2020-03-03 08:15:47 佚名

奮鬥中的九零後666

很多人在問，未來縣城房價的走向如何，會不會漲？縱觀中國最近幾年房價的走勢，我們可以肯定的說，縣城房價還是會繼續漲的，大中城市可能會放緩，但是對於房價在4000左右的縣城來說房價是不可能下跌的，反而有強勁的增長勢頭，主要原因有以下幾個方面。

一，國家經濟整體發展，房價同步推進。中國房價上漲往往是伴隨著經濟高速增長而節節升高，在2008年之前，中國經濟水平處在那個特殊時期，相當一部分縣城的房價也很難突破1200元每平方米，而這之後隨著經濟的快速發展，各種消費也隨之快速升溫，縣城房價陡然攀升。

二，縣城自身發展的驅使。到了21世紀，縣城處於高速發展時期，縣城的發展吸引了大量的農民工進城，很大一部分人就地買房，在享受城市生活的同時，也對自己事業是一個方便。

三，縣城教育質量的提高和農村教育資源的流失。很多農村已不存在學校，農民工子女不得已要進城接受教育，這也為縣城房地產升溫添磚加瓦，另一方面，隨著幾十年計劃生育少生優生政策的影響，一部分人願意在縣城置房讓子女接受更好的教育。

四，縣城房價本身存在一個上漲的空間。作為一個縣城房價在4000左右，說高不高，說低不低，比大中城市的幾萬相比當然是一個小數，但是4000對於縣城的消費水平也是不能完全匹配的，但同樣作為一個大學畢業去大城市工作和縣城工作的人來說，縣城4000左右的房價可以讓在縣城工作的人買房的速度比在大城市工作的人買房的速度要快得多，相比之下，縣城房價還是與收入成比例的。

五，農村修房成本逐年上升。最近幾年，勞動力成本上升，在農村修房成本也在幾十萬，壓力也比較大，而且還要外出就業，做了房子不一定能住的上，反而還要在就業地租房，所以就業地買房也成為一個趨勢。

六，農村基礎設施還不夠完善。農民日益增長的物質文化需要和農村的現狀存在很大的矛盾，為了更好的享受生活，一部分人把在縣城買房作為一個目標。

從以上幾個方面來看，縣城4000左右的房價是很難下跌的，如果大家期望縣城房價有所回落必須滿足以下幾個方面的條件。

一，農村經濟快速發展。目前農村經濟還處於發展不充分階段，如果農村經濟發展帶動或者提供更多的就業機會，農民工返鄉就業，縣城的房價將會下跌。

二，農村基礎設施的完善。基礎設施包括交通，醫療，教育等等，只有這些基礎設施發展起來了，城市的壓力也會隨之降低。

三，縣城經濟趨於飽和。一個地方的資源等都是有一定承載限度的，當突破這個限度的時候，人們自然把眼光放往農村。

四，國家對房價的宏觀調控，當我們的相關管理政策更完善的時候，房價也會得到有效的遏制。

縣城4000左右的房價會不會跌，也只有在最近今年發展之後才能知曉，但是我個人認為，即使農村經濟發展了，但隨著整體消費水平的提高，房價也不會降多少。

沉浮人生我的哥

年前，一個老遠房親戚找到我：“能借點錢嗎？”這個親戚我是比較瞭解的，我納悶他“借錢幹嘛”？作為三線城市公務員，工作穩定，生活滋潤，一直不差錢。

親戚回答：“咱們老家縣城的房子最近瘋漲，我想趕緊買兩套，轉手賣了或者以後退休了回縣城住。現在不買，怕以後漲的更買不起了。”

過年回家，特意逛了下房市，驗證了親戚的話。據說年後，老家的房子還在漲。

一、“逆生長”的中國房市

最近一兩年，房地產市場很詭異：一方面，在“沒有買賣，就沒有傷害”的宏觀調控下，一二線城市、三四線城市的房地產市場簡直像被冷凍了，在限購政策下，很多有實力的買房者失去了購買資格，導致諾大的城市幾乎沒有多少房子在賣。另一方面，小縣城的房價開始拼命上漲，有的甚至已經翻倍了。

臨山靠海的縣城房價暴漲，我們可以理解。雄安新區周邊的縣城房價暴漲，我們也可以理解。現如今，沒有政策紅利和資源稟賦的18線小縣城，房價集體瘋漲，讓人有點兒難以理解了。

二、“萬惡的地產商”到底動了什麼手腳呢？

很多生活在小縣城的人，每個月拿著兩三千元的工資，看著對面的樓盤從二三千漲到了五六千，甚至到了七八千，想買，買不起，想賣，沒得賣，心理不平衡，於是滿肚子怒火對準了房地產開放商：萬惡的地產商來了，房價就升上去了。

