,前路仍不清晰。


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5、万科全资子公司广万为北京万启绣11.67亿元借款担保,获独立董事通过

11月28日,万科发布海外监管公告《关于为合营企业北京万启绣借款提供担保的独立意见》,主要内容为北京万启绣(万科全资子公司广万置业持有其50%股权)为收购广州幸福誉五期项目,向招行广州分行申请并购贷款人民币11.67亿元,广万置业以所持有的北京万启绣50%股权为该笔借款提供股权质押担保。


对此,包括康典、刘姝威、吴嘉宁、李强在内的独立董事认为:“北京万启琇间接持有的广州幸福誉五期项目由万科负责开发建设销售全流程,目前项目在售,经营前景良好,具有良好的偿债能力。我们作为公司的独立董事一致同意本次对外担保事项。”

6、绿地香港(00337.HK)完成出售上海物业项目,交易价格预计不低于28亿

​绿地香港(00337.HK)公布,,SPG InvestmentX (BVI) Limited为公司的全资子公司,于2019年3月29日与买方BSREPIII China Retail HoldingsLimited就出售目标公司旺泉投资有限公司100%股权予买方订立买卖协议。目标公司及其子公司主要从事物业开发项目,当中主要包括商业、办公室及住宅,包括开发位于中国上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的楼宇。交割须待一系列条件获达成及╱或豁免后方告交易完成。其中一项条件为公司按照上市规则规定,在公司股东特别大会上就出售事项获得其股东批准。公司已取得股东批准。

​此次的买方BSREP III China Retail Holdings Limited 是由 Brookfield Asset Management Inc控制的实体公司。Brookfield 为同时于纽约证券交易所及多伦多证券交易所上市的公司,并为全球另类资产管理公司,目前管理约1750亿美元的资产,主要集中于房地产、可再生能源、基础设施和私募股权,5年前曾涉足中国内地市场。


慧声评房企:阳光100中国频频小额回购自家股票,强化业务信心


​此次交易已于2019年11月27日完成交割手续。交割日资产负债表尚在编制中,以确定最终购买价。

​今年6月25日,绿地香港全资子公司 SPG Investment X (BVI) Limited 拟将其持有的全资子公司旺泉投资有限公司100%已发行股本转让给 BSREP III China Retail Holdings Limited,交易价格预计不少于28亿元。随后,7月19日,绿地香港控股有限公司召开股东大会审议批准了上述交易。

据悉,旺泉投资有限公司的主要资产包括上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的楼宇,占地面积5.56万平方米,已于2019年6月中旬竣工。该地块上所开发的物业,除另行销售的1号办公楼及23个停车位外,其余物业(相关物业)规划建筑面积25.78万平方米,其中商业7.93万平方米,办公11.28万平方米,停车位6.28万平方米,配套2904.5平方米,买卖双方协商确定物业估值为105.65亿元。

​2019年,绿地香港的销售目标设定在500亿元,目标增幅约为32%。2019年7月8日,绿地香港控股有限公司发布公告称,2019年首六个月内,公司、子公司及其联属公司的合约销售约为256.05亿元。







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