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为什么物价总是往上涨，却不往下跌？ 为什么CPI总是上涨，很少下跌？
其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。
当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。 用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。
中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。
说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。 围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。
比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。
为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？
市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。 当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。
从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。
楼市微观察
在俞敏洪和任志强看来，人民币越来越多，钱就会继续贬值，房价会越来越高！
当然了，往后房价到底会是个什么样子，只有到时候才知道。但是，很多普通人所期望的房价下跌甚至暴跌，是不可能实现的。
2017年，全国各地做各种产业升级、去产能、大规模关闭那些有污染的小企业、无证经营的小作坊，导致很多商品价格上涨，这种供给侧改革在很大程度上推高了物价，导致生产成本上升，这必然会传导到房子上，房价上涨是必然的。
在过去的30多年，物价上涨是大的趋势，然而你手里的钱却一直在贬值，购买力不断下降！
1.中国人缺乏除房子以外的靠谱的投资理财方式。如果你不买房子，你的钱有更好的去处吗？答案是否定的！最近两年，很多人投资私人搞的投资理财产品，结果被骗，血本无归，要是他们把钱拿来买房，绝对稳赚不陪。房子是不动产，看得见，摸得着，而他们买的理财太虚了，并且好多本质上就是非法集资和金融传销！
其实，将买房这件事情提上日程是很有必要的！只要你的收入水平不太差，或者首付款可以拿的出来，买房就没有太大问题（如果收入偏低的话，首付也完全凑不出来，那就没必要考虑买房的问题了，还是赶紧去赚钱！）
2，房价以后是继续上涨还是下跌，这个问题很重要但我觉得房价不会下跌，只会慢慢涨。
今天，我给你10个理由，告诉你为什么房价难跌：
1、房子是刚需，未来年轻人只要成家，都会买房。几乎每20年，就会有一代新人，进入结婚的年龄，他们都需要买房子，而且还是像样的房子，那些破旧的房子看着都不舒服，年轻人压根就看不上！
2、房子捆绑了太多社会福利，比如好的教育资源和医疗。很多人买房，主要是买学区房，为了自己的孩子能够在城里接受良好的教育。
3、丈母娘挑女婿，首先要有房。丈母娘当然希望自己的女儿能找一个有房子的啊！
4、房子是保值增值最佳投资。过去的20多年，房价一直在涨，买了房子再卖，或者，出租都能赚钱，给自己带来收益！
5 、城市化进程的加快，房子只会更加稀缺。很多农村人进城生活和工作，他们都需要买房子，房价就又多了一个支撑！
6 、房地产是地方财政的主要收入来源。地方高度依赖土地财政。如果房价下跌，地价必然会受到拖累，这会让政府卖地赚钱变得更加困难，所以房价不能下跌。
7、通胀预期加大，带动房价上扬。
8 、中国城市正处于大拆大建高速发展期，尤其是三四线城市的棚户区改造正在如火如荼进行，很多人的房子被拆掉了，他们不得不去买房，房子就变得更加紧俏！
9、经济发展离不开房地产。房地产带动了很多产业的发展，吸纳了很多农民工进城就业，还增加了他们的收入。还有很多90后进入房地产就业，比如房产中介，物业管理等。
10、国家调控为控制房价上涨过快，而非打压房价。