問題是，誰又不傻！萬惡的地產商說漲就能漲嗎？讓我們來看看，原本三千無人問津的地方，萬惡的地產商到底動了什麼手腳呢？

1.偏避的地兒房價就該低嗎？

很多人覺得，鳥不拉屎的地兒，肯定沒人去住，房價自然就應該低。善於化腐朽為神奇的碧桂園卻認為，偏僻的地塊也可能成為獨特賣點。

惠州碧桂園十里銀灘、海陽碧桂園十里金灘等項目採取了複合式的定位方法，這些項目既可以作為周邊客戶的第一居所，又可以作為旁邊二線城市（車程1小時內）客戶的第二居所（休閒度假）。人煙稀少，卻能在一小時的車程內，碧桂園靠這種方式激活了一大批縣城的房價。

2.有很多房子住就不需要房子了嗎？

縣城的人大多不缺房子住，一家有三四套房子的，很常見。他們是不是就不需要買房子了？在識破人心的房企看來，四五線城市庫存多是事實，但還有很多改善性需求得不到滿足，他們需要的是“更好的房子”，而不是“更多的房子”，一句話，他們缺少的是高性價比的好房子。

碧桂園的口號是“給您一個五星級的家”，它開發的縣城小區可以有花園園林、有游泳池、有健身館、有幼兒園、有小學、有綜合商業，這樣的房子簡直吃準了地方土豪的裝X心思。

3.別人七千能賣出去，我就賣三千，也太傻了。

蝴蝶效應告訴我們，一隻南美洲亞馬孫河邊熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇幾下翅膀，就有可能在兩週後引起美國得克薩斯的一場龍捲風。

恆大、碧桂園等推出的精品房賣到了六七千，原本手裡壓著一堆房子，三千塊錢也很難出手的開發商坐不住了：我賣三千，也太傻了！我也必須漲價，附加值什麼的，我也可以有的！

於是，整個市場的房子都漲了，原本手裡拎著錢想投一二線城市卻投不進去的人聞出味道來了：為啥不趁著縣城的房價還比較低，入手幾套呢？反正錢閒著也是閒著。消費群體入局，地產商的獨角戲結束，縣城房地產市場起來了。政府開始舉雙手雙腳歡迎，劃更多的地給地產商，更多的房子建了起來。縣城房地產市場就這樣火了。

三、縣城房價虛高? 還會漲的!

很多人想不明白，小縣城人均工資也就2000，房子怎麼就能賣到6000呢? 這房價太虛了。馬太效應告訴我們，再富的地方也有窮人，再窮的地方也有富人，房價不是由基本工資決定的，而是縣城裡排名前列的一批人決定的，再加上外來資本的進入，當地人均工資跟當地房價幾乎是沒有一毛錢關係的。

很多人想不明白，我老家的小縣城，什麼特點都沒有，現在房價也5000多了，價格跟價值差太多了！殊不知，現在越來越多的人把房子當作保值增值產品，越來越少的人把房子當作單純居住工具。既然是保值增值的產品，其價格自然與實際價值會形成出入。打個比方，一個清朝的花瓶，單就實用價值講，可能就值20元；拿到收藏品市場，可能賣到20萬。你所居住的小縣城，過去可能毫無特點，房價升上去之後，說不定能脫胎換骨變身養老特色小鎮、養生休閒聖地，誰也說不準。

對於現在小縣城的房價，許多人覺得這是虛高，根本不可能持續。

而根據央行數據，截至今年2月末，我國廣義貨幣（M2）餘額158.29萬億元。在大城市限購政策下，你說這些資金會流向何處？18線小縣城截流一些，很正常。

另一方面，我國的城鎮化進程正在逐步推進，四五線城市將進一步享有政策紅利。馬雲、馬化騰、劉強東為首的大佬，正在縣城和鄉鎮跑馬圈地，不是很好的例證麼？

總之，想買房又在猶豫的人，小心了！18線小縣城的房價依然會漲！

病毒傳播陳軒

我之前也回答過好多關於房子價位問題，

關於現場房價4000能不能跌這個問題我給大家分析一下，下面看一下目前三四線城市現在的價格

上面是河北省滄州市東光縣城的房價，就目前來說價位倒是可以接受，縣城目前的房子也大部分都賣出去了，但是空置率特別高，整個縣城比如說有1000套房子，賣出去800套，這八百套其中有400套是平時不住的，一年到頭也住不了幾回，那這400套房子都是誰買的那？往下看

