江名丹
前提哪？你物業費沒交你不知道？物業沒有打電話通知你交？沒有在你家門前放改交物業費的通知單？如果做了，你沒交，那麼按照正常思路，可以定義為“老賴”，針對這類情況，處理情況一般是要麼找第三方追款公司，要麼尋求法律途徑。法律判定的情況就是，第一步你沒繳費，是欠費方，那麼就必須把費用還清。第二步才是物業服務不到位，起訴物業。很多人都把情況整反了。物業管理公司和居委會，社區管理通屬於第三方代為管理方，這類情況可以參考代理公司。代理公司的服務流程是先交錢，然後服務。服務不好，才有退回代理費之說。正確的做法是物業費交了，然後責任不在你，在物業，那麼你就有理由，起訴物業。不交物業費，性質就變了，就相當於雙方有錯，法律判定的最大可能就是庭外調解，當然百分之九十九的庭外調解都是物業和業主徹底翻臉，淪為仇人。然後請出物業，要麼居委會，社區管理介入，要麼請另外物業(基本不可能，除非小區業主觀念改變)，或者小區自治。居委會，小區自治，社區管理，無論哪一方，都會面臨幾個問題，前物業遺留下的問題怎麼解決？費用怎麼交，交多少？有人還是不交怎麼辦？
這裡給大家算個賬。一個小區900戶業主，平均每戶面積100平，一層6戶，共5棟。
電梯維保費用一年大概，3000元一年，5棟樓，10部電梯，共計30000元每年。
保安，三班倒（正常情況下）正門，側門，各一人，巡邏2人，共計12人，一人工資2500元每月，保安工資共計360000元每年（看各小區需求，可減少人數）
保潔，總共3人，每月工資2500元，共計90000元每年
物業辦公室1人在崗，監控室1人在崗，工程人員1人在崗，共計9人，三班倒，沒人共計2500元每月，共計270000元每年。
人員工資總計：750000元每年。
其他費用，公共設施維修，例如路燈，路面，監控設備等。綠化修剪，修補。
其他費用與停車費用（包含照明，水電，進入口人員工資）持平。
均攤下來，物業費7毛每平。
注，牆面，頂樓防水，設施設備更換，小區外電到小區內電電量損耗，交通輔助，住宅維護維修不含在內。
因為不是專業的，很多第三方小區管理項目不清楚，只能列個大概。
總得來說這是一個三級物業服務。類比酒店，相當於一星級酒店式服務。走過勿噴。
身藏魔
未經書面催繳，物業是否有權直接起訴業主。有何依據？按照中華人民共和國合同法：第八條 【依合同履行義務原則】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。如果業主沒有交物業費，那麼就是沒有按照合同沒有履行自己的義務。
不管是物業公司和前期開發商簽訂的物業合同，還是和業主委員會簽訂的合同，這個合同屬於委託合同。合同法第三百九十八條 【委託費用】委託人應當預付處理委託事務的費用。受託人為處理委託事務墊付的必要費用，委託人應當償還該費用及其利息。
這就是物業公司要求業主預交物業費的原因，業主不但沒有預交，反而一直在拖欠物業費。大家想想是不是沒有按照合同履行自己的義務啊？物業管理條例對此也有明確的規定，也就是說業主有義務按時交納物業費用。下面我們大家再看一看，我們所簽訂的物業服務合同條款。
一般包括以下條款：
(一)當事人的名稱或者姓名和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
大家是前期物業服務合同的，看看新房交接的時候你簽訂的是不是這種條款的物業服務合同。如果你們小區成立了業主委員會，那麼你有可能沒有物業服務合同。這是因為召開業主大會，成立業主委員會是授權了業主委員會，代表小區的全體業主來選聘物業服務企業，以及簽訂相關的物業服務合同。雖然沒有你的簽字，也一樣要遵守合同約定的相關內容。說白了有合同就可以起訴，現在的物業服務不可能做到每個人都滿意，拖欠物業費也是很正常的事兒。就看你用什麼方法去催交，不一定非得要走到法院起訴。
鼎潤經濟
物業法需要修改了，好多都是霸王條款，物業一旦入駐業主幾乎沒辦法反抗，橫豎都有理，你拿不繳物業費來對抗，他就起訴你，業主很難勝訴，日常服務方面很難拿證據
天若有道
浙江省沒有事先書面催收起訴法院不受理。沒有法律依據，就憑省高院的文件。
當湖十一局
這就好比你裝修，工程隊把事情未做好，我憑什麼給你錢？
用戶4803938832026
物業有責任有義務提醒業主交費，水電費都會每月查表催費，物業費更應該，這點小事都做不了，還叫物業？難道業主要天天記得哪天交費嗎？物業什麼時候變成了管理型公司而不是服務型公司了？
小蟲2015
在司法實踐中，對於拖欠物業費有書面催繳、電話催繳通知、短信催繳通知、掛號信催繳通知、上門口頭催繳通知幾種方式。
作為最具法律效力的是書面催繳、掛號信催繳通知，針對拖欠物業費的案子，法院都是採用簡易程序，只要欠費事實存在，業主百分百必須補繳物業費，承擔違約金和訴訟費。
楊君波2018
物業費欠交。一，是否與物業簽過合同。二，上個物業撒離時是否告訴每一戶居民已把合同下轉給了接盤的物業。三，接盤的物業是否告知每一戶居民已從撒離的物業接受合同。如果這些程序都沒有可以不交，接盤的物業的書面通知無法律意義。四，你告修物業沒有修或修的不好，也可以拒交物業費。但是簽了合同沒有上述情況應該交物業費。但是最好讓居委會調解。
權權2698
有些物業公司很不要臉，他不催你，不給你打電話，只等你自己主動來交物業費，期望你自己醒悟。要不然直接起訴你，這招太卑劣無恥。業主和物業本身就是平等的，物業不和業主溝通，直接起訴不但不尊重業主，更是很無恥的。不圖提高自己的服務質量，有問題有事情也不和業主溝通。業主的維權意識現在已經不比從前，真是太愚蠢了。起訴業主是沒有法律依據的，就是倚仗自己的有利地位恃強凌弱而已
如流水兮逝如風
條例規定，對業主欠費業委會要給予催交，經業委會催交仍不交的，物業可以向法院起訴。這也就是說物業起訴在法律上有個前置條件，就是首先要經過業委會催交，業委會若是對物業服務都不認可，那麼法院就不應立案，這樣可以更好的促使物業按合同服務，及淘汰劣質物業。遺憾的是現在好多基層法院有訴就立案，造成物業訴訟糾紛近年成直線上升，當然這裡也有收費獲利因素。
