yunyaling1987
1、過去，三四線城市房子庫存大，去庫存是急需解決的問題，因此棚改貨幣化安置比例較大，拆遷戶拿了錢首先要解決就是居住問題，因此買房需求就開始增加，源源不斷的資金流入房地產市場。
2、這其中有的人是為了剛需買房，就是純粹買房拿來住的，而有些人一股腦想著炒房投資的事，這樣反而會攪亂了樓市，房價也逐漸抬高了，當房子去庫存任務完成得差不多的時候，就該收緊棚改貨幣化安置了，嚴控棚改戶利用補償進行炒房行動。
3、為什麼專家說要恭喜沒買房的人呢？很簡單，房子去庫存過程中，房價會攀升，而樓市調控下想要買房投資不容易，限購限售房子不是那麼好賣，利潤被壓縮了很多。
接下來棚改貨幣化安置逐漸減少後，一些缺乏人口流入量的城市，房價也就缺乏了上漲的動力，因此樓市或許會迎來拐點，房價下降是必然趨勢，遏制房價上漲環境下，之前沒有買房的人應該感到慶幸。
就愛聊樓市，關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題
我房網
我所在的東北某四線城市這幾年房價被炒成了天價。2015年江南的房價不過三、四千，現在二手房都上萬了，現在想買也買不起了。炒的噱頭無非稀缺房源、學區、萬達商圈、北朝鮮改革開放等等。吉林省經濟增速目前在全國墊底，人口淨流出非常嚴重，每年減少2—3萬人，2018年全市人口只有217萬，這還是戶籍人口，實際人數更少，十幾年關停了大量的中小學校。目前好多的企事業單位舉債過日子，2017年全市GDP只有909億元。
下面兩張圖分別是2018年和2010年的統計數據，8年間全市人口減少了15萬人。這8年蓋了多少樓盤？這8年城鎮居民收入增長了多少？一萬一平的房子賣給誰？
目前這輪瘋漲的行情，連地方政府都害怕了。要說房價沒有泡沫鬼都不信。但要說房價會崩盤鬼也不信。現在這兒的房價是有價無市，售樓處和二手房中介輪番打電話給推銷新樓盤和二手房。我的原則是咬定青山不放鬆，堅持看住兜裡的血汗錢，持幣觀望，做好租房二三年的心理準備。再漲我也認了，畢竟在這個神奇的國度，什麼奇蹟都可能發生的。
憤怒的小蟻
遠離一線城市的三四線城市接下來下跌甚至暴跌是必然的!
三四線城市這一輪上漲主要由於一二線城市限購導致的購買力外溢和拆遷貨幣化安置導致的短期內新房庫存大跌。短期內新房供不應求而房價大漲! 不過當前拆遷貨幣化安置已經叫停，房貸利率很高，房價又在高位! 另一方面，中國剛需購房人口90後逐漸變主導，91-95年出生人口比86-90年出生人口少3500萬，跌幅30%以上，意味著未來幾年剛需購房人口暴跌30%以上！ 可以說2017 2018這兩年將是中國房地產歷史頂峰！房地產接下來要全國範圍內進入下跌週期！
本人2015年四月在崑山花橋鎮（臨近上海）和東莞鳳崗鎮（臨近深圳）收益150%以上，當時全國範圍內幾乎沒有房產投資客，媒體都在唱衰房價，當時在一線周邊投資的一個重要原因就在於1989 1990這兩年中國出生人口處在一個高峰期，剛需人口將在接下來大爆發。
看完記得關注下哦，更多樓市原創專業觀點與你分享！
升哥說房產
專家恭喜沒買房的人，這一定是剛需自住者，絕不是投機炒房群體。目前棚改貨幣化安置正在由實物安置所取代，未來國開行將貨幣化安置權收到總行，並加以限制，這說明導致三四線城市房價上漲的因素已經基本消除。
之前三四線城市搞棚改貨幣化安置，也是無奈之舉，因為二三年前，國內三四線城市有著巨大的房產庫存，無法消化掉。為了更好的達到去庫存的目標，國開行通過PSL的形式，向地方政府發放貸款，由地方政府把錢發給棚戶區居民，拆遷戶拿著錢就跑到周邊買房，於是就推高了當地的房價，
而現如今，各地去庫存已經接近尾聲，而房價上漲勢頭又過猛，所以地方政府將改變貨幣化安置的方式，提高實物安置的比重，阻止房價的過快上漲。後續三四線城市的房地產調控將陸續出臺，房價出現嚴重分化，就是人口流入多，產業結構優化的城市，房價下跌得慢一些，而僅是靠投機炒房者推高的三四線房價肯定會出現大跌。
不過，三四線城市，投機炒房者一旦撤離，房價就會出現大調整，而且三四線城市居民喜歡買新房，二手房市場有價無市，如果你想到三四線城市買房居住，那倒還可以，如果想去投資，那弄不好就成為房東了，所以要慎之又慎。
不執著財經
