首席楼盘户型分析师

现在的房价之高，让很多买房的人望而却步，有人为了买房背负巨大压力还月供二三十年，有人甚至终其一生都在为一套房子而奋斗，那么如今的房价到底有多高？面对高房价，购房者又该怎么办呢？

一、房价到底有多高

很多人都在埋怨房价高，那么如今的房价到底有多高呢？小黑认为，房价收入比可以作为一种判定标准。

据第三方机构最新出炉的9月房价收入比来看，在监测的100个城市中，深圳的房价收入比达到35.90，雄踞榜首，成为购房难度最高的城市，其次是厦门，也有33.21之高，而北京、三亚和上海三座城市的房价收入比位列前五，都高达25倍以上。分城市等级来看，北京、上海和深圳三个一线城市的房价收入比均值为31.07，这意味着一个当地城镇家庭需要31年收入不吃不喝才能买得起一套房。分区间来看，在100个城市中，房价收入比在9-12的城市数量最多，为38个城市，其中大部分为三四线城市；房价收入比在20以上的城市数量为6个，为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州；房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。

二、房价为何这么高

1、土地

大家都知道，房子是修建在土地上的，依托于土地才能存在，在我国，土地供给的方式是“招、拍、挂”，开发商要修房子，首先得拿地，而土地是一种稀缺资源，随着城镇化建设的不断推进，一栋栋高楼大厦拔地而起，可以用的土地也越来越少，自然土地价格也就越来越高，房价自然就水涨船高。

2、炒房

“房住不炒”提出是为了什么？稳定房价！为什么房价上涨那么快呢？就是因为炒房客的推波助澜。臭名昭著的温州炒房团想必大家都很熟悉，可谓每到一地便炒高一地的房价，而除了温州炒房团外，各地都存在大大小小的炒房团体，他们囤积房子再高价卖出，席卷资金而去，只剩下一地鸡毛。因此，高层打击炒房行为是很坚决的，在持续了一年多的楼市调控下，炒房客要么退场，要么被套牢，只要继续坚持“房住不炒”，炒房客迟早会彻底完蛋。

3、通货膨胀

房子之所以又叫商品房，是因为房产是可以作为商品买卖的，而商品自然就会有价格波动，随着国民经济水平提高，物价也在上涨，房价当然也会上涨，但是房价的上涨跟普通商品不同，已经远远偏离了轨道，这就跟货币超发有关了，房价的销售周期相对较长，社会资金流入楼市后就很难再次周转，那么钱从哪里来，只有继续印刷纸币，相对的货币就会贬值，形成通货膨胀，而随着房价一路走高，通胀也更严重，为了保证国民经济健康平稳发展，因此必须要抑制房价过快上涨。

三、购房者该怎么办

面对高房价，购房者该怎么办？小黑认为，购房无非就刚需和投资两种。

1、刚需

如果是刚需买房，多半都有不得已的理由，或者是到一个城市需要地方扎根，或者是小两口没有房就结不了婚。怎么办呢？小黑建议，根据个人经济承受能力，咬咬牙凑齐首付，按揭贷款购买一套小户型过渡，切勿好高骛远，妄图一步到位，反而会因为过大的月供压力影响生活品质。

2、投资

如果是投资买房，则属于可买可不买的情况，按目前的楼市现状来看，房地产调控趋严，楼市疲软，更多的购房者都选择了持币观望，如果手里真的有闲钱，小黑建议购买国债或投资股市，或许还能有所收获，至于说投资买房，在2019年内是不要瞎掺和了，等到2020年再说。

综上所述，高房价是由内外驱动力共同作用推高的，只有继续坚持“房住不炒”，通相当长一段时间的调控，“挤牙膏”式地排干房地产泡沫，才有可能让房价真正回归居住属性，实现房价软着陆。亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

文说楼市

房子是我们生活的重要组成部分，沒有一处属于自己的房子，就等于没有一个家。

可是，由于房价居高不下，致使大部分人想拥有一个家的愿望成为泡影。至今没有买上房的，甚至连做梦都盼望着价格能降下来。但总是事与愿违，房价没有真的降下来。但房价为什么就一直高呢？原因究竟是什么？

我个人认为，主要有这么几点：

一，房价起点较高。我国实行房改虽然起步较晚，但速度进行的很快。自古以来，老百姓一辈子就生活在那‘一亩三分地’上，吃上国库粮的，干部可分配到房。从解放到实行改革几十年的老体制，一下子把房子作为商品推向了市场。原来单位的房子成为个人所有，当时也没有市场价作参考，估价还是比较低的。随着改革的不断深入，房子成为商品开始上市，市场价格沒有调控机制，实际上一开始定位就超过了当时的经济状况，虽然每平米才几百元，也没有多少人能买得起房，但也总有人能买得起。到2000年之后，房价才陆续一点点的升高，正是由于这一点点的升高，致使开发商才大量涌入房地产市场。现在来看，那时都还是在低价位操作，政府出让土地，而土地是最不值钱的，甚至比不过钢筋水泥等建材。等房子建成后，还被冠以x×级优良工程。可以说从招揽到工程施工再到出售，当地政府功不可没。但对房价没有限制，这是造成今天高房价的主要原因之一。