此外，这6个理由也很有说服力！
1、已买房者不允许降价。人啊，总是不愿意看到自己的利益受损，这是一种本能。
无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
2、中国人必须买房。每一代中国人为了拥有一套住房，都付出了很大的代价！20年前，我的父母在农村建房子花了他们10年的积蓄，到时建房要3万多元，当时还负债了，但都是找亲戚借的，没有利息。如今，90后纷纷结婚，买房，至少也得50万以上，才能买到像样的房子。这对很多普通人来说也是一大笔钱。
无论是建房还是买房，都是一个家庭最大宗的开支，都需要真金白银！
对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家！
很多人说，有房才有家，这句话具有现实意义！都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。
有爱才有家，只是一部分人安慰自己的话。只是一个不切实际的理想罢了！
3、买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风，担心房价会继续涨，担心自己越拖越买不起房。
现实也是，很多人选择观望，认为房价会跌，结果呢，一直在涨，反而存款被侵蚀，更加买不起房子。
4、行业特殊性的影响
近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
5、通胀影响！物价总水平都在涨，房价怎么可能会下跌呢？？？
大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
6、投资房产相对安全，甚至可以说，投资房产是中国最安全的投资方式！
对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。
赶紧买房，否则，你可能一辈子都买不起了！
好房子都特别抢手，你一犹豫，别人就买走了！
高中数学邓老师
这个理解当然是不对的，从经济学上说：没有只涨不跌的商品。
一、房价并不是一直涨
例如我们看几张图，2017年全国30城房价走势，我只取几个城市。
北京2017房价走势图
上海2017房价走势图
广州2017房价走势图
从上图我们可以看出房价没有说一直涨，环比还是有下降的，例如广州的8月份到12月份一直处于下降状态。只不过涨的幅度大，降的幅度下，如果总览12个月的数据是12月份相对于1月份是上涨状态。
同理，我们如果用年为单位来看数据图
也是有涨的年份，有跌的年份，但是总体来说趋于上升阶段。
二、相对降和绝对降
什么是降？去年房价1万，今年9千，这就是降。
但是我认为房价不涨就是降，如果去年1万，今年还是1万，这就是降，或者每年的涨幅少于10%，其实就是降。
是相对于货币的购买力的降，这个时代我们能找到太多太多只贬值而不升值的货币，特别是纸币，脱离了本金位就是一堆废纸，想想津巴布韦的纸币，纸币只要相印，开机器就行，如果进入了数字货币时代，机器都不用开。但是物资是有限的，货币的增加则造成购买力下降，物品的价格持续必然上升，目前物价上涨不高，是因为房产这个蓄水池，房价10年前6000元，现在6万元，最多是买不起，但不至于露宿街头，如果没了这个蓄水池呢？
三，分城谈城市
兰州新城，鄂尔多斯这样的城市已经跌无可跌的地区，北上广深的房价显然并不认为会降到哪去？超一线城市聚集了医疗、教育、就业、商业、金融等资源，这些城市都在限制人口规模，房价降的可能性微乎其微，但是一些三四线城市就不好说了。
房产第一线
因为有炒房势力祸乱人间
为地方政府鸣冤！土地拍卖的高地价，并不是房价上涨的推手
今天来解决个关于房价争论的焦点：到底谁在推动房价上涨？
人民群众对于房价高涨深恶痛绝，可是又比较迷茫，不知道到底谁在房价大涨中，起到决定性作用。
一个流传非常广的掩人耳目的观点：是地方政府的高地价，才催生了房价的暴涨。
这种观点，流毒甚广，把人民群众的注意力转移到地方政府上，而让舆论忽视真正推动房价上涨的罪恶推手。
特别是以任志强为代表的房地产开发商，特别爱说的就是：
“房价高，不要怪我们开发商，你地方政府，把地价定那么高，我们房地产开发商怎么能卖低房价呢？”
“包括地价，各种税负，可以说，房价中70%都被政府拿走了，我们开发商就赚了点血汗钱”