返鄉置業是這其中大部分購買人群，隨著2016年低全國一二線城市開始陸陸續續限購政策限售政策的實施，很多人在大城市買房也越來越難，

中國人骨子裡又有一種傳統，沒房總是覺得沒有安全感，還有像新結婚的小兩口，兩個人怎麼都差不多，但是沒房子肯定過不了丈母孃那一關，等一系列各種這樣那樣的問題，所以選擇回家置業也就成了大部分人的選擇，短時間大量的購買所以造成縣城的房價在短短不到一年的時間房價快翻了一倍，

至於會不會下跌，短期內估計不會，因為三四塊錢的房價也不是特別高，畢竟現在全國一線城市房價都已經漲到六七萬一平了，算下來整個縣城的房價還不到大城市的十分之一。

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a石三金

這是我回答另外一個問題的答案，現在複製過來回答你的問題，希望有所參考。

老家就是蚌埠懷遠的，說實話，前兩年受國家棚改等政策的影響，全國去庫存表現良好，各大城市房價直線上升，17年開始國家出臺眾多政策抑制大城市房價的上漲。因此大量房企下沉，眾多資金湧入小的城市。

去年至今應該是四線及以下城市上漲比較猛烈的時候，但是畢竟城市購買力有限，等市場飽和，房價下跌肯定是定局。

不過在我看來，對比浙江這邊三四線城市的縣城房價都向兩萬看齊來說，蚌埠房價還在可受範圍內。

除龍子湖附近突破一萬外，其他區域都在八千左右。再看看離蚌埠最近的懷遠縣，六千不到的房價，就算後期市場下行嚴重，對懷遠這樣的市場影響不大，畢竟人口數量在這裡，除非蚌埠的丈母孃都不需要女婿買房結婚了。

所以五河買房什麼時候都可以的，縣城的整體市場受大政策的影響較小。而且個人認為蚌埠整體外出工=工作人口很多，現在大城市的高房價及限售政策，會有大批在外工作的人回家置業，反而會拉昇老家的房價，

預言下一秒

不同城市，目前分化已經非常明顯。

這一波去庫存，已經有相當多的縣城房價破萬了，沒有破萬的，中部的一些非常一般的城市，房價也已經6000-8000了。

4000元的房價，你還想怎麼跌？跌到2000塊錢？100平米20萬就能買到，這樣的城市，這樣的房價，肯定沒人跟你搶。

目前房價仍然是4000的縣城，基本上是沒什麼人瞧得上了，該漲的早漲了，沒漲的已經趕不上了。

但是換位思考，如果房價從4000跌到3000甚至2000，你讓那些城市的管理者怎麼想？

真要如此，這些城市會加速死亡，跌價的東西沒人要的，能套現離場的人，肯定套現離場，不能套現的也肯定不會留在這裡了，房子空了，爛在手裡也要離開。因為整體經濟肯定也不行了，找不到理想的工作，賺不到理想的收入。

城市不會讓房地產這麼快掉下去，穩住房價是大概率，但不跌也是跌。

未來大概率就是這樣了。

現在已經越來越多的三線城市開始加入調控，其實原因就在這，他們希望房價穩，把行情再拉長一點。相應的棚改貨幣化也會減速，以配合這種套路。這一波上漲，大概率是三四線城市乃至縣城最後一波了。

但是縣城的房子，是真沒必要買了，除非你一輩子老死在縣城裡。這些房子難套現難增值，

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

這個縣城先要區分一下，應該要說的是中西部的縣城，因為對於東部發達地區的縣城來說，已經遠遠不是4000這個房價。

當前引人關注的就是，中西部一些縣城的房價瘋漲，有的甚至已經接近萬元大關，這是一個危險的信號。

畢竟這些縣城的經濟發展後勁不足，人口增長不快和外流較多，還有社會創新與活力不夠，缺乏充分發展的潛力。

特別是隨著棚改房的減緩，以及大型品牌房企的完成，縣城樓市必然會有一個大的調整。

僅就4000左右的房價來看，估計大跌的可能性不大，但是上漲的空間已經大大縮小。

為什麼？與縣城月工資收入4000元左右相比較，這個房價基本上能夠承受。特別是作為地方，當然不會坐視房價大跌，否則可能影響其收入。

雖說這個房價可能不會下跌，但基本會處於有價無市狀態，房屋交易必然遇冷。

估計價格還是會處於堅挺，只是購買的活力會明顯下降。如果沒有較好的環境、地段、戶型，房屋交易恐怕會越發艱難。好的房子仍然是搶手貨，價格也會不錯。但是那些被稱為鬼城的地方，恐怕就不是好消息了。