中國房地產市場這兩年的變化可以說是非常明顯的，以前的中國樓市是遍地黃金，無論是各方面資源優越的一二線城市還是經濟發展水平一般的三四線城市，房地產市場發展都還不錯，一二線城市就不用說了房價上漲就是最好的證明，而三四線城市雖然漲幅不明顯但好歹還是呈現一個上升的趨勢，對於房產投資者來說他們這些年在樓市中賺到了足夠多的錢。但是房價的上漲很多都不是市場正常的調控行為，而更多的是投資者的主動干預所導致的，特別是最近兩年三四線城市迎來了一波上漲潮，部分城市房價都開始逼近萬元左右，對於經濟發展一般購房需求一般的三四線城市來說，這樣的情況肯定是不正常的。
三四線城市這樣的房價情況肯定是要得到遏制的，而且關於房價的態度國家在本輪樓市調控過程中就多次強調了“堅決遏制房價上漲”，還原房子本身的居住屬性去金融屬性等等。調控始於一線城市並慢慢的向下一級城市蔓延開來，現在幾乎所有房價不合理的一二線城市都受到了政策的管控，而一些地方三四線城市房價也開始逐漸的迎合大政策方向開始對當地樓市出臺政策調控，而三四線城市房價之所以上漲，肯定是因為有大量的購房需求和資金的進入，棚改政策被一些人認為給三四線房地產市場提供了很多的資金支持，現在國家也逐漸的開始對棚改做出了一定的要求，補貼方式不再是一刀切的貨幣補貼，同時對於三四線城市投資者的打擊也逐漸拉開。
這兩年三四線城市的購房者可以說是高位入市，在政策的作用下這樣不合理的房價肯定是要回歸理性的，那麼對於還沒在三四線城市購房的人來說這肯定是一件好事，要知道像北京深圳這樣的一線城市在政策調控後房價都發生了下跌，三四線城市的水分就更不用說了，肯定也會出現一定的調整，那麼到時候對於沒買房的人來說他們入市會便宜點！
樓盤網
作為一個財經工作者，我已注意到了這個重磅消息，那就三、四線城市棚改貨幣化安置向實物安置轉化，且嚴厲打擊投機炒房行為。顯然，專家恭喜沒有買房的人主要緣於中央政府將調控之權交給了地方政府，由地方政府負責房價不上漲，這樣勢必讓地方政府更加註重樓市調控，更加會將樓市價格有效壓制住。
目前最為明確的政策調整是地方棚改貨幣化安置正在由實物安置所取代，未來國開行將貨幣化安置權收到總行，並加以限制，這說明導致三四線城市房價上漲的因素已經基本消除。所以基於這一點，專家們恭喜現在還沒買房的剛需族，說明三四線城市的房價還有所下降，等下降之後再買，肯定可節省一大筆銀子。而且之前買了房子的剛需族肯定多付出了銀子，現在後悔已來不及了，尤其可能還會出現買房之後財富縮水之憂。
尤其，在中央政府督導下，確保樓市價格不漲，還將加大對投資投機炒房者的打擊力度，不少擁有多套房者隨著不動產聯網實施將不斷暴露出來，還有房產稅即將面世，加大炒房者持有成本，還有收緊房貸及提高房貸利率，炒房者將無法承受持有成本的上升和房價下跌帶來的損失，不得不選擇拋售，這樣二手房供應也將加大，這在很大程度上對三、四線城市房價下跌帶來積極利好因素。在這種情況下，現在還沒有買房的剛需族有了更多的購房選擇空間，可獲利更優惠的購房折扣或降價。
因此，從這層意義上看，專家恭喜沒有買房的剛需族等到新一波房價下跌再買房，將獲得更多實惠，節省更多的資金，購買到價廉質優的商品房。
開偉觀察
一二線城市樓市調控的硝煙終於蔓延到了三四線城市。
不少房企都開始佈局三四線城市，資本投向一二線城市的收益率也在不斷下跌，所以三四線城市成為了房地產資金的又有一個去向。三四線城市受到資金湧入的影響，房價也開始高速上漲，這與國家“房住不炒”的政策導向背道而馳，進行調控大勢所趨。這就意味著以後三四線城市房價也將被規範在合理的區間之內，甚至部分地區會出現下跌的情況。
這對於還沒有購買住房的人來說，的確是個好消息。因為他們不用經受資產貶值的損失，只需要考慮自身的居住需求就可以了。樓市調控的關鍵就是管理資本，遏制炒房。看到當前一二線城市的調控風也刮到三四線城市的現象，是值得我們欣慰的。
振興實體經濟，還需要資本的支持與幫助，我國的房地產行業吸納了大量的資本，造成了嚴重的資源浪費，這不利於經濟走出後經濟危機時代，也不利於緩解當前貨幣的通脹壓力。
最後，全國範圍的樓市調控，從短期來看，可能會影響部分已住人群，但是從長遠利益來看，必將是有利於所有人民群眾的。
盤和林數字經濟觀察
對這個問題，可以從這樣幾個方面來理解。
