老猪家1

这个问题提得恰如其时。其实中国现在已经真的是到了房价涨到大家都买不动的时候，不仅仅是一个个的个人，还有整个社会群体层面的买不动。

现在高房价成为了过街老鼠，人人喊打，从政府到公众所有人都痛恨，所以越来越多的人认同，房子是用来住的，不是用来炒的，要去除房子的金融功能。

那涨到买不动这个程度的话带来什么样的影响？会发生什么情况？那现在其实大家都很清楚了，就是整个社会都陷入了这种沉重的压力当中，一套房子掏空了整个家庭的储蓄，还付上了沉重的债务压力。

所以现在中国的居民储蓄率是历史以来最低的，但负债率和金融杠杆率却是高居不下，这也给经济埋下了极大的风险。

我们可以回顾十年前美国的金融危机，就是类似这样的一个次贷危机引起的，贷款买的房子还可以抵押去接着买房子，于是层层贷款。

这种情况一旦收入出现变动和经济形势出现问题，整个环节就会瞬间引发连锁反应，导致最后的美国经济动荡，引发全球危机。那次的金融危机的背后，就是整个社会在金融杠杆的作用之下而导致的。

所以我们现在才讨论，因为大家都因为房价的高负担，导致了整个社会的内需的疲软以及消费降级，这都是房价增长所带来了负面的影响之一，现在的高房价说明房价涨到大家都买不起的情况了。

这种情况如果还不被重视的话，中国的整个社会也将面临很多的风险，尤其是在现如今内外部经济形势（贸易战、经济结构性矛盾、内需乏力等）都存在巨大压力之时。所以现在才最严格地限制房地产行业，希望可以促成其慢慢软着陆。

水禾田

房价现在已经涨到了当地居民都买不动了，只有投机炒房客才能买的程度了，其实投机炒房客也不是买得动，我问大家，现在哪个人会一次性把买房子的钱都付掉的？还不是加杠杆么，中国居民房贷已经占到了GDP的一半了。如果房价涨到连炒房客加杠杆都买不动了，只有二个结果，要么继续再拉长杠杆率，要么放任房价下跌调整。

现在居民所谓的买得动房，就是把老房子卖了，再贴点钱，做为首付款，然后再贷款30年，慢慢还贷，如果房价再涨，那再借钱，加杠杆呗，然后还房贷的年限再拉长至35年，反正从25岁，还房贷要还到退休才刚刚还完贷款，所以，房价涨到炒房客都买不动了，若想让它继续上涨，就只能上加大杠杆力度，但这么做的风险就是房地产金融风险在不断的积累。

如果房价涨到包括炒房者都买不动了，届时再不能加杠杆了，那就意味着，房地产的拐点出现了，像厦门房价一度涨到6万元/平方米，连炒房客都觉得风险太大，不能再这样玩下去了，只能是放缓购买脚步，房价从6万跌至4.5万元/平方米，如果房地产调控继续执行下去，房地产炒家退出，整个房地产市场由当地刚需的购买力来挂钩，这样让房价慢慢的回归合理区间。

不执著财经

如果房价涨到买不动了，这意味着房地产市场的泡沫即将挤爆，简单来说就是房地产没有人接盘，这时候炒房者会纷纷选择抽身出来，那么房价离暴跌就不远了。在大多数国家，房地产行业对经济发挥着重要作用，而房地产崩盘往往会带来经济的衰退。

1、房地产商破产倒闭，可能引发金融危机

房价暴跌，房子卖不出去，开发商无法回笼资金，导致资金链断裂；而房地产商的钱绝大多数都是借金融机构的，房产行业的资产负债率通常高达70~80%，还不起债的房地产商只能宣布倒闭清算，到时还会看到大量的烂尾楼。

与此同时，借钱给房地产开发商的银行要“倒大霉”。除了房地产商还不起贷款外，炒房者还不起房贷，最后产生大量坏帐，银行可能面临倒闭的危险；也不能放贷给其他企业，从而破坏了整个社会的流通。

2、相关行业受影响，从而危害经济持续发展

更可怕的是，由于房地产涉及的上下游企业范围广，一旦房地产出现问题，像水泥、钢材、土地、建筑施工、家居和房产中介等这些相关行业无不受到影响，久而久之，必定从而引发大规模的失业潮。最终，投资、生产和消费纷纷减少，经济就很难发展起来，甚至会陷入恶性循环。

对于刚需房奴而言，房价暴跌同样是个噩耗。因为房子的价值下跌，购房者会被银行要求增加抵押物或者房贷，在经济趋于恶化的背景下，房贷者的还款压力陡然增大，房子被银行收走的可能性大大增加。

综上所述，房价暴跌带来的后果是无法预估的。对于房地产泡沫，只能是消而不破，逐步消化，不能戳破，也不能继续吹大，最终让房价缓慢回落或者稳定健康发展。通常来说，房地产去库存、去杠杆，是防范房地产泡沫带来危害的重要手段。