所以，如果不是出於剛需性購房，買房一定要慎重。還有在縣城買房時，一定不要去趕那些看似熱鬧的樓盤，也就是被炒高的房價，那或許就是個陷阱。

碧翰烽

房價4000左右的縣城房價還會跌嗎？2018年對房價來說的確是一個不平凡的一年，不管是一線城市，還是三四線城市，再到我們說的小縣城，突漲的房價讓很多人措手不及，拿著曾經想買房子的錢，在2018年卻看著房子價格望而卻步。一套房子上漲了十幾萬，對於上班人來說，十幾萬也許需要十年的積蓄。

今年進入下半年，根據當地的房子價格有所回落，房子銷售並非像上半年那樣火爆，曾經一個火爆的樓盤，預計開盤價格7700左右，但到了開盤卻是6000多一點，由此可見房子價格已經開始回落。

曾經排隊買房的時代已經過去了，很多購買房子投資的人，手裡拿著房子卻賣不掉，目前二手房卻有價無市，很多人也不想去購買二手房，又是過戶又是重新裝修，操不完的心。朋友有兩套房子，4000多一點，說了很多次想賣了，目前沒有人問津，這就是目前房子的價格。

你說縣城房價4000一平方，根據現在購買力來看，有回落趨勢，雖然很多知名品牌的房地產商進入縣城，老百姓也不是傻子，誰也不會拿很多錢去買一個品牌高價房子，房子能住就好，而不是因為一個品牌而花上倍的錢。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，瞭解更多有關房產信息。

周口視窗

縣城4000左右的房價從長遠來看，會有下跌的空間。

主要原因有：

1.成本較低縣城的商品房成本為1500。縣城周邊的具有豐富的地源，不存在競拍高價。縣城周邊有廣大廉價的農村勞動力。這兩個因素不會讓縣城的住房成本維持在較低水平。

2.淨流入人口為負大城市本來就較好的醫療、教育、交通資源，現在國家又推進建設大城市群，資金、政策都向一、二線大城市傾斜，對周圍城市造成人口虹吸現象。普通城市尚且留不住人口，小縣城更沒有優勢。人口越來越少，導致供過於求，最終降價。

3.新技術材料的出現馬雲講：二十年後，房子就像白菜價。馬雲吹的牛逼大多都應驗了，這個估計也不會例外。隨著科學技術的發展，新材料的出現，房子越來越高，造價越來越低必然是大勢所趨。

4.剛需的減少人口會在2045年左右達到飽和。沒有了大量的新生人口，剛需也就大大減少了。綜合以上四種因素：縣城4000左右的房價會有一定的下跌空間。

5.工資水平。縣城平均工資水平在2000左右，這樣的工資根本不足以支撐這麼高的房價。每平4000的房價對月薪2000，這泡沫有多大，自己體會。

所以，對於房價4000的小縣城還是有一定的下跌空間。當然，下跌並不是馬上就會發生的，要從長遠來看。

歲亦莫止a

從目前縣城的發展趨勢來看，4000左右的縣城房價短期內下跌的可能性不大，而且還可能會繼續上漲。

近期回答過一次類似的問答，裡面說了一部分原因（可以關注一下我的頭條號，裡面有一部分解答），今天看到還有在詢問這類問題的，藉著這個機會繼續和大家交流一下這個問題。

說到4000左右房價的會不會下跌的問題，我們首先看一下河南某普通小縣城2017年的房價的走勢圖:

從上圖可以看出，該縣城去年的房價除九月份出現了波動性短暫下跌後，其他月份基本都處於穩步上行狀態。以我老家縣城房價為例，2015年東區新區剛建時，新縣政府周邊樓盤均價2400元/平米，而到2018年春節時已漲至4000元/平米，並且出現了一房難求的火爆局面，所有新房需等至今年5、6月份才有新開盤房源。那麼完成這種情況的原因都有什麼呢？

1、隨著農民進城務工的越來越多，再加上國家扶持三農的力度及各種惠農政策影響，現在農民的收入及生活水平不斷提高，進縣城買房現象越來越多，我所在的老家農村幾乎身邊都有選擇在農村買房的現象，縣城住房的整體需求被普遍拉昇。

2、除了農民收入提高，各縣城的戶口落地優惠政策也對農民的吸引力較大。縣城40萬買一套住房就能享有嚮往已久的城市生活以及相對農村更優越的教育、醫療資源，僅為了能讓小孩到縣城接受更優秀的教育，也使越來越多的農民選擇在縣城買房。