在去年12月底，成都搖號選房出現，想住就發文稱：成都二手房價格不僅見頂，下一階段或將更危險！ 文章大膽預言12月是成都二手房價格的一個拐點，當然，市場也印證了想住的觀點，從目前成都12月、1月、2月的二手房成交來看，各熱門樓盤單價已基本維持在穩定的範圍內。
圖：鳳凰城、香檳光華、金潤華府近3月二手成交價
在這片文章中，筆者也埋下了一個伏筆：二手房的下階段的“更危險”！
“危險”是指什麼？
從目前看到的數據，想住還不敢輕易斷言成都的二手房在什麼時間點下跌，誰也沒有預知未來的能力。但是從數據也可以看到，二手房危險的信號已經逐漸顯現。
先看幾組數據：近一年來主城區二手房成交量以及大成都二手房價格走勢
注：成交量為主城區二手成交備案數據，價格為大成都均價
從圖中可以看到，成都主城區二手房成交量在2017年5月-12月均處於較高位，即是在傳統的成交淡季11月、12月成交量依然處於高位。這是由於在這段時間內，各種政策及環境治理的影響，新房一直斷供。
到12月底，第一個搖號樓盤出現，新房開始正常供應模式後，1月、2月主城區二手房成交量開始出現斷崖式下滑，到了2月，二手成交僅3837套。通過鏈家網的數據也可以看到，二手房的供需關係在1月出現較轉折。
圖：鏈家網
在二手房的供應端口，筆者曾記錄了鏈家12月初的成都二手房掛牌量16044套，截止今日（3月8日）成都鏈家二手房掛牌量為25092套。三個月增加了9000套左右的二手房掛牌，並且每天以500套以上的量在新增（日均成交120套左右），這還僅僅是鏈家數據。
圖：鏈家網
在開年過後，明顯看到賣二手房的人已高於購二手房人群。
二手房掛牌量持續走高，需求量不增反降，從市場經濟原理來講：供求關係決定價格。供不應求，商品價格就會上漲；供大於求，價格就會下降。二手房市場流動性變差，二手房價格出現小幅回調的可能性較高。
除了二手房市場明顯的變化外，我們還可以看到新房市場的一些轉變：新房達到了空前的關注度。
目前，新房搖號選房已誕生目前為止最熱門的樓盤——招商中央華城，這個樓盤由於地段的優勢以及與周邊二手房巨大的“剪刀差”，可以說是“炸”出了全成都的剛需購房者、剛改購房者、投資客以及大量不缺房子的“購房人”。
但是，可以肯定的是，現在的投資客沒有購買二手房的理由，大部分剛改購房者也不會首選二手房，只有真正的剛需才會考慮二手房，但也有部分剛需是真的買不起。
也就是說，現在會購買二手房的人僅剩一部分具有一定資金實力的剛需、少量剛改人群。這部分人的購買力顯然是有限的。
關於新房搖號近期還引發了一場激烈的社會輿論——“剛需該不該優先搖號”。
其實說來好笑，搖號選房截止目前已經持續了近三個月，之前上百個樓盤搖號都沒有這種呼聲，唯獨招商中央華城之後產生了這個問題。
這個問題的本質其實也暴露出了成都市場現在的主要矛盾：二手房價高漲，但是新房又限價，導致新房二手剪刀差過大，新盤投資屬性太高，從而吸引了太多的需求。
這塊“大蛋糕”誰都想分一口走，當然，招商中央華城是屬於多數人都買得起，剪刀差又大的一個樓盤，肯定會有很多人買，這是市場的一種正常行為，實則也是利益之爭。
如果問“剛需該不該優先搖號”，那麼成都遠郊不能在中心城區購房、不能通過人才落戶成都中心城區是不是也要伸冤？這樣只會加大社會的矛盾，帶來更多不公平。
圖源網絡
有部分輿論認為，政策應該要加強限購，例如首套房優先搖號、個人名下第三套住房應該限制搖號。想住認為，購房者和政府的格局不同！政策不該是隨便出的！
在成都被列入全國房價監控重點城市以後，多輪調控頻出，為的是穩定房價、調節市場。而現在的市場，並不存在需要調節的必要——有房可買，房價受限，有錢人和剛需客有同等的權利進行購房。那麼再次加強限購的意義在哪裡？加強限購所產生的負面影響值不值得再次調控市場規則？
現下的情況，只是市場從瘋狂到穩定的過渡時期，偶發性事件不應該影響當下的政策環境。要說應該調整的，只是完善“搖號購房”的流程，讓買房過程更系統、更便民。
而另一方面，在穩定樓市的政策上，成都已經開始學習北京、上海等城市醞釀新政策——共有產權住房。
2月25日，在成都市的政府工作報告裡，對於2018年的工作計劃，首次提及試點建設共有產權住房。試點建設共有產權住房作為具體措施之一，或將是2018年的調控重點。
共有產權住房即指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
如果加上目期推行的租賃住房、人才公寓，這些政策性住房的出現均是為了保住剛需人群。
其實“限購”、“搖號選房”、“限價”等已經是政策保護剛需購房者的措施，目前成都市場正處於一個化解這個矛盾的過渡階段，這個階段所產生的矛盾問題需要長時間的新盤供應來調節供需關係。
並且，非常重要的是，當房子作為消費品的時候，才會有供需平衡的此消彼長，如果仍然將房子作為投資品，那必然是供需同長，弱化房子的投資屬性“房住不炒”是必然的路程。
如何弱化房子的投資屬性？二手房的泡沫需要被擠掉。
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