铎兰66
房价“有价无市”，需要一分为三的对待
我认为题主的问题太过于主观，因为，并非所有的地方都“有价无市”。而所谓的“有价无市”，也分多种情况。不同的“有价无市”，会有不同的前景。
下面，是我认为的三种“有价无市”。
第一，缺乏购买资格的“有价无市”。
在一些热点城市，由于限购，造成了“有价无市”。
这样的城市，有着巨大的购买潜力，但只是部分人不能买而已。
这样的“有价无市”，会随着限购的取消而消失。
第二，观望型的“有价无市”。
有一部分地区，房价上涨到一定程度以后，达到高点。
但由于到达了一个高点，且与当地潜力不符、超出预期，所以有部分地区处于一个因为观望产生的“有价无市”。
这样的“有价无市”，会随着时间的变化而变化。当这个地区的真实面目展现之后，那么，房价或者降下去；或者，维持；或者，继续涨。
第三，被抛弃的“有价无市”。
没有外来购买力，本地亦缺乏购买力，但房价却短时间内又没有变化，所以成了真正的“有价无市”。
这样的地区，除非出现突然利好变化，那市场会一直这样延续甚至崩盘。
以上三种情况，要看长期性。短期内的变化不能说明问题。
补充一下，曾经有网友给我留言，对于某地区，说我只看到涨，没看到跌。我想说的是，多年来，涨与跌互相抵消之后还是涨的话，我们就必须说这个地区的房价涨了。
综上，“有价无市”还能撑多久不是一个严密的问题，要多层次的分别对待。只要有需求，就会有市场，不要想象出一个自我安慰的概念。
静观财经
房子一旦出现有价无市的现象，就会像股市出现指数涨、没有成交量一样，可能就会面临下跌的风险。
要知道，房价所以会涨，就是因为有成交做支撑，尽管有些成交是炒房者的买来买去、卖来卖去，有内部循环的感觉。但是，毕竟也会带动刚需也像股市的散户一样加入到房子的交易之中，从而把价格越抬越高，泡沫越来越多。有价无市了，就说明炒房者也不行动了，刚需则开始等待观望。如此，市场就会越来越低迷，并进一步影响购房者的购房热情。
需要看清楚的是，这样的状态是暂时的，还是长久的，是开发商和炒房者的默契行动，还是政策调控下的无奈之举。如果是前者，问题比较复杂。反之，房地产市场就真的迎来变局了。
而从目前的实际情况来看，由于调控一轮接着一轮，措施一个接着一个，特别是“房子是用来住的，不是用来炒的”要求的提出，无论是炒房者还是开发商，都已经感到了真正的压力，以前那种等待调控政策退出的信心也越来越小了。特别是开发商，已经开始做转型的准备。如万科，就开始进军文化产业了，恒大、万达等也都有了新的思路和想法。炒房者则明显收敛了许多，不敢再轻易出手。更多情况下，也没有出手的空间。
也正因为如此，一些城市出现的有价无市现象，已经不是暂时现象，而是调控发展到一定阶段的成果体现。而且，这样的现象，正在向更多的城市蔓延，向更多的城市扩展。一旦形成全局性状态，那么，房地产市场就真的将步入稳定有序的轨道，房价也逐步步入稳定有序慢速下降格局。至少，不会再出现明显上涨的现象。
所以，房地产市场正在向好的方向发展，一个健康有序的市场会在未来两到三年内形成，从而真正让房子回归到居住属性。
谭浩俊
也许还能撑很久呢？毕竟我读书的时候，08年的厦门岛内已经遍地一万多的房子了，年底金融危机袭来，所谓的房价大跌，就是些八千的跌到四千，半价对折是有原因的，地段不好交通不行都是因素；可一万八千的起码还有一万五，越贵的越坚挺，有地段有配套的支持，降不了太多。
前几天老家来亲戚，到厦门旅行，一起见面吃了个饭，席间忽然聊起房价，我老家那种县城，现在只要是市区地段，基本都是一万往上的楼盘，大家一顿声讨，忽然表妹说起XX楼盘，一脸羡慕的说房子确实盖得蛮好，小区绿化看着就喜欢.....最后惋惜一把，哎呀，它要不卖一万八多好，一万三的话，我卖了旧中学那套正好买这个楼盘.....