首先，調控不會松。不會松的原因很簡單，就是房價還在漲，只是與前兩年相比，漲的幅度小了一點。所以，中央提出了“堅決遏制房價上漲”的要求。這個要求，目的非常明確，那就是必須把房價上漲的問題解決好，讓房價不要再繼續上漲。那麼，對地方來說，就必須採取切實有效的措施，確保房價不再上漲。如果繼續上漲，就會面臨很大的社會壓力，就要繼續加大調控力度。反正現在，責任已經傳遞到地方，到底怎麼做，就看地方的了。如此一來，過去那種單靠上面出政策的方式，就轉化成由地方出政策，由地方來落實房價不漲的責任。
其二，房價很難降。需要把握好的是，不讓房價上漲，也沒說讓房價下降。房價不漲的要求，可以這樣來理解，那就是房價不能再漲，但也未必需要大跌。原因就在於，房價大跌的基礎缺乏。很重要的一個問題，就是房價與金融穩定、經濟穩定也是緊緊綁在一起的，一旦房價大跌，開發商就會資金鍊斷裂，那麼，就極容易發生金融風險。同時，地方的發展也會面臨增速快速下滑的現象。所以，房價穩定是第一位的，可以小幅下降，但決不能大幅下跌。
第三，炒房堅決打。不管房價出現什麼變化，炒房都將成為樓市調控最關注、最重視，也是最受到嚴格遏制的問題。可以看出，對炒房問題，無論是管理層還是地方，都已經態度十分鮮明，只要抬頭、必打無疑。個人炒房要打，企業炒房也要打，用企業名義炒房照樣要打。也就是說，就算不用銀行資金，只要是炒房，都會毫不猶豫地予以嚴厲打擊，確保房價不因炒房再出現問題。
第四，不鼓勵當“房奴”。雖然專家提出的恭喜沒買房的，有點讓人難以接受，甚至有點幸災樂禍的感覺。畢竟，說這話的專家，沒有不買房的。但是，話糙理不糙。房價漲到今天這樣的水平，如果不再出現惡意哄抬房價、不再惡意炒房等方面的問題，房價繼續上漲的空間被堵住了。如果再象過去那樣去硬撐著買房，去做房奴，就沒有多大意義了。因此，可以根據自己的經濟實力，選擇是否應當現在買房，是否應當大量負債買房，避免影響其他方面的生活。
第五，租房成趨勢。發展住房租賃市場，無疑是未來一段時間房地產市場調控，或者房地產市場發展十分重要的一項內容。也只有住房租賃市場發展了，廣大居民迫切要求購房的動力才會減弱，才能比較理性地對待房子問題。也就是說，租房將是未來的一種趨勢。關鍵在於，這種趨勢能否保持，就要看租金是否會象房價一樣上漲。只要租金穩定，住房租賃市場發展才能健康，廣大居民才能按照自身的經濟實力選擇租房還是買房，從而讓房價趨向理性，最終實現居有所屋的目標。
譚浩俊
專家有很多，你見到的專家也可能是磚家。
在經濟危機最高峰之時，英女王伊麗莎白二世曾向倫敦經濟學院的經濟學家們提出了一個簡單卻又無法輕易回答的問題：專業經濟學家為何沒能預測這場危機？
美國在爆發金融危機的前期，道瓊指數嚴重下跌，美國政府仍在打腫臉充胖子，我們的經濟沒有問題，我們最強大的經濟帝國，結果雷曼兄弟破產，成千上萬家企業倒閉。難道說美國沒有專家麼？美國建立更加自由的市場，仍然無法摸清市場的規律。
你要問我三四線的城市房價是否下跌，我的意見是不會大跌，基本會保持平穩，然後過個三五年，中美大戰結束，房價又會上漲。政府三令五申：“嚴格控制房價過快上漲”，這也沒說房價下跌啊。地方要發展，地方要還債，地方要賣地，當然地的價格要賣的更高，而開發商成本都擺在那裡了，不能讓我虧本賣吧。然後整個市場都在扛，這跟美國倒牛奶如出一轍。我可以將多餘的牛奶倒到河溝裡，也不會免費的提供給金融危機的窮人。因為什麼，因為一旦這些過剩的牛奶投入到市場，牛奶價格會下跌，同時導致競爭對手也瘋狂降價，這個風險，所有牛奶廠都不會承受。這就是現在的開發商的困境。
如果你想買房子，請等等，熬過這個冬天，明年的時候你再看看，房價會有些許下跌，千萬不要想著抄底。目前我們可以看出的是，開發商依然在瘋狂的買地，然後囤地，目的很簡單：地我先買著，等經濟好轉的時候，我在蓋大樓，價格還是我說的算。
殷十三天堂電影放映院
反正意思就是說三四線城市房價可能下跌。
確實現在政府調控很緊，中央也提出遏制房價上漲，現在好像全民喊打房價一樣，中國就是這樣，一旦房價上漲各種聲音都是炒房價上漲要買房。現在政府控制房價，各種聲音就是說房價這個要下跌，嚴重影響了對房地產的判斷。
個人覺得三四線城市下跌有限，現在調控收緊，出臺最多的還是大城市控制很嚴格，大部分三四線城市調控沒有升級，還有許多三四線城市還在加大棚改，甚至繼續鼓勵棚改貨幣化，所以三四線城市下跌有限，可能微漲。
