惊不惊喜，今天的土拍5分钟就结束！
太科园地块竞价3轮，77号房企打了一剂“活血针”直接加价6300万！
最后大发首进无锡，新吴区诞生第三块万元地，地价11018元/㎡，溢价率4.76%，成就无锡36块万元地！
滨湖仙河苑北地块底价成交，“本地房企”9209元/㎡摘得！（住宅实际地价15112元/㎡）
01
大发首进无锡，房企拿地要“算好账”
这是今日土拍的情况，5分钟的土拍已经不需要再拼体力了，蛮冷静。
昔日，无锡的土拍是狼多肉少，盛时有几十家抢一块地，参与其中的开发商还边算边拍，有的甚至还需要和后方电话联系。
而今年的土拍一次比一次“有意思”，多家同场竞争的场面不复存在，往日在土拍中活跃的房企们也悄无声息的悉数退场。
拿太科园地块来说，挂牌时，这块地就是新吴区首宗起始楼面价破万的地块，可以说是太科园的黄金地块，备受业内外关注，吸引了很多房企前去调研，大家对这块地的拍出还是很期待。
拍之前，有人已经准备好了可乐爆米花看大戏，地价虽然破了1.1万，成了新吴区第三块万元地，还是觉得不“过瘾”。
“没想到才三轮就结束了，按照那边的规划和前景，地价应该再高点的，未来房价卖2.5万+应该也是没问题的。”
最终大发（湖州市垠望置业有限公司）首进无锡，拿下了这块地。
锡楼向大发地产投资部工作人员了解到，大发地产总部在上海，主要开发业务涉足长三角，目前在宜兴有首府壹号和融悦东方两个项目。
大发表示，很看好无锡，还会参加以后的土拍。进驻无锡的决心很大。
另一仙河苑北地块此次底价成交是意料之中的。
起始地价9209元/㎡，评估设定比例为商业：住宅：配套=39%：51.7%：9.3%，住宅实际起始地价15112元/㎡。
收购了梁溪区某项目、一直想在无锡拿地的某房企直言，现在的无锡行情不太适合拿地，这块地商业配比太高，开发成本挺大，算账算不过来就不拿了。
他也曾去过看太科园那块地，但是体量太大，要求企业有较好的资金实力和开发操盘实力，拿不划算，还是小而精的地块容易操盘。
正如他所说的，现在无锡的市场行情不太好，虽然很多房企都在到处看地调研，但是拿地越来越谨慎，账要算的过来。
实际上，无锡土拍市场的冷却有迹可循。
自2016年以来，各区地王频出，房价步步攀升，房企们尝到了土拍效应带来的刺激。
纵观这几年政策的风云变幻，限地价竟配建、限售价控备案价等，从限购限贷升级到打击炒房，一步步的压力堆叠到房企身上。
居高不下的地价，受限的房价都在
将如日中天的土拍市场推向冷静，同时也让之前拿地的房企陷入骑虎难下的境地，导致很多房企拿地态度越来越谨慎。虽然业绩是目前各房企所追求的目标，但长远的市场导向才是各方共荣的正确选择，在未来的一段时间内我们可能会继续看到土地市场的“冷静”。
02
36块万元地，无锡房价还会降吗？
都说土拍是楼市情绪的制造器，土地市场的冷静，是不是意味着房价也要冷了？
最近，确实有不少楼盘在降价，一方面是因为市场，另一方面是因为年底以价换量回笼资金等原因。
但修为不够的我们还是不要太天真了，加上大发今天拿的太科园地块，无锡已经有36块万元地了。
我们再放长远点看，12月28日的那场土拍如果不终止挂牌的话，无锡39块万元地妥妥的。
目前，36块万元地分布在无锡5个区域，不得不说，虽然市场冷静，几次的土拍明显降低了大家对房价继续上涨的预期 ，但未来万元地将成为无锡土地市场的常态，这点不可否认。
无锡5个区的房价正在逐渐被拉平，房价洼地也在一步步消失，慢慢往2万的方向走。
降有小降，骤降爆降不可能。
拿大发太科园地块来说，地价11018元/㎡，未来卖2.5万可能性很大。
接下来的12月18日将拍经开区的3块地，连在一块，体量超大，高达约38万方。
近几年来罕见这么大体量的地块，位置优越，毗邻太湖国际博览中心、国际会议中心，轨道交通四号线从地块周边经过。
网传，某粤系房企和京派房企有意联合拿地，将打造成一个TOD项目。
起始地价12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡，而且没有设最高限价，能否创区域地价记录，我们拭目以待！
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