于是大家话锋都转了，没有买不起的房子，只有买不起自己心目中想要的房子罢了。许多人在小城市都有父母或者爷爷奶奶辈留下的老房子，住其实并不愁，只是随着求学、工作的流动，去了外地，在外地买不起了，回家乡又不情愿；但真的回去了，住是最容易解决的，很多人不回去的症结往往是工作不能如意，加上未来自己有了子女，下一代的求学和工作，又要跳出家乡的小城市。
之前有个刷屏微信的公众号帖子，手握500万现金，却买不起北京的房子，最后选择了移民。此文一出的第二天，后面的分析和骂声就来了，夫妻2人的500万是怎么来的？不是赚来的，是年轻时在北京买了一个小户型，后来这套房一卖，哗！五百万现金到手。然后拿着这么多钱没买到想要的大户型，声讨北京房价高....这就是典型的收人韭菜笑嘻嘻，被收韭菜妈卖批。
楼市的买卖里，大部分人是手握一套的，比如父母那一代，当年房子是分配的，父母年迈了，想换个距离医院、公园近的，把当年分配的老房子一卖，作为新房首付，贷款由子女来还，比比皆是。
或者新婚小夫妻，父母赞助首付，夫妻共同还贷的，也是一大块人群；加上新婚姻法出来以后，我认识大把单身男/女，都开始存钱买小公寓，婚前的是自己的，宁可辛苦自己，绝不便宜外人；买房大军都是这么壮大起来的。
加上真炒房大军，他们四处游荡，伺机炒房.....也许房价不会再大涨了，也许真的会有回落，有些地方确实降了，但买房人群永远存在的，说房子无市，是不可能的。
小凤凰树
呵呵，很多人有着一种执着，固执的认为房价的钥匙在政府，而政府根本不愿意房价狂跌：
因为这样会发生“系统性风险”：一部分人会成为负资产者，银行坏账大增，GDP大降影响收入收入等等。
当然，错误的观念还有人认为，房价一定会大跌：
因为有一种“大势所趋”在所难免：我国绝大部分人希望房价狂跌（水能载舟亦能覆舟），外部势力也希望刺破我国的房价泡沫，而且上下其手做了不少动作。
以上这些想法不能说完全错误，但是一定是偏激了，从以下几点去分析，或许才能找到真正的答案：
第一：在什么条件下才会弃供房贷，导致系统性风险呢？
最极端的状况是当房子价值一百万但是银行欠款九十万的时候，而且房价还在狂跌不能见底，这个时候才会导致系统性风险。
但是，如果房子价值为一百万，而欠款为八十万的时候，绝大多数人是不会弃供房贷的，只有那些高杠杆炒房客才有可能资金链断裂。而这些我想全社会没有人同情的，而且看情况（特别看过经济半小时以后感觉更加强烈）政府已经对这股势力厌恶至极了，有可能会痛下杀手。
第二，看起来期望房子狂跌的力量是人多势众，其实早就被“分化瓦解”了：
通过安置房、租售同权、人才房、共同产权、开盘价审核制度等神操作进行实质性的四五六折销售，稳稳的托起了房价。
而这些应该还不是底牌，如果真有难以止住的风险来袭，还有更厉害的办法，更神的操作，通过银行系统的按揭调整，完全可以让贷款者有惊无险的度过危机，在弃贷与续供之间找到新的续供的支柱。
所以，在2016年房价大涨以后，导致了一波购房热潮到如今已经两年多了，在这个两三年内，虽然看起来房价依然坚挺，但是各种抑制手段确实见效了，成交量大肆萎缩了，在各种漂亮的数据后面，已经隐藏着现金流短缺的巨大危机了。
只有交易才会让水活起来，地皮才能卖出去，税收才能源源不断，银行才能有更多的收益，这个道理才是硬道理。而通过首付30%加上三年的月供（20年），房子的价值风险已经消除了40%以上，这就是底气所在，退一万步讲，就算房子跌40%，系统性风险也不会有想象的那么大，死掉的顶多是炒房客而已。
但是，某些力量正在拼命反扑，故意制造轰动效应，但是房价毕竟已经在高位运行，一二线城市交易的对象也只不过是1%的富人群体了，这就是“泰极丕来”的明显特征，力量已经衰竭。
所以，房价的有价无市只不过是目前两股力量在胶着状态而已：
但是房子毕竟是要交易的，政府需要房子交易，银行需要房子交易，刚需需要房子交易，各种实体企业也需要房子交易，只有交易各种商业行为才会有活力。当月供超过四年，增加了20%的底气，加上首付的30%，风险就已经不复存在了。而现在所有的综合措施，比方安置房、人才房、共同产权房等等也初具规模，购房的热情大肆衰减，房价自然就软着陆了。
