用户94798199747
个人建议，只要在上海能够达到购房条件，经济能力也能跟得上的话还是买房子自住吧。上海目前房价是比较高的了，最便宜的地方也要2万元一平米朝上，还是郊区的，靠近中环左右的房价一般都在7万元朝上，内环正常的房价都在10万元朝上，平均房价5.5万元一平米左右，由这个房价可以看出上海房价的升值空间确实不大了，但是上海什么都不多，就是人口众多，所以每一年的房租都是在涨价的，给你算一笔帐，你买套两房80平米总价300万左右，而两房装修好的目前租金在4-5千一个月，一年房租费就在6万左右，而且房租每年都在涨，一年房租涨300-500元，30年以后你的房租最少也交了300万朝上了，而且租房还要随时被房东撵走，换房子，而你买房子的价格却是永远不变的，再加上租房子永远住起来没有家的感觉，也不会精心去装饰家里。
我举这个例子只是外环的房价与房租，要是靠近中环或者市中心的话会更高，我一个朋友在静安区工作，租房一个月1500元，一个大单间，里面住了8个人，他租的只是一个床位，由此可见租房是多么的可悲，哪怕在你房子不增值的情况下买房子都是比租房子更划算的，要是房价增值的话就更好了。
当然也可以选择在距离你工作地比较近的上海周边城市购房，周边城市房价相对于要低很多，本人在上海从事5年多的房地产行业相关工作，见过太多的购房者与租房者，但是往往租房的人没过几年就在上海待不下去了，因为日益渐增的房租逼得他们待不下去，而购房者往往会在上海发展越来越好，后面都是想着怎么在上海落户了。
你们觉得租房好还是买房自住好呢？
陈登彪
如果题主的提问是：在上海工作，面对高房价，是买房还是租房？
我的回答就是：均可。
但是题主的问题是：买房和租房哪个划算？
那我必须客观回答：买房划算。
因为租房的租金是你的财务支出，且没有任何回报。
而买房可以划分到投资行为，只要是投资就会有回报率，从过去二十年上海商品房的投资回报率来看，一直居高不下。
抖音上最近有个非常火的视频，画面中一个胖胖的男士面对镜头说：感谢自己的前女友，当年逼自己在上海买房，虽然现在分手了，但是我的房子升值了好几倍。
以上就是客观事实，如果你视而不见，依然坚持租房划算，那么你就不要提这样问询式的问题，自己直接写一篇文章，就谈租房如何好，我敢保证评论区里肯定有很多人支持你。
另外我们可以看看最近几年上海市商品房成交均价的变化，这里指的是均价，不是某个楼盘某个时期的某个高溢价。
2015年上海市商品房成交均价：35237元/㎡
2016年上海市商品房成交均价：50017元/㎡
2017年上海市商品房成交均价：50552元/㎡
2018年上海市商品房成交均价：52142元/㎡
租金方面：
2015年上海市房屋租金平均为58.53元/㎡/月
2018年上海市房屋租金平均为75.23元/㎡/月
客观数据说明：如果你在2015年选择购买100㎡商品房，截止到2018年，你所购买的商品房已经升值越169万元。
如果你在2015年选择租房，这里以80㎡的房屋举例，截止到2018年8月，你总共支出租金约：23.5万元。
以上数据客观真实，一边是升值169万元，一边是支出23.5万元，自己对比。
西一安鲜
可以算一笔账。租一套60平米的房子，小二居，租金如果每月3000元～4000元，一年租金为36000元～48000元之间。租10年，总租金付出36万～48万之间。然而，十年后，房子不是自己的。这十年之间，房价上涨了呢，再考虑买房，银行贷款利率又上浮了呢，税费又增加了呢。等等。正如2008年至2018年，十年之间，房价像过山车一样飙升。所有辛苦努力攒下的存款，在买房这件大事上都“白费”了。
如果买一套60平米的房子，房价总值300万左右，首付5成，150万。贷款为150万。供楼20年，月供近9200元左右。租房每月要付租金4000左右。算上供楼多出5200左右。20年后，房子就是自己的。
这又想起了当下最流行的说法，年轻人，要不要动用六个钱包来买房。这六个钱包是指，你的爷爷奶奶、姥姥姥爷、爸爸妈妈的钱包。你爱人的爷爷奶奶、姥姥姥爷、爸爸妈妈的钱包。如果已经结婚或者即将结婚的“年轻人”，你的六个钱包都能支助，买房还是首先。
风轻云淡之女子
对刚需人群来说，买房对生活质量的影响很大
