近日，住建部就房地產市場調控問題相繼約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市，被約談的城市陸續升級樓市調控措施。
成都完善原有調控政策
昨日，成都市房管局發佈通知，對原有調控政策進行了完善，出臺了《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，將限購對象由自然人調整為家庭。
《通知》還要求在成都全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
《通知》還在限購方式上也作出調整，提出戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，才可在成都市新購買商品住房或二手住房。
關於父母投靠入戶購房、離異購房的規定，成都房管局稱，是為了防止個別居民以投靠、離婚為手段達到購房、炒房目的，避免產生道德風險，保障公平購房權利。夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
對於最受公眾關注的新入戶人員購房條件的調整，成都房管局解釋，此前執行的限購措施對新入戶人員沒有穩定就業且繳納社保的要求，導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的，進一步加劇供需矛盾。
多城升級樓市調控措施
在住建部約談的城市中，除成都以外，其它被約談城市也火速做出了回應。
5月7日，哈爾濱市下發通知，自即日起，在主城區6區區域範圍內，取消建設單位網籤合同備案信息註銷權限，凡新購買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網籤合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
佛山則發佈“特急令”，要求房地產開發企業合理安排開盤時間和銷售方式，避免在夜間(17：30-次日8：30)進行項目開盤或銷售活動，對預計購房人數較多的項目，儘可能採用搖號等方式進行銷售。
5月11日，長春開發商在申請預售時要申報預售價格。在取得預售許可證10日內，須在銷售現場醒目位置，按照申報價格一次性公開全部準售房源價格，明碼標價對外銷售。商品房實際成交價格不得高於預售申報價格，否則不予網籤。
5月11日，西安部分開發商採取了“飢餓營銷”等手法，製造緊張氣氛。西安住房保障和房屋管理局已對碧桂園、華潤、金泰、華洲置業等42家開發商進行約談。
貴陽5月14日發佈正式文件，出臺包括3年內不得轉讓新建商品住房，限制多次反覆申請公積金貸款，嚴打“首付貸”“假按揭”等市場違規行為的房地產調控政策。
此外，4月22日，海南宣佈實施全域限購，三亞、海口也在其中。
嚴躍進表示：“約談過的城市必然要出政策，而且是近期刻不容緩的任務，部分潛在約談的城市，也應該積極調控。房住不炒不是一句口號，這幾年持續在推進這個理念。”
調控是對此前人才政策的糾偏
截至日前，全國各地房地產調控政策已經多達120次，調控城市分佈出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控，比如海南全境，瀋陽、長春、唐山等區域也開啟了房地產調控升級，加入調控城市的主要特徵依然是房價上漲。
中原地產首席分析師張大偉認為，成都限購政策加碼中最關鍵一條是“戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上，才可在成都市新購買商品住房或二手住房。”這是對此前發佈的人才政策的一個糾偏。
去年以來，許多城市頒佈了人才新政，放開戶籍限制，低門檻吸引落戶，導致很多需求為了買房而落戶，使得房地產市場升溫。成都針對新遷入戶籍人口一定社保要求的規定。對於最近全國很多熱點的房地產調控有很大的示範作用。
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