综上所述，顶多在2020年前后就会见分晓：
到那个时候各种限制性措施将会渐渐放开，当然那些期望房价大跌为白菜价的人有可能还是会失望的。因为白菜价不符合各方利益，更加不符合健康经济的特征。
预测是，就算房价会跌下去，不可能超过30%到40%。而最有可能的结果是房价平稳过度，慢慢缓释，只不过在涨跌10%到20%之间浮动。想通过买房子发财，看起来机会渺茫了。只要没有人想通过买房子发财了，房价自然就再也不会刺痛所有人的神经了，那个时候的房子，只不过是一个家庭购买一个大件商品而已，就像汽车等一样。
老龚说势，不违心说假话。
老龚说势
其实未来的发展，一切皆有可能。不管是房价要腰斩还是涨到天上去，主要还是看政策调控的方式和力度而已。
虽然我们现在房价是有价无市，增长疲软。但这都是国家通过严格的限购、限卖、金融管理等政策才产生的这个结果。行政手段一般不具备长期性。
让大家寄予重望的房地产税，很有可能也不跟大家想象的一样美好。房地产税实际上是市政税的一种变形说法，在当地拥有房产就有维护当地市政公用设施和公共服务的义务，房地产税征收的主要用途就是在这方面。 如果按照希望的对第二套房征收房地产税，这实际上是一种变相的住房空置税。
2012年到2014年，全国的房价普遍是一个低谷期，可是随着房地产去库存的不合实际的政策，大家收入的上升，银行信贷政策的放松，导致了本轮的房价上升。北京、深圳等地很明显的控制住了房价的上涨。
但是我们房价上涨的根源还是在于持有成本太低。一些发达国家和地区的房地产税是地方政府的主要收入来源。东京的最高税率高达5%，1000万的房子每年需要交纳50万的税，目前一线城市的很多房子都是这个价格，可是每年需要交纳多少钱呢？物业水电费一般没有一万元吧？
我们国家的土地出让金，也仅仅占地方收入的1/3而已。所以，企业负担重，活力小，经济发展乏力。而且土地出让金是不可再生资源。
没有收入，市政公共服务怎么维持？ 但目前来看，政府要推动房地产税，降低房价目前的动力还是不足的，主要原因就是一线城市各种税费收入较高，已经满足了一线城市的需要。四五线城市，还要靠卖地获得地方收入。
当土地出让金的收益越来越少，政府布局好税费体系改革，培养好人们的纳税意识之后，才能够推动房地产税，那个时候房价才会下降。感觉还得十年八年。
现在的行政调控政策总体目标是保证房价稳定，而不是房价下降。所以，暂时不要指望房价跌了。 
暖心人社
现在很多地方楼市，确实陷入了有价无市的一个境地，还有一些地方房价也开始有一些下降，这都极大的改变了中国的整个楼市环境，现在确实是处于中国整个楼市的一个拐点，也就意味着马上要从黄金时代，转向一个普通的“钢铁时代”了。
我这里特意提出的“钢铁时代”，是指楼市进入了一个平稳的阶段。这个平稳有很多原因造成，但是最大的原因应该是政策出台，促使了整个房地产市场处于被锁死了一个状态。那这个状态也就让整个房地产市场处于一个铁板一块的相对凝固的状态。
所以有价无市，可以从两个层面来理解，一个层面是市场交易的层面，整个市场相对处于房价不再上升反而有可能下跌的一个消费者预期的状态，从买卖方市场进入到买方市场。但房主和开发商，依然有比较高的期待，所以没有大面积的降低房价，还保持在相对的高位。这一高一低，造成了一个有价无市的状态。
另外一个有价无市，就是指整个市场被政策锁定的状态。那在交易买和卖很困难的情况下，自然没有市场交易了。不过虽然这个交易被锁定，却并不导致价格迅速下跌，因为很多地方是不允许房价下跌的，尤其是比较迅速的下跌，这是很多地方政府、房地产商、有房公众都不希望看到的。所以价格相对还是处于一个平稳的状态，所以这是另外一个层面的有价无市的表现。
因而综合判断来看，这样的有价无市的状态，我认为还是可能会持续个三五年的，这个三五年，也是要为中国经济的一个调整和楼市软着陆提供了一个有利条件，所以这样的一个稳定状态应该是多方都希望实现的一个状态。总体状况就是：不太可能再有楼价的持续快速上涨，但也不大可能会有各种暴跌。
水禾田