二，2008年全球金融危机，为抵御风险国家大量发行的人民币，其中很大一部分流入房地产市场。完全可以说，那是一个价格分水岭，房价以不可遏制的势头汹涌奔腾。直到前几年开始的棚户区改造，以货币顶实物（房子），又有一部分资金涌入房地产市场。再就是国家没有意识到炒房团的威力，低估了在房地产市场上的作用。限价限购政策没有及时跟进等也是造成房价高的原因。

三，地方政府的土地财政政策。看一个地方的发展，主要看这个地方的建设以及配套。当国家划拨的资金不足以满足发展的需求时，当地政府的眼睛首先就盯在土地上，这是很自然的事。虽然国家一直都在紧盯建设用地的红线，但由于种种原因收效不大。土地成为政府和开发商之间的交易商品，价格越来越高，可谓周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。据报告说开发商购买土地的成本已有前几年的30%增加到40%。大家看这是不是主要原因！

以上是围绕我国房地产市场发展的轨迹，以实事求是的态度，反思走过的每一个重要节点，如有任何不妥，欢迎大家批评指正。

平淡如水5343

房价越来越高，是由多种原因造成的。如今的高房价，让许多人背上沉重的包袱，每天辛辛苦苦工作，都是在为银行打工还钱。可以说高房价剥夺了很多人的幸福生活。那么是什么原因导致房价增高？

一、城镇土地资源的稀缺性。土地作为一种公共资源，有着不可再生性，尤其是大中城市的土地资源，其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性，导致地王越来越多，开发商多钱拿的地，自然而然地就要把这笔费用全部化解到房地产也中，无疑就助推了房价的高速发展。

二、城镇化的加快发展、人口的增长以及人们对家的观念。我国原来是农业大国，主要劳动力都集中在农村。改革开放以来，城镇化的发展，为农村劳动力提供了大量的就业机会，从上世纪八十年代开始的打工潮，农村的劳动力涌入城市。如果说上世纪八十年代人在城市打工回乡下消费，那么到本世纪初，越来越多的八零后、九零后就不再回到乡村，而是选择留在了城市。这么多人留在城市，就得成家立业，前提条件就是得有栖身之地。物以稀为贵，都要买房，房价必然推高。买房就成了必然选择，也成了检验混的好不好的标准。 国外人迁徙很容易，乡土观念也很单薄。一般说走就走，租房的人远远大于买房的人。而国人的家观念很重，乡土文化浓厚。有家才觉得有根，租房总是感觉寄人篱下，没房总觉得到处飘零。买了房才算立家立身。

三、人力成本增加、实体经济的下滑和资本的逐利性。自人口红利慢慢消失后，人力成本增大，原来的很多那种劳动力密集型的行业企业，比如三来一补行业，人力成本的增加直接导致利润减少，老板不是慈善家，没有钱转自然关门，或者逃离。现在沿海很多加工企业都搬到越南或者印度，就是看中了廉价的劳动力。国内资本就看上了房地产。

最典型的故事就是，一个深圳老板包养了一个女孩，三十万买了一套房子，五年后，和女孩分手，给了女孩100万，但是房子却卖了300万。也就是说，老板玩了女孩5年，还转了200万。还有一个故事就是，一个办企业的老板，厂里有一百来号人，整天起早贪黑，老婆不上班，拿闲钱买了两套房，结果5年后老板关门倒闭，还欠了员工工资。而老婆买的两套房却上涨到一千万。资本的逐利性导致，哪一块利润高，毕竟会流向哪一块。银行利率低，股市下跌，投资房产就成了最佳的投资渠道。就拿陕北的煤老板来说，从2002年开启煤炭黄金十年后，煤老板赚的钱全部用来买房，有的竟然是整栋楼买，自然助推了房价上扬。

四、人的观念转变和买涨不买跌的心理预期。都说房价是中国丈母娘炒起来，此话一点不假。父辈们结婚，要么就是追求革命的志同道合，要么就是受父母之命媒妁之言，当时物质匮乏，但大家对物质追求也不是很高。但后来，大家都一切向钱看，财富成了检验成功的标准，没有之一。结婚的嫁妆从过去的三转一响慢慢演变成房子、车子、面子、票子。尤其是，没有房子，一切免谈。僧多粥少，房价自然扶摇直上。 另外，中国人的心理预期就是买涨不买跌。什么东西越是涨价越是排队，大家越是跟风购买，越是降价越没有人买，这在房市和股市最为明显。

