驚不驚喜，今天的土拍5分鐘就結束！
太科園地塊競價3輪，77號房企打了一劑“活血針”直接加價6300萬！
最後大發首進無錫，新吳區誕生第三塊萬元地，地價11018元/㎡，溢價率4.76%，成就無錫36塊萬元地！
濱湖仙河苑北地塊底價成交，“本地房企”9209元/㎡摘得！（住宅實際地價15112元/㎡）
01
大發首進無錫，房企拿地要“算好賬”
這是今日土拍的情況，5分鐘的土拍已經不需要再拼體力了，蠻冷靜。
昔日，無錫的土拍是狼多肉少，盛時有幾十家搶一塊地，參與其中的開發商還邊算邊拍，有的甚至還需要和後方電話聯繫。
而今年的土拍一次比一次“有意思”，多家同場競爭的場面不復存在，往日在土拍中活躍的房企們也悄無聲息的悉數退場。
拿太科園地塊來說，掛牌時，這塊地就是新吳區首宗起始樓面價破萬的地塊，可以說是太科園的黃金地塊，備受業內外關注，吸引了很多房企前去調研，大家對這塊地的拍出還是很期待。
拍之前，有人已經準備好了可樂爆米花看大戲，地價雖然破了1.1萬，成了新吳區第三塊萬元地，還是覺得不“過癮”。
“沒想到才三輪就結束了，按照那邊的規劃和前景，地價應該再高點的，未來房價賣2.5萬+應該也是沒問題的。”
最終大發（湖州市垠望置業有限公司）首進無錫，拿下了這塊地。
錫樓向大發地產投資部工作人員瞭解到，大發地產總部在上海，主要開發業務涉足長三角，目前在宜興有首府壹號和融悅東方兩個項目。
大發表示，很看好無錫，還會參加以後的土拍。進駐無錫的決心很大。
另一仙河苑北地塊此次底價成交是意料之中的。
起始地價9209元/㎡，評估設定比例為商業：住宅：配套=39%：51.7%：9.3%，住宅實際起始地價15112元/㎡。
收購了梁溪區某項目、一直想在無錫拿地的某房企直言，現在的無錫行情不太適合拿地，這塊地商業配比太高，開發成本挺大，算賬算不過來就不拿了。
他也曾去過看太科園那塊地，但是體量太大，要求企業有較好的資金實力和開發操盤實力，拿不划算，還是小而精的地塊容易操盤。
正如他所說的，現在無錫的市場行情不太好，雖然很多房企都在到處看地調研，但是拿地越來越謹慎，賬要算的過來。
實際上，無錫土拍市場的冷卻有跡可循。
自2016年以來，各區地王頻出，房價步步攀升，房企們嚐到了土拍效應帶來的刺激。
縱觀這幾年政策的風雲變幻，限地價竟配建、限售價控備案價等，從限購限貸升級到打擊炒房，一步步的壓力堆疊到房企身上。
居高不下的地價，受限的房價都在
將如日中天的土拍市場推向冷靜，同時也讓之前拿地的房企陷入騎虎難下的境地，導致很多房企拿地態度越來越謹慎。雖然業績是目前各房企所追求的目標，但長遠的市場導向才是各方共榮的正確選擇，在未來的一段時間內我們可能會繼續看到土地市場的“冷靜”。
02
36塊萬元地，無錫房價還會降嗎？
都說土拍是樓市情緒的製造器，土地市場的冷靜，是不是意味著房價也要冷了？
最近，確實有不少樓盤在降價，一方面是因為市場，另一方面是因為年底以價換量回籠資金等原因。
但修為不夠的我們還是不要太天真了，加上大發今天拿的太科園地塊，無錫已經有36塊萬元地了。
我們再放長遠點看，12月28日的那場土拍如果不終止掛牌的話，無錫39塊萬元地妥妥的。
目前，36塊萬元地分佈在無錫5個區域，不得不說，雖然市場冷靜，幾次的土拍明顯降低了大家對房價繼續上漲的預期 ，但未來萬元地將成為無錫土地市場的常態，這點不可否認。
無錫5個區的房價正在逐漸被拉平，房價窪地也在一步步消失，慢慢往2萬的方向走。
降有小降，驟降爆降不可能。
拿大發太科園地塊來說，地價11018元/㎡，未來賣2.5萬可能性很大。
接下來的12月18日將拍經開區的3塊地，連在一塊，體量超大，高達約38萬方。
近幾年來罕見這麼大體量的地塊，位置優越，毗鄰太湖國際博覽中心、國際會議中心，軌道交通四號線從地塊周邊經過。
網傳，某粵系房企和京派房企有意聯合拿地，將打造成一個TOD項目。
起始地價12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡，而且沒有設最高限價，能否創區域地價記錄，我們拭目以待！
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