从现有的情况看，房价有价无市的情况存在，特别是需求不足、虚火较大的三四线，甚而是五六线。
曾几何时，房价不需要撑，就一直啪啪的往上爬。一二线热点城市房价之高，确实惊人。
1987年底，就有媒体引用城乡建设环境保护部的数报道：自1984年以来，我国城市商品住宅的价格平均每年上涨15％左右，其中北京、上海、天津、西安、成都、武汉等大城市的商品房价格上涨幅度更大。
那还是在1998年之前，在这之后实物分房被取消，代之以全面的商品房时代。此后至今的20年，中国的房地产业及房地产市场发展更快，而房价也随之水涨船高。
现有的房价水平不低了，不少城市甚而可以说很高。那么，这样的房价水平能否撑得住？或者如题中所问，还能撑多久？这些都值得聊一下。
其一，高房价要拉低，土地价格、供地机制也是一个需要调整的方面。1998年，中国步入全面的商品房时代之际，购地成本与房价的占比10%左右，而现在则升至40%以上。地价跟房价高低有直接的关系，这一点大家都看得到，比方，优质地段地价高房价也高，打酱油的地段地价低房价也低。
其二，高房价要拉低，高房价预期需要深度打破。高房价预期，在房企与购房者中都较为普遍的存在，对于前者而言，高房价预期意味着高利润预期；对于后者而言，高房价预期即意味个人或家庭资产增值度大。这些高房价预期对房价下行其实害处最大，也是最难打破的。这一点看看今年以来，各地排队购房、摇号购房就知道。
上述两点都显示房价要下行并非是件轻而易举的事。
此外，我们还需要注意到两样事：
之一，目前房地产几乎“绑架”了整个国民经济，当然这种格局正在被打破，但是在新的替代产业还没有成熟的时候，不可能让房价暴跌，房地产崩盘。
之二，从本轮楼市调控及长期目标看，中国的房地产的未来在于稳健发展，从这个定义来讲，房价的大涨与大跌都不会受到鼓励的。
因此，房价在目前状态下，首先，进行较长时间的“磨底”可能会更现实，这一轮调控中，有的热点城市房价环比连降十几个月或二十几个月，降下的房价不过几百元，就说明了这一点；其次，不同城市会有不同的房价表现，一些目前政策面较松、被投机炒作起来的三四线、五六线，短中长期均没有人口流入的支撑，房价猛跌的概率会相当大。
波士财经
首席投资官评论员门宁：
房价如果有价无市，最多撑1-2年就会下跌。因为房地产是资金密集型行业，是高、杠、杆的行业，而现金流是房地产企业的血液，缺少现金流的房地产企业将会经营困难，严重时还可能资、金、链、断、裂。
环京地区的房价在大幅上涨之后，开启全面限购，像华夏幸福、荣盛发展这样的倚重京津冀区域的房企，经营受到了极大的影响。今年3月华夏幸福大、幅、降、价甩卖霸州、大厂孔雀城就是为了回笼现金。
然而又是半年过去，环京区域的房地产销售政策仍然没有放开，华夏幸福为了获得现金流只好以137.7 亿元的价格出售了19.7%的股份给中国平安。
这笔收购透露出很多信息，但并不是所有的信息都是老百姓愿意看到的，我一条条解读：
1、华夏幸福低价出售股权，说明房地产企业确实缺钱了。在今年去杠杆的大背景下，严格的限购政策让房地产企业现、金、流、不、足，有很多高负债的小地产公司倒下。如果限购和去杠杆一直维持下去，总有一天大地产公司也会扛不住。
2、保险公司的长期资金入股，说明了险资对国内房地产市场长期看好，那么拉长时间看，国内房价很可能还是会上涨。
3、华夏幸福大股东承诺未来3年业绩复合增速不低于30%，说明大股东对房地产未来的预期也很好。我判断大股东在等限购放开。
另外，即使在如此严格的限购政策下，房地产在今年上半年仍然交出了一份漂亮的答卷：
2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%；
1-6月份,房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%；
1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%；
1-6月份,商品房销售额为66945亿元，同比增长13.2%；
1-6月份，国有土地使用权出让收入26941亿元，同比增长43%；
......