……
事实是这样吗？
不是这样的！地方政府只是为真正的房价幕后推手背锅而已。
为什么房地产开发商，以及开发商的御用文人，会把高房价的锅甩给地方政府呢？
为了躲避舆论的追击，为了不让民众知道真正的高房价的原因，从而维持房地产开发商高房价的大利！
大家都知道“无敌”这个词？
什么是无敌呢？
就是天下莫有人可以作为他的敌人！
最高境界的无敌是什么？
是大隐于市！
如果你都不知道你的敌人是谁？那你如果战胜敌人呢？
在人民群众和高房价的战争中，高房价的幕后推手，不断放出烟雾弹，从而使得民众，不知道敌人是谁？
不知道高房价的真正原因，从而做出错误的判断。
那么我们现在就来解释，为什么地方政府的高地价，不是房价高涨的原因，反而是结果。
首先，我们要明白，地方政府卖地，是拍卖，也就是说，地价多少，不是政府定的，而是市场定的。
哪怕政府再为民着想，把地价定的再低，比如1块钱一平。
但因为二手房的市场价已经5万一平，地价也自然的，会被大家争抢到几万一平的。
所以说，开发商说的政府定高价卖地，是错误的，因为是市场上决定了地价。
而所谓的房价的市场价，是谁决定的呢？
恰恰是炒房势力为代表的炒房客，垄断房源，哄抬房价决定的。
有的人说，市场价是市场决定的，现在什么东西都贵，物价一直上涨，房子自然不便宜。
那么如何解释，重庆在黄奇帆当市长的时候，几年房价几乎没有涨？
重庆的例子说明，如果确确实实的压制住炒房势力的翻云覆雨，所谓房价的市场价可以几年不涨。
因此，房价的真正推手，不是什么地方政府，而是炒房集团，房价的暴涨，不是天灾，而是人祸。
没有人背后推波助澜，黄奇帆重庆的例子表明，房价也可以几年不涨。
地方政府拍卖地，比如1万一平，这个房子到了市面上，政府只是一平米拿了1万，还要花大价钱配套水，电，煤气，地铁，学校，道路，绿化等等，可以说几乎不赚钱。
而这个房子，到了市面上，今天卖一次，3万一平，两年后再卖一次，再6万一平，三年后卖10万一平。
军辉论房
中国人有一句古话，叫做“富不过三代”。
富为什么不能过三代？你以为富家子弟，个个都是吃喝嫖赌么。不学无术么？
以上全错
你也太小瞧贵族教育了。
真正的原因，是因为通货膨胀。
如果你在一个每年通货膨胀10%的环境下。那你是很难保有自己的财富的。你的规模越大，则你损失的越多。
一个贵族由富豪到富裕，富裕到小康，再到平庸。主要是通货膨胀的不断侵蚀。
就我们所见，没有一个资产过亿的家族是纯粹靠吃喝玩乐能把家产败光的。
回到正题，房价为什么一直涨呢？
一套房子，由100W涨到了200W。
房子没有变。或许还更破旧了一点。
是什么样的力量，促使房子涨价了呢。是因为通货膨胀，和超发货币。
门口的面条由10元，涨到了20元。
如果换算过来，房子还是价值一万碗面。
司马迁说：“以末敛之，以本守之”。那么，什么是主业与末业呢。
在投资这个市场中，我们主要看“正和游戏”“零和游戏”“负和游戏”。
市场上，有很多负和游戏。譬如说，最典型的
彩票，赌博
股票其实也算负和。
都是把大多数人的钱财聚集起来，从中选出一个幸运儿。
如果你想做想将财富维持到自己的退休余生，并将财富留给你的后代。
那么，无论你如何赚到钱的。你是不会持续地把资金留在高风险市场中的。
你会精心地选择“正和”市场。并挑一个整体回报率最高的市场。将钱放在里面，然后安安心心地去退休。
说回正题。在所有资产中，房地产是比较“正和”的游戏。
房产本身，不容易受到通货膨胀的侵蚀。而土地完全不受通胀侵蚀。
以上，房价升值基本上是因为货币的贬值和地段的升值。
我问你，地段会贬值么？货币会不发了么？
如果你说会，那我说服不了你了，你去买彩票吧。
万归藏
房价持续上涨，归根到底离不开货币持续扩张大背景。与此同时，对于不断上涨的房价，很大程度上仍与土地供应、政策调控、产业聚集以及刚需需求有着密不可分的联系。但是，对于国内房地产价格的不断上涨，实际上迎合了多方的利益，而各方利益趋于一致，反而强化了房价持续上涨的根基。与之相反，若房价出现下跌，乃至大幅下跌，反而加剧了房价波动，甚至引发各种各样的问题，并不利于经济发展，乃至对各个子行业构成冲击。或许，房价持续上涨是各方利益趋于一致的结果，但过高的价格终究难逃价值回归的过程，关键是这个时间点仍存未知数，而国内政策主导力量还是比较明显。
郭施亮
很简单，中国经济一直在增长，没有衰退啊。
