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提問：星叔你好，我有現金一百萬想投資房產，以後孩子結婚可以賣掉首付買婚房，孩子上初中，想投資在上海，蘇州，浙江周邊。有什麼好建議嗎？嘉興海鹽有一個融創的海逸長洲的房子不知道可不可以入手？
回答：首先你是不是都有房票，如果有，入上海是最好，現在環滬城市價格都已漲的很高，不是很好時機，嘉興潛力太小，直接入上海最佳，一線城市長持路線，等你孩子結婚，還需要很長時間，肯定會有下個波段，房價漲幅都是先朝一線城市看
“環一線”的概念性城市，只有第一波人才能賺到錢，第二波大概率就是接盤俠。
一個地方的房價是否會持續穩定的上漲主要靠三類人群即剛需、改善和投資客。投資客往往是快進快出拉高價格，但是價格能不能穩定住，還是要看是否有足夠的剛需和改善人群。
這些“環一線”地區的房價其實是有天花板的，因為當地高端產業有限，無法吸引高購買力的剛需人群持續不斷進入，所以一旦價格接近一線城市的上車價格，剛需和改善人群就會大量逃離。
在一個沒有經濟基礎和人口作為支撐的城市，房價遲早會現回原形的，僅僅依靠一線城市的需求外溢是不足以支撐房價的，燕郊就是一個例子。燕郊由一開始的6、7000的房價一路飆漲至2萬多接近3萬，可好景不長，在2017年尾的時候燕郊房價跌回至一年前的水平，跌了一大半，可以說是比較慘。
提問：請教星叔，天津濱海新區房價到底了嗎？萬科濱海大都會和建投紫雲東，哪個升值空間更大？謝謝！
回答：濱海新區跟著天津市區走的，等看到天津市中心房價開始反彈了，再來考慮在濱海新區買，來得及。
下一輪房價上漲，天津漲幅不會太大，估計四成左右，濱海新區更小些，三成左右。萬科濱海大都會更好一些
提問：老師，請問惠州房產不是本土的可以投資嗎？如果可以選擇哪個區域啊？
回答：惠州我給它的定位是高風險高收益，它的房產供給比較大，而且靠近的是深圳坪山，坪山本來就沒發展起來，而深圳本身一路向西，所以深圳向東帶動惠州發展，這件事本身有很大的不確定性。
提問：星叔你好，我想買套無錫市裡的錫師附小學區房，但是到中介一問價格，小面積的都要5萬左右了，這種價位還能接手嗎？
回答：學區房買小一點比較好，你說的這種情況很正常，因為學區房裡面含了一張學票的價格，學區房主要是看的總價而不是單價
提問：新人首問：座標深圳，家有小孩5個月大，現與父母老婆一起住南山小兩房70平。考慮到孩子慢慢長大，現在的居住空間肯定不能滿住日後的需求。想在寶安買房，但是又太貴，稍微格局好一點的小兩房都要400萬起，去龍崗買新房倒是有很多選擇，但是離我現在工作的地點科技園又太遠。買二手房稅費，其他的雜費加起來也很多。最近看中桃源居的房源，但是好一點的也要400萬以上。便宜一點的就會有各種問題，要麼就是漏水，要麼就是比較潮溼，要要麼就是在頂樓。想問一下，現在我到底該選擇二手房，還是去光明區或是更遠的地方買一個一手房好一點。
回答：告訴你一個理論，越是城市發展，好的東西越往核心地段聚集，所以你換到關外越是偏的地方漲幅越是慢，加上你又在科技園工作，建議把所有的錢買南山的房子，犧牲面積，你可以不住，租自己夠住的房子，買的南山還能享受更好的教育和生活環境，到時候房子漲了，賺錢了，在換自己能住的房子。 生活中遇到挫折應該是迎難而上，買房子也是，千萬不要妥協，本身市內上班，到遠離上班的地方買房，我認為就是一種逃避，長期也是不科學的，說不定哪一天你自己累了，工作也去了郊區。
提問：星叔，座標南京，我自己一套江北正榮潤江城89小三房，每月由我父母還貸1萬，男友無房，月薪1.2萬，有子彈80，想入手一套小面積，我父母想讓我們領證後，補貼100子彈，讓買一套主城面積大一點的，但對於我這算二套房，貸款利息上升了，如何破解？
是的，如果領證後買，你們就屬於2套，買房就不划算，而且你男朋友首套資格就白白浪費了 大城市首套房票資源是珍貴的。 另外你父母的用心我也理解，婚後買就屬於你們共有資產，我的建議是充分利用好你男朋友這個首套名額，用你男朋友首套買入，然後房子抵押給你，這樣相對保險一些，你父母可能好接受。
提問：星叔，一個同事，熱衷於三線城市買房，裝修，銷售；特別是裝修花錢不多但是軟裝很吸引人，連中介都佩服倒騰房子專業，這種也是一種活法？
回答：鳳變冰+ABC。詳見知識星球內部分享
提問：新人首問，星叔你好，河北唐山人，市區目前有130平房子，有兩老人兩孩子同住，目前孩子7歲，手中可用資金200萬左右，目前糾結是在唐山市區給老人買個房子，不知未來唐山房價還有沒有價值，還是去天津買一套老舊小平米做未來孩子上學用，同事有人在南開區買九幾年的