人文驿站
其实就一点，全球负利率时代即将到来，房价怎么可能暴跌？
上周四，欧央行宣布重启QE，并且降息，利率降至-0.5%，11月1日起，以每月200亿欧元的速度重启资产购买计划。
欧洲从2015年开始开启QE，欧洲房价也是从这个时候开始上涨的，德国，英国房价都不断上涨。
本周，美联储大概率也要降息。但是估计特朗普还是不会太满意，认为美联储降息速度太慢。
为什么特朗普如此卖力的要求美联储降息？可能是因为他本来就是个地产商吧，在全球经济增速大概率降速的情况下，他可能意识到了一些灾难性的画面：房价下跌，股市下跌，失业，……
这个时候开启宽松，并不是毫无理由的，而是全球各国央行的共识。中国降准了，马上可能又会降息，现在是LPR制度，预计会下调MLF利率，就是实质的降息。
在这样的趋势下，房价得到了支撑，虽然坚持房住不炒，但是短期还是很难下跌的。
全球宽松大背景，这一轮从2015年开启，中国降息降准，房价4年上涨，欧洲也差不多，美国虽然开启加息，但是非常温和，就这，等特朗普上台立刻就开始抨击美联储了，因为全球宽松下，美国自己在加息，完全节奏不对，对美元来说当然利好，但对美国出口来说就是利空了，所以贸易赤字越来越大。最终，美联储也开始降息了。
在债务规模越来越大的大趋势下，唯有负利率，方可拯救全球政府。看吧，欧洲日本已经负利率了，看美国啥时候会开始负利率，中国估计也不远了。
赵冰峰财经
农村自建房，花了好多钱！但是我们农村人都想有一栋新房，住着舒服的新房！现在什么都在涨价。钢筋一吨涨了好几百元，水泥也涨价，砖头，以前一个0.37元，现在听说0.47元，涨了0.10元，普通一栋三层半小楼，用砖头55000个，就要多付5500元！还好，我两年前盖的，现在装修好了！想想，我如果不早点盖，拖到现在才要建，至少要多花五六万元！城市的房价涨跌，和我这个农村人无关！
叶阿勇
地价涨否不知道，但人工，水泥，钢筋等最近六年，没涨啥。但随着人民币内部逐渐贬值，绝对值也一定会上涨。而房价不涨，就是相对下降了。
最简单的就是拿车来比较。十年前，一个面包车卖四万多，那时工资只有三千多。现在翻倍了，面包车还是四万多。其实就是车降价了。
装修是人格的延伸
地价钢筋水泥砖头人工都在涨，为什么还有人觉得房价会跌？
首先要弄清楚房价是怎么涨起来的，才能弄清楚房价会涨还是会跌。
实际上，修正钢筋混凝土还是人工，价格上涨的幅度都不是很大，在房价中的比重也不是最高。真正推动房价上涨的是地价，是因为地价上涨过快，导致房价快速上涨。如果地价不是严重上涨，房价也不会涨得如此之高。
过去，地价在房价中的比重也就在百分之十左右，现在，普遍在百分之四十到五十，中心地带的房子，房价中地价的比重超过了百分之六十，甚至达到百分之八十。也就是说，如果地价下调一半，房价至少可以下降百分之二十五到百分之四十。那么，房价还会高吗？更何况，钢价等的上涨，也与房价的过度上涨有关。一旦房价停止上涨了，市场稳定了，钢价、水泥价等也会平稳。
所以说房价会跌，就在于地价太高了，把地价控制住了，房价就会受到影响，就会出现下跌。房价的变化，主要是基于对地价的控制，而不是钢筋混凝土和人工等。
谭浩俊
现在的楼市是商品，但不能按商品打拆的方式来促销。
食品打折促销，顾客可加大食用量来消费；衣服打折促销，可以以新替旧来循环。
当某商场将整体商品进行大甩卖，肯定是倒闭的前兆。懂得这个理， 为什么房价坚挺不下跌？就是大幅下跌，并不是好事？
当每个家庭都拥有彩电的时候，彩电制造商只有改进彩电功能和样式来吸引顾客更新换代，并非守着老样品来跌价促销，当家庭己拥有这件物品的时候，老彩电卖100元都不会要。
我们暂不考虑建筑原材料和人工工资的上涨，因为商品房的利润是翻了几番，这里的盈利空间很大，这条利益链上有很多人受益。