金十数据

一句话概括，如果收入水平没有跟上房价上涨水平，就如一个金字塔，越往上的人越来越少，楼市就会面临调整。怎么理解这句话呢？

从本次楼市的调控思路来看，楼市过于火热，房价上涨过快，相关部门采取了抑制需求，具体来说，就是通过降低信贷杠杆，使我们的需求端人数越来越少。一些用少比例资金撬动一套房，或者有的连首付都是贷款的，这会无限放大我们的需求量，即是说能买的起房的人非常之多。通过降低杠杆，提高房贷利率，确实能有效压制需求。当然这是短期政策的权益之计，其目的是等待长效机制推出。

这种类似政策的持续，甚至楼市调控政策加码，会导致什么结果呢？其实一些过热的城市更多精准的调控一直在进行。比如海南在自由贸易港消息宣布之前，已加码限购政策，其实对楼市短期的杀伤力还是蛮大的，由外地人投资驱动的海南，符合购房客群大幅减少，据说有7000亿的资金被冻结，中介机构瞬间面临无业务可干，中介结构纷纷关门也是必然现象。不过，我之前也提过，这不代表海南没有潜力，而是为防止楼市被过分爆炒，引发像前两次的崩盘现象。对海南的楼市来说，我认为这是保障楼市健康长远发展的好事，短期投机取巧的行为彻底被打击。

楼市也是有规律的，涨的过多，就要调整，没有只涨不跌的市场。当房价快速脱离大家能够接受的价格，人们就会处于观望，楼市就会变冷，首先反应在量上，由量跌价稳到量跌价跌，到某个程度，会有一个持续过程。根据大小周期不同，时间有长有短。

当然缩量到一定程度，持续一段时间，在需求的释放下和政策的刺激下，又会出现量升到价涨的过程。在房价基数相对较高的情况下，只是这种波动幅度会越来越小。

因为国内楼市是政策市，在充分吸收了发达国家楼市的经验，应对楼市崩盘应有经验，楼市大幅调整的概率不大。当然如果遇到国际上严重的金融危机，根据以往经验，楼市的调整幅度应会大一些。

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专聊房君

作为财经工作者，我觉得如果真的出现了这种情况，那结果比较危险的。

房价涨到真的卖不动了，则意味着楼市价格到顶，房子滞销，可能会引发下述严重的经济金融及社会问题。

一是房地产开发商开发的楼盘会卖不出去，资金就会断链，偿还银行贷款的能力就将为零，整个房地产业将陷入一片萎缩。也就是空置的楼盘会不断增多，“鬼城”、“空城”又将大量出现。

二是银行发放的所有房地产开发贷款都将无法收回，成为不良贷款，银行资金周转也将失灵，系统性金融风险或危机就有可能暴发。

三是地方政府土地也无法再拍卖出去，土地财政收入也将告罄，政府用于民生基础设施投入和保障工作就会减少；还有地方政府背负的高额债务也将陷入 危机。

四是由于没有人买得起房子，而城市居民购房需求仍在，将大量的民众驱赶到租房市场，这样房租又将会大涨，不少人靠租房居住的城市居民可能又会因租不起房而被迫离开。

五是与房地产有关的产业比喻钢材、水泥等建筑类上下游产业都将陷入销售疲软局面，整个经济将会出现严重下滑，而且社会就业也会大降，社会稳定都将受到严重挑战。

当然，也带来一定的好处，这是忧中之喜，比如一部分人不会把房子再作为投资品，买不起就干脆别买了，到租房市场租房住，由于租房比买房暂时性现金支出减少，民众用于实际生活消费支出的能力有所上升，国内商业活动、休闲、娱乐及健康、养老服务业等方面支付能力会有所上升，这对房地产业带来的损失可能起到一定的弥补作用。同时，它会倒逼中国经济转型，放弃房地产业而寻找新的产业发展之路，可利用此机会进行产业经济结构的调整。所以房价涨到卖不动了， 也不全是一种坏现象。

开伟观察

还有什么观点，房价万一涨到没有人买得起房子了，那么，就会房地产崩盘，房地产商就会破产，银行的不良贷款就会增加，会引起金融危机，经济下滑或者是进入滞胀期。

这都是危言耸听，哗众取宠，典型都大忽悠模式。首先，房价高到买不起了，老百姓一样过日子，所谓的“刚需们”突然发现自己已经不是刚需了。房价高到买不起，房价只能下调，一直下调到适当的价格，让老百姓买得起。这是规律，不以人的意志为转移！

对于真正的“刚需们”，房子是用来住的，房价对于正常生活有一定的影响，但不是致命的。而，房价的下跌最有影响的就是炒房客！

所以，我们没有必要探讨什么“如果”房价高到买不起这样的情况。这样的情况基本不会发生。至于说有这样的观点，就是炒房客们看到了房价下跌的趋势，积极滴气急败坏地，盲目地，忐忑不安滴在寻求真正的“接盘侠”而已，我们老百姓不予理睬是最明智的选择！