房价上涨的原因我在以往回答中都提到过，而其中最主要的原因，就是房价是中国经济增长的集中体现。
为什么这么说，因为中国人土地情结太重了，年轻人刚参加工作，还没存款呢，一说要结婚，就必须买房。没钱不要紧，家里给出，家里不够不要紧，贷款透支未来的收入。总之必须有房。然后呢，家里有点余钱和积蓄了，除了改善住房条件的正常需求，很多家庭还想再买一套，说是投资，其实涨多高都不卖，就是想有房，有资产。
所以，中国经济增长，家庭收入、购买力和消费能力都上升了，房价自然水涨船高，这个趋势挡不住。
有人可能反对我说的，说自己收入没涨。
那我问你，别人收入涨了，购买力能支撑买高价房，人家结婚你劝的动他们不买？就说房价高不能买？
房产商卖高价还供不应求呢，会考虑买不起房的人吗？
所以，经济增长形势不逆转，中国的土地情结不改变，房地产的基本面就不会改变。
其他什么土地财政，什么投资，都是在这个基本面上催生的衍生品。
靠调控房价能不能降？能！
但是房地产这些年一直是中国经济增长最大的引擎，拉动了上游原料、下游建筑、服务业等80%的gdp。这还是房地产市场本身没有计入gdp的前提下。
所以，调控可能去压制房地产吗？
唯一房地产正常回落的可能，就是中国城镇化进程基本完成，功能区更加合理分散，需求和供应相平衡后，房价的正常调整。不过这是数十年内看不到的。
近年的房市，还是稳中有升。
咨询师天生
5000年未有之财富大劫案
据权威媒体估算，中国房地产行业市值430万亿元，是中国GDP的五倍有余。这是城市化取得的好成绩，但同时这也是5000年最大的一次财富洗牌。
98年停止福利分房，房地产行业进入了高速发展期，至2016年经过18年的发展，多数二线城市已经达到了1万元每平米，全国房地产市值大概200万亿左右。然而从1万元到2万元，大多数城市仅用了1年甚至几个月，可以用激增的财富来形容，这期间整体成本仍然在10000元以下，也就是在一年时间内普通民众凑齐了200万亿以上的资金白白送给房地产商。多数家庭都使用前三代6个钱包的百年积蓄，而且用后30年的贷款继续还债。居民负债率高达49%。普通民众苦不堪言，又不得不举债买房，使财富迅速的向少数人手中聚集，定义～总之这是5000年未有过的财富劫持计划。
奴隶社会 封建社会也未曾见到如此迅速的财富转移，少数的几万家房地产公司掌握了百万亿级财富，集中在那几万风光无限的地产企业家手里。而且是合理合法的。
数据仅是估算，不必纠结。我只是做一个例子，一个行业占用了太多的资源，挤压了其他行业尤其是制造业，经济体系中，制造业是最基础的骨骼，房地产不过是肥肉，肥肉太多了，体型是很大但很虚。
新青岛人
同一个区域，周围的小区房价每平米上涨5000元，有个小区每平米上涨1000元，这个小区房价就是在下跌；往前推26年，平均每年货币增幅21.1%，如果房价上涨5%，房价就是在下跌；一套房子，年初售价100万，银行利息3%，年末售价101万就是在下跌，那还不如把钱存到银行了。
房哥李vc
为什么房价一直上涨而不下跌，这个需要从房价的构成来分析。
首先来分析房价的构成。一方面是土地价格，一个城市土地资源是有限的，也就是说开发一片土地就会少一片土地，尤其是紧邻学校、医院等优质地块。土地资源稀缺一定会促使土地价格上涨，从而导致房价举高。
房价构成的另一方面是建筑材料和人工成本，由于近年环保工作趋紧，很多地方的砂场都被迫关闭，砂石资源稀缺，石子等建筑材料的价格翻翻都买不到。
随着社会发展，工人的工资，尤其是技术含量高的工种的工资不断攀高。
另外国家货币的发行量逐年增长，导致房价居高不下。
此外，地方政府的财收很大一部分是依靠土地出让，如果土地价格低了，地方政府的财政收入就少了，因此土地价格是不会跌的。
最后就是呼之欲出的房产税。地方政府在卖光所能卖的土地的时候，他的财务来源就会转向房产税，到时恐慌的房产持有者会抛售房产，而一套房持有者也会暂时性观望，届时房价会有跳水。
但是这个情况我估计也不会持续太久，毕竟土地就那么些，房子搞一套少一套，货币在不断发行，人工不断提升，而且国家也不能让一套房持有者的资产大幅缩水，这也是面子和稳定问题。我去年100万买的房子，凭什么今年别人50万就能买到?引起大规模退房怎么办。
而多套房持有者如果没有及时清仓，他也会惜售。并且会把他要承担的房产税加在房价上转嫁给购房者。