随着近年房价的飙升，上海主城区房价均价突破十万元大关，对普通住房刚需人群来说，为了交纳高昂的首付就已经把家族的"六个钱包"掏空了，很多人在这个阶段就已经负债累累。并且买房后，不管房子是否已经交付，立马就会面临还按揭贷款的压力，对普通收入者来说，高昂的房贷几乎会占去了其家庭大半的收入，这意味着平时过日子得一个铜板掰成两半花，紧巴的过日子。看见漂亮的衣服不能买，新款的手机不敢买，朋友间的聚会不敢去，更别说购买奢侈品和旅游了。即使这样，很多人还没熬到月底就钱包空空了。这种苦逼的日子何时到头？如果非要给它加上一个期限的话，那就是30年。
租房的日子会更加苦逼
既然买房的日子这么苦，那租房日子会怎样？ 这个问题由同在一线城市的深圳资深租客王女士来为您解答：“我在深圳租房生活很多年，由美女都熬成了大妈了，这些年我做的最有成就感的一件事就是帮房东把他的房贷还清了。”悲哀不悲哀？可怜不可怜？她比唐伯虎更有资格去画府当佣人。从王女士惨淡的现状可以看出：不要再说不买房租房是为了诗和远方了。现在房租已经涨的快和房贷一样高了，与其替房东还房贷，不如拼命凑足首付，买套房子还自家的房贷，这样自己好歹还能积累点家业，不像长期租房住，到头来竹篮打水一场空。也就是说，对住房刚需人群来说，买房后的日子苦逼，不买房长期租房住的日子更苦逼。
如果经济条件允许，还是尽量买房不租房
古人讲，有恒产者有恒心。有了属于自己的房产，会觉得真正成为了这个城市的一份子，而不是流动人口。无论工作还是生活会更有稳定感，可以根据自己的喜好随意装饰布置自己的小家，相比长期租房可能会面临的经常搬家或者被房东坑骗，暂时的降低生活质量是值得的。
其实这道理很浅显易懂，读书多的人都知道这叫“论掌握生产资料的重要性”。笔者读书少，是通过儿时玩大富翁游戏开悟的，因为这款游戏玩到后期就全靠收房租了。
雨桐撩楼市
不管长期还是短期（3~5年）在上海工作，我建议都需要在上海买房。
不过，2018年不是买房的窗口，预计2019年年后有一个小阳春，可以把握好时机。
一刀切的强制性楼市调控会让楼市快速降温，楼市价格也会波动剧烈，挤压部分泡沫。
但是，资本市场都是资本说了算。你这样来，我那样对冲。
受伤的总是低下阶层。
资本经济就是这样。有钱才能玩的转，没有钱的只能奢望。
房子不让买卖了，就在租赁市场做文章。这里头的市场红利是最靠谱的、最稳定的。
以前是个人租赁市场，现在是机构租赁市场。租赁价格被机构凭空上涨10%以上。
还有，家庭宾馆等。
已经，冲销楼市下跌风险。
就算房产税来了，租金上去了，多套房的还是屹立不倒。
楼市下跌才是入场的机会，把握这次楼市下跌的时机。
时不再来。
还有，楼市和经济相关性很强，上海经济向好，高收入人群增加较快，接盘能力强。
最关键的是，市场要面临资金的洪流。
实体经济的堪忧，资金流向也在等待时机。
我爱说房产
当然是长期租房。
前提是找到长租房的租约，最好一次20-30年。国外有这样的成熟公寓，国内我知道北京有，相信上海应该有。
首先，租售比在中国被土地情结扭曲，大家都要求买房，所以租金相当便宜。
其次，你即使买房，我说实在话，你既然问了这个问题，就不是有钱能随便买房的人，那么你现在买的一定不是你理想中的住房，那以后改换住房又是花销。
第三，你买房，能保证住10年以上么？说实话现在的生活节奏，明年你在哪都不太一定。有20年租约理性上说和购房没区别。
但是有一点因素要考虑，就是如果你是结婚需要，除了长辈的要求以外，两人是不是需要一个固定资产来为双方的未来进行保障。
以上。
咨询师天生
青浦初中学区房买哪里好？
花果山神
想在上海的话，如果经济能力有限个人建议两个方式！一是在上海买个一室户，先把户口落进来，然后慢慢换两房，再往里面换！另外一个就是现在上海周边投资一套，然后慢慢往上海换！毕竟钱越来越贬值，房子在怎么说也会保值！
房产十年经纪人
租方是给买房的人还房贷，然后租完房你什么都不剩，买房的剩下一套房，还在上海。
这个小现实大家都知道。
另外，买房和租房的社会权益不同，买房可享受本地社会福利，而租房要排到后面再后面，不知道什么时候才可能平等享有。
最现实的就是，孩子念书情况，你要是有钱，这些就无所谓，孩子送国外或者去私人贵族学校。不然的话，还是老老实实去公办学校，买个学区房什么的。那房子就显得很珍贵。
如果你是年轻人，建议是买房。如果你已经过了这段时间，租房也是还不错的选择，毕竟住得舒服，还可以随意换租所。
其他的随你个人看。
最美居委会刘大妈
我看你还是在上海买一套三房两厅的好，一次付款不要贷款是更划算。