在路上觅寻

房子涨到买不动了，预示着老百姓没有购买能力了、市场资金枯竭了、或者楼市价格太高了。

如果真是这样，

首当其冲当然是开发商。

首先，开发商溢高价拿到的土地资金，基本就很难正常开发，亏本是自然而然的事。

接着风险还会持续传导下去。

其次，房地产整体耐以生存的盈利空间就会被打破。

资金雄厚的可以转型，如现在万科地产。负债率高的，被收购的风险加大。

包括银行、钢铁、水泥等行业，也会收到拖累。

当然也会影响地方zf的财政收入。

有人说，危言耸听啊，不是可以降价卖嘛？

刚需没有能力、投资客缺乏资金。就算降到50%还是卖不出去。 越是降价越难卖，开发商市场运作需要大量的资金，房子卖不动，资金面临断裂风险。

就好像我们的股市，股市里缺乏流动性资金，没有人买股票。大盘从6000点一直跌到目前的2700点以下。 还有，最近很多股票连续跌停，一直在不断寻求底部支撑。

因此，楼市短期会买不动，长期看需要健康成长。

这一点，懂的人看的通透。

楼市价格曲线应该会和gdp曲线走势相识，有涨有跌。才是最健康稳定的。

我爱说房产

第一，先说题主问题发生的可能性。

房价涨到“买不动”，实际上也是“卖不动”。

在回答这个问题之前，我想问一个问题：房价涨到“买不动”或者“卖不动”，有这种可能吗？

这种可能性并不是很大。因为一旦某种商品滞销，那经济就出问题了。

而即便是再贵的商品，也会有购买人群。只不过，群体的大小不同，购买量不同。

而真的到房价涨到“买不动”或者“卖不动”，政府自然会想办法。

第二，再说房价大幅上涨的前提。

且不说房价涨到“买不动”或者“卖不动”，单说房价上涨。

房产也是商品，商品价格的大幅度上涨，真实原因一般是因为这几个个原因：1，是通货膨胀；2，是平均收入的大幅度增长，即货币总供给量大增；3，是商品供给量减少；4，局部地区的经济价值、战略价值飙升；5，人为炒作。

第三，前述几个原因引起的房价上涨，其结果是不一样的。

如果是通货膨胀，那会有两种可能。1，经济就陷入一种很危险的境地，这种上涨可能会让房地产崩溃。2，但也可能会更加会刺激人的购买欲望，因为某些时候，房产至少可以保值。

如果是因为货币总供给量的增加，那随之上涨的房价还应该能被接受，因为大家的收入增加了。至少，可以被部分人接受。

如果是商品供给量减少，那稀缺的房产还会有一部分具有购买力的人购买，就像奢侈品。我们看那些奢侈品商店，普通人望而却步，但还会有那些有钱人去买。

局部地区的经济价值、战略价值飙升，这个是无法扭转的。

人为炒作，迟早会现原形。

综上，房价上涨到“买不动”或者“卖不动”的可能性不大，而即便房价上涨到某种程度，也会因为原因的不同有不同的结果。

静观财经

房价长到买不动了，会是什么样的结果………现在不就是买不动了么？不是该长还在长。

现在房价相对于相同城市的工薪阶层已经买不动了。这不是还在长么？

1，房子可以错位购买…北京市区收入去买市郊的，市郊收入去买周边的。无非是多付出通勤成本而已。

2，现在买房都是全家一起上…因此集中全家力量，六个荷包，还是可以缴纳首付的。

3，房价即使有波动，但是阻止不了炒房客的热情…买了房子只要不卖，放着多少年总会涨价。…这个理念已经深入人心。……………期待房地产税出台，让持有多套房的房主们，每年缴税，赔死他们。

只要房产投资逻辑没有变化，持有无成本，长期必定赚……房价永远涨…至于调控，只是一时影响房价而已。

飞刀47号

首席投资官评论员门宁：

如果房价涨到大家都买不起的时候，最直接的表现就是成交量急剧下降，房子有价无市。这时房价一定会下跌，如果下跌幅度过大，有可能会把银行也拉下水。

1、当价格过高时，有购房需求的人不仅没钱支付首付，月供也还不起，因此丧失了买房的能力。如果这个时候开发商仍有大量房产未出售，只能压在手里。但开发商都有大量的负债，每年需要付出大量的利息，如果不能回笼资金，开发商很可能因为资金链问题倒闭。因此开发商此时一定会选择降价卖房。

2、价格下降后，许多高位接盘的人将会被套住，如果下跌幅度大，有可能引发断供，将风险传递到银行。

3、如果银行发生风险，那么整体经济都会受到影响。

过去房地产一直是我国经济的支柱，因此地产一出问题，政策就会上猛药，结果把地产补坏了。现在风险已经形成，如果再任由发展，很可能引发系统性风险。所以政策才会转变为坚决遏制房价上涨。

化解地产风险，笔者认为要提供多形式住房供给，提高土地供给，并锁死房屋流动性，让时间慢慢消化掉泡沫。不然任由房价暴涨，一定会出事的。

關鍵字: 不动 房价 房子