五、经济的依赖性和人为的炒作助推房价上涨。经济也是有规律的，也是有周期的。当经济危机显现时，有人就喊叫说，必须扶持房地产业，因为房地产业可以带动上下游十几个行业发展，比如一个楼盘要建成，围绕的基础行业有钢筋水泥等行业，而下游又能带动家居、家电、装饰等多个产业，所以看似建一个楼盘，实际上可以让很多产业复活，提供很多就业机会，所以鼓励房地产业发展。但是凡事都不能违背规律，一旦违背经济规律，一个产业就犹如脱缰野马，很难把控。

另外，房产最为不动产，虽然变现能力差，但是十来年这个产品却是利润率最高的，因此也导致引来很多投机者来炒房。现在国家定调是“房子是用来住的，不是用来炒的”，按照这个论调，炒房客的红利时期已经逐渐消失。

想当年白居易就因“长安米贵，居大不易”而得名。一千多年后，同样还是那座长安城，结果是“长安房价高，不易白白居”。现在很多家庭都承受着高房价带来的苦楚，生活幸福指数全被房贷秒杀，注定要当一辈子房奴，难道这就是我们想要的生活！只能心里暗骂，狗日的房价，然后继续低头干活给银行还款。

长安那片月

我是农村的，今年33岁，自从大概10来岁，听说买房价起:房子价格一直涨没掉过，房价能冲上天，但是我们家种的粮食可没这样，一直不敢多涨!

建没材料，地，手续，是房价的成本，但按成本建成房子后我们农村700元一平米，什么材料都按高价算，最多了，能再多了，城里的结构村料，再不同能有多高的成本？

所以说是炒作！

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高房价带来的社会影响是实体经济萎缩、社会压力激增和适婚人群急剧减少，用一句话来概括房价过高根本原因就是：房价走势是由顶层设计出来，中层来推动，基层去消化的，而造成房价持续上行的因素是由政策、经济、土地和人口来决定的。

我认为导致房价过高的推动体系可以用金字塔结构来呈现：

顶层：决策层

决策层是决定市场走向的唯一风向标。近年来政策一直围绕地产调控，限购的执行确实让区域内房价取得了周期性稳定，但这种方法治标不治本。一旦限购放开，房价必然会再次松动，而且从限购政策的起草、研讨、制定到执行，中间任何环节没有一个人是希望房价大跌的。

中层：金融机构和房企

银行和房企是推动房价上涨的关键机构。政策调控有空间，银行、开发商和投资者就有机可乘。大额放贷、阴阳合同，舆论造势，集中炒房，虚抬房价…各种手段层出不穷，房地产业造就了一大批百亿级、千亿级名企，也成就了很多亚洲、世界级首富，而这些人的成功都是建立在平民百姓的血汗之上的。

基层：普通百姓

基层百姓是楼市战争的牺牲品。自古以来房子做为人类安身立命的根本，哪怕房价日益见涨，很多人把牙咬紧了也得买套房。而且中国有十几亿的人口，你不买也自然会有人买，因为中国有足够多的人口来解决任何问题，中高层也就是吃准了这一点才敢操纵房价。

所以说，房价怎么走不是我们能决定的，我们要做的是怎么在这个刀不血刃的市场战争中赢得我们的一席之地。唯有不断的提升自我能力来获得更高的经济报酬，才能不被高昂的房价掩埋。

大师侃房

只要房地产被统治者作为掠夺老百姓的工具，房地产就永远涨下去

毛蛋150075600

香山先生112450437

为啥不问包子怎么那么贵？过去才五分钱一个现在1.5元，房价过去几百元现在几千元也就是10倍，事实上没有包子上涨幅度大。工资过去五十元，现在起码5000元。物价上涨，通货膨胀，不要把眼睛老是盯在房子上，尽管价格比较高，但是可以使用70年，一部汽车10万，平均七年换一部车，70年也要100万。房子属于一次性投资，支出在收入中占比比较大，所以大家把目光老是盯在上面。物价只能越来越高，期盼房价回到十年前那就是百日做梦。就相当于拿着现在工资回到80年代消费一样。如果房价回到十年前，你的工资也必然下降更多。

老李大哥7

这个锅政府责无旁贷！

用户3582344089952

房价这么高还在涨，第一政府的土地拍卖价格没有有效控制，第二房地产商的房产利润空间没有得到有效监管。第三有钱炒房客的在不停炒房没有急时加以阻止。房子涨与跌，老百姓讲了没有用的。就看政府政策了。

關鍵字: 买房 到底 房产