南山投资中心
先看短期：
西安的现状，随着下半年近十几万套供应量来袭，新落户人群以及原有市民被涨价引发焦虑做出的购房决策会被冲淡，房价会趋于平稳；除非新落户人群暴涨引发抢购。 希望今年出手的刚需和改善族应紧盯新落户数据； 最佳出手时机是8-12月份，千万不要纠结，啥时候都不晚，西安目前依然是全国洼地！
中期来看:
随着大西安万亿级投资的逐步落地，加之2021年全运会召开引发的基础设施加速、全国人民注意力将集聚，西安在未来三年依然会持续“稳步”增长，毕竟全国去杠杆的中央政策是大环境；届时均价2.5-3万是有可能的！这时候你还认为现在贵吗？
而长期呢？三年以后呢？
不要忘了，大西安是国家中心城市定位，会举全省之力、之人才、之资源资金来发展出超大型城市，比如西安大环线已修到渭南就是将吞并临渭区的力证！ 且本届市委市政府在搞土地财政的同时，将引入产业作为重中之重，那么3-5年后随着各种高新技术产业的集聚生根，大西安就业营商环境将比肩一线城市，而这，才是房价不断攀升的根本动力所在！ 没有一个民族是靠地产能够长盛不衰的！比如首尔东京！再看看这方面的典范德国！
所以5-10年后大西安如腾飞，不排除房价跃升至5万左右，同时也不会像北上深一样主城区10万+，中央怎么可能让西安再走北京上海的老路？ 所以5万也就是10年后西安的顶啦！
网约车老潘
随着货币贬值，人工成本、原物料成本上涨，以及西安强大的外来人口吸引能力，未来房价达到5万还是有可能的。
不过这是个长期的过程，三到五年内不可能达到，三五年内均价可能会达到2-3万之间。
西安的房价在2016年底之前，一直都处于低位，虽然一直在上涨，上涨的也都很缓慢。
但是2016年底之后，尤其2017年下半年开始发力，到2018年西安被定位国家中心城市，新一线城市之后，房价的上涨迎来了高位。
1、西安的房价拥有上涨的动力，包括大批大型企业进入西安，对西安的经济发展起到很大作用，而未来会有更多的高新企业、高科技企业进入西安市场。
2、按照规划，未来西安人口将达到1500万，目前西安人口不足900万，所以西安将会进一步加大人才引进的力度，西安作为西北地区中心城市，对外来人口的吸引力也很强大，这些人都是房市的强烈刚需者。
3、西安的地铁和高铁建设都处在国内前列，规划建设速度很快，还有在西安试水的“云轨列车”必将为西安交通多样化打下坚实基础。
4、西安是国家特大交通枢纽城市之一，对西北地区连接华北、东南、西南、中原等地区都有着积极地作用，发展指日可待。
5、西安棚户改造货币补贴还有很大空间，三爻、三桥、城北、城西、城东等大片区域棚户区、城中村待改造安置，未来刚需买房的人会进一步增加。
6、西咸新区的建设，这两年的速度在加速，人口开始往西咸新区流入，对当地房价会有刺激。
7、作为国际性都市，西安的定位很高，航空事业发展也很快，这都是房价上涨的利好。
但是我们也必须认识到，国家的主要方针是“房住不炒”，西安现在购房已经实施限购调控，摇号买房，所以短期内西安房价上涨到5万不现实，但上涨到3万的可能性还是很大的。
一旦以后调控有放松的迹象，房价将会迎来报复性增长。
李阿冰
没有时限，5万当然有可能，但至少是二十年以后的事情吧。想要有一定高度的房价，先要达到一定高度的水准。想知道用多久，看看和现在5万均价城市相差多少年就知道了。
目前新房二手房全市混成均价超过5万的只有北上深，其中北京上海6万，深圳5.5万，这还是包含了坪山区这种地方的均价，所以如果涨到5万的时间，大概就是和深圳经济规模的差距时间。
这个时间其实也好算，目前西安GDP总量7206亿，深圳22286亿，假设深圳未来原地踏步，西安继续以现在每年7.8%的增速追赶，反超深圳需要19年时间。此外深圳人均GDP是179102元，西安人均79028元，如果也以7.8的速度追赶，逆袭深圳需要11年，人均11+总量19再除以2，等于15年，所以大概可以得出一个结论，西安和深圳的经济层面差距大概是15年。再加上地理位置、经济环境周期、楼市成交量峰值等方面的影响，至少还有5年的差值，这就是20年。当然这主要是以经济层面的一种推算方式，还有关于市区人口密度、人口流入率、可供给土地面积等因素在其中，这还得加几年，所以个人认为25-30年可能会是一个相对保守的时间，中间值就是27年吧。
城市发展报告
个人认为西安房价不会到5万/平米。
目前全国房价过5的城市只有北上深，连广州都没有到。北上深的房价形成机制因素很多，最关键的就是这三个城市是全国乃至全球资源要素流入的聚集地。购房的人口结构背后是一个城市在全国乃至世界的地位以及人们对城市预期的客观反应。
西安近两年发展趋势有了翻天覆地的变化，城市影响力的提升力度前所未有，但是客观来看，西安的快速发展是纵向相比。从横向看，西安在奔跑，其它城市一点也不慢！其总体地位仍然没有从成都重庆杭州南京武汉等众多城市中脱颖而出。西安目前对发展的定位是“追赶超越”。这个定位非常科学，西安的位置就是处在“追赶”阶段，城市就是追赶型城市。而且这个“追赶”的过程是长期的，不是一朝一夕就可以一蹴而就。由此反应在资产价格上，就是西安的房价也是追赶型，追赶的过程也是路漫漫其修远。
另外，从国家层面对房子的价值定位来看，房子是住而不是炒的。西安作为一个追赶型城市，不会有那种任由房价“自然”生长的环境和机会。北京的房价相对较高，城市功能过于集中，因此疏解北京非首都功能，加快雄安新区的建设推进就成为一个缓解和治理的办法之一。深圳最近也推出了分层住房供给体系，新增土地的40%要保障大众的需要，60%市场化调节。随着国家治理能力水平和意识理念的不断提升，同样的GDP水平，处在不同的发展阶段，投射到房地产市场以及房产价格的反应已经不会像过去那样简单的复制。因此，个人判断西安房价还会上涨，但是不可能走过去超级大城市的老套路了，走不通了一一政策环境不支持，舆论环境不允许，落实以人民为中心发展思想的客观约束也不是可有可无（如前段时间的约谈和西安新限购政策出台都是一种良性反应）。
综合来看，讨论西安房价会不会到5，在现在乃至很长一个阶段没有什么实质性意义。西安目前面临的主要问题还是发展不足，文化历史、科技人才、装备制造等众多资源的活力潜力释放不到位，城市经济总量及综合实力等等。只有大西安的发展超越了众多同类型城市，显示出一骑绝尘的气势时，相对应的资产价格或许才有可能领先一步。