外人肯定心中揣测: 开发商真傻，100万的房子你便宜点卖出去，这100万再循环又能产生价值，你不卖摆在那，100万房子每年最少要付5万元行息。这不是开发商傻，因为每个城市商品房都有最低底价，是不能随意跌破这个线的。
又有人从心中计算，人口出生率减少，商铺门面房又趋于冷淡，供大需求少，房子还不跌吗？开发商肯定明白这趋势，因为开发与销售是同步的。
现在95%的家庭都有商品房子，他们是不希望房价下跌的，还有5%没买的，是持观望态度，能买则买得起，买不起就是房价下跌你也买不起。
文都杨稼
今天有空就来回答这个敏感而且长期被问的问题。
1、房价是什么组成的？
成本：地价+材料+人工+广告宣传+公关费用（……所有）+人民币贬值
利润：开发商期许（这个你我他无法确切得知）
二手房价：（以上成本+开发商利润）（1+贷款利率）
三手房价：（以上成本+开发商利润）（1+贷款利率）∧2
。
。
n手房价：（以上成本+开发商利润）（1+贷款利率）∧＜n-1＞
2、粗略这么一算，基本上都概括房价发生的因素，虽然不是很专业，但是买过房的都知道，贷款的利息有多高且这里还没有包括卖房时溢价。
3、所以从中看出材料和人工的费用只是占房价组成的一部分，其他项的空间有多大？这个比例只有专业人士准确算出。
4、因此不能简单表面上用材料和人工费用来说房价！
haosheng1111
这个观点貌似有理，但是经不起推敲。钢筋混凝土是组成楼房的主要部分，但却不是组成价格的决定因素。人们永远拿价格和价值做对比，希望他们相称，但价格符合价值的东西太少。
其实楼房和股票非常类似，股票的发行价和实际价格一般都是相背离的，反应的是投资者对它今后一段时间的预期价格，而不是实际价值。楼市也同样，反应的并不是居住属性。而是今后一段时间的预期价格。
很多人说人民工资在升高，通胀在上升，所以楼市不会降。那这些人想没想过，国家增发了几万亿的货币，股市涨了多少？反倒是跌了吧。有些人会说我不懂，说股票发行了很多新股，稀释了。那请问楼市新建了多少楼房？一个道理嘛。
所以大家不要以各种理由说房价只会涨不会跌，都是会双向波动的。决定因素还是要看预期价格，所以国家一直控制大家对楼市的预期值，一有点降价趋势，马上就给楼市松绑。怕的就是更多的人形成降价预期，那样就止不住跌了。
还有很多深知道理的既得利益者，会一再给房价找理由，鄙视吧
孤叶成荫
涨跌不重要，重要的是房子是住的，人工涨是因为物价各方面都在涨，当你的衣食行都在涨得时候，如果工资不涨还怎么生活，房价不会大跌，但是绝对不会再涨，也许十年以后你买一套房子就不会太费劲了！如果房价一直维持前二年的涨势，贫富差距也会越来越大，几十年后的年轻人怎么生活都会是问题……
章志80456495
目前二手房是在跌，而且不好卖！新房没降！
20多年尤其近几年的房价上涨，抬高了大家的心理逾期，觉得房价会涨，大量房子空那儿不住，甚至懒得去租，附近小区5年了入住率不到一半，附近大套一栋只有几户人住，想想身边普通百姓多少没房的，有多少人几套房？更不用说那些…人，媒体曝光一个，房子多的超出我们小老百姓的想像。不是非常非常需要的，现在真没必要接盘！
这两年有多少刚需买房？有多少刚需买的起房？是炒房客和部分怕将来房价上涨的中产催生了这波上涨行情（这部分中产其实都有房）。
为什么房价平稳时反而没有所谓刚需？16年左右为什么没哪个抢房？大家不都生活的挺好！？苹果手机为什么有时候要排队买？
马、曹、潘、冯哪个不比我们目光长远…
用户14155819370
有钱都买了，没钱买不起，现在争钱难了，一幢房子下来五六十万，不要说没钱，就是有钱买它干啥，三四线城市经济不行，打个工就找不到，难道住那喝西北风，家有二亩地还是农村好，城市再好，没钱给咱一点关系都没有，