无论从哪个指标看，都没有出现所谓的有价无市，我看到的是量价齐升。
我知道大家喜欢看房价会【大跌】的分析，但实际情况是限购并没有打压到房地产市场的火热，照这种情况，房地产价格很难大、幅、下、跌。
我承认房地产价格存、在、泡、沫，但我不认为泡、沫以房、价、下、跌的方式出清，房价大概率会横盘震荡消化掉现在泡、沫。
大跌？还是想都不要想了。
首席投资官
目前的房价走势要分析也要看什么地方了。可大致分为三种区域和情况。
1. 一线城市房价不可能再上升了。像北上广这些地方房价已经很高了，再加上以后房地产税的征收更不可能上涨，但下降的空间也有限！因为这些地方地皮越来越少。再加上环保因素，能使用的地皮越来越少。政府的调控只能让房价持平或下降一点，但很有限！
2. 二.三线城市目前房价短时间内还处于上升阶段，和这些城市集中发展挤身新一线城市有很大关系，比如西安，重庆，成都，武汉等等。目前都在争夺人才，落户政策放宽，人口涌入量很大，人口短时间一直在上升。造成楼市热销的局面，这和一线城市高昂的房价，还有小孩入学难有很大关系。很多原来在一线城市有相对稳定收入和工作的人都去了二三线城市买房。一线城市高昂的生活成本确实压力太大。所以一段时间内二三线城市房价还会有上升空间。
3.四.五线小城市楼市也是居高不下，并继续走高，原因是现在农村的年轻人都去城里买房了，这和农民生活水平提高以及观念改变有很大关系，有些没有钱的也会想办法借钱，贷款去买房。还有一部分是为了子女在城里有好的教育所以去城里买房，本人也是里面的一份子，都是为了子女将来考虑，自己苦点也无所谓了！
以上是个人分析的观点，有不同意见欢迎可以大家来讨论，提出您的看法哦！
好像在哪里见过你2018
房价到底怎么了，是崩盘还是回调，房价将往何处去
最近厦门因房价下跌上了热搜。
有声音说厦门房价可能要崩盘。
又有声音表示只是下跌，是在前两年涨得太多了且遇上调控背景下的回调，不可能崩盘。
厦门的房价会不会因此而崩盘，如何预测房价的走势，需从多维度进行分析。
本轮房价上涨主要是由于棚改推动的。如果说两年前全国房价仍然存在相对的价值洼地的话，时至今日，在棚改轰轰烈烈展开的背景下，有的地方一年之内房价就翻了一番，基本上所有该涨的都涨得差不多了，就连不该涨的也涨得差不多了。房价不可能无限上涨，不管调不调控，上涨都是有尽头的。我们因此可以得出结论，房价基本上涨到头了，即便还能涨，空间也不大了，把时间稍微拉长，下跌将是大概率。
房价一定会下跌，那么房价还能撑多久呢？这又得从本次房价上涨的主因棚改说起。按计划，棚改将持续到2020年，还会持续两年半的时间。因为推动房价上涨的主因还在，故全国性的房价下调仍然还需要等一到两年，等到推动房价上涨的主因接近尾声，全国性的房价下调将开始。
哪些地方会率先下调呢？先涨的先下调，涨得多的先下调。厦门就属于涨得多的。
如果放松调控，回调下的厦门房价会不会开启新一轮暴涨？不会了。房价暴涨炒房客功不可没。炒房客也不是傻子，他们也会预料到棚改过后房价会下调，如果放松调控，炒房客们会趁机出掉手中的房子。房价不可能再次暴涨。
综合上述分析，可以给到想要买房的一些建议，如果你并不急于买房，不妨再等两年，或许会有很好的机会出现。
