地产界从来不缺好戏。
这不，每年都要露上一脸的易居企业集团CEO丁祖昱，2019年的最后一天再次上线营业，为大伙带来“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”。
他的年度预测无论准不准，已经成为地产圈的现象级事件。
关于2019年全国楼市总结，丁祖昱给出的关键词是——『南』。投资难、融资更难；买房难、卖房更难；企业难、政府更难；交付难、维权更难；长租难、商办更难。
回顾他对2019年地产圈作出的十大预测，时间也已然给出答案：“四限”放松、地价下降、租赁行业大洗牌、物业管理潜力凸显等预判都得到验证，我们先一起来看看结果——
01、房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂
实际：单看2019年前三季度，房地产+建筑业增加值约占GDP的1/7，房地产依旧是中国经济的压舱石，这点基本正确。
判断：√
02、货币“放水”难解楼市之渴
实际：央行全面+定向降准，释放资金过万亿，虽然货币“放水”在不断持续，却没促成房地产盛宴，这也基本符合了预判。
判断：√
03、中央放权到地方，“四限”放松有希望
实际：就武汉而言，2019年陆续出台新政，包括落户新政、限购扩围、公积金新政、利率新政等，“四限”调控局部放松。
判断：√
04、13万亿，地产行业规模下降10%
实际：2019年楼市在下行压力中韧性前行，整体行业规模仍较2018年微增。
判断：×
05、继续看好海南
实际：海南经济对房地产的依赖逐步降低，但今年海南出台的放宽户籍和人才政策，引发了市场对放开限购的猜测。
判断：乄
06、购买力下降，刚需房要警惕
实际：下半年市场明显降温，成交量开始逐月走低之势已现。
判断：√
07、地价还会降，房企可抄底
实际：全国大环境看，2019下半年由于融资渠道持续收紧，拿地的积极性降低；但武汉逆势而行，2019年武汉土地市场供需两旺，量价齐升。
判断：乄
08、租赁行业面临大洗牌，“背靠大树”能活下
实际：大企业长租公寓公司能运作，轻资产长租公寓公司遇到挑战。
判断：√
09、看好物业管理，不看好养老地产
实际：物业股2019年利好，平均涨幅为56%。
判断：√
10、看好地产股：碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉
实际：回顾2019年，房地产股票受宏观大盘影响，起起落落，但是丁祖昱推荐的七支股票基本逆势上涨。
判断：√
2020年楼市十大预测
自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一；对于2020年楼市，丁祖昱同样给出十大预测。
随着2019年即将结束，中国房地产业将走进全新的“20年代”。洞悉未来十年，在长效机制、房住不炒的号召下，住房由投资属性回归到消费属性，房地产业由服务业变为制造业，房地产是中国最大的制造业。展望2020年，楼市会走向何方——
01、政策三稳，既要“防上涨”又要“防下跌”
从2019年两会表态“防止房市大起大落”，可以预见“稳定”将是2020年房地产调控政策主基调，大涨肯定不是稳定，大跌也同样不是稳定。
02、继续“放水”，楼市依然不是受益者
虽然金融层面要进行逆周期调节，但绝不等于对房地产放水，防范金融风险仍是一贯坚持的方向。在“房住不炒”指导下，做好打持久战准备，房地产去杠杆是长期战役。
03、行业规模、企业规模双见顶
整体企业在2020年增长会非常有限，不排除部分企业还会继续增长，部分企业甚至会出现下调，但整体趋势走稳。
04、深圳不会涨，长三角空间大
2020深圳房价不会涨，但长三角发展将展现出极大空间。从国家战略上，长三角一体化落地最快，从区域发展的角度，长三角的将出现较大的空间。
05、加速去库存，卖房依赖渠道
目前房地产营销领域，常规手段失效，卖房就靠渠道。2020年，为加速去库存，渠道依赖仍将表现突出。
06、拿地不急，全年都是“窗口期”
2020年不用着急，认为适合就拿地，不用像2019年那样在3至5月份去抢地，新的一年都是拿地的窗口期。
07、兼并收购，“大鱼开始吃大鱼”
2020年房企兼并收购“大鱼开始吃大鱼”。所谓大鱼吃小鱼的年代进一步演变成大鱼吃大鱼的时代，未来也会如此。
08、仍看好物业但企业开始分化
2020是物业企业分化的一年，包括很多上市的物业企业，每家物业企业市盈率发生比较大的变化，好的物业仍然比今年房地产企业高5到6倍。
09、租赁变天，还需要寻找新模式
租赁市场未来空间很大，但企业需要在细分领域进行细化，做更加符合市场的产品。未来，租赁还需要不断提升。
10、看好8家地产股
丁祖昱对房地产行业未来一年股票做出预测表示，看好万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务8家地产股。
现场，丁祖昱笑称：“买股票还是要拼自身的运气和人品，希望现场观众在2020年底能为我的这个预测鼓个掌。”
结果如何，我们拭目以待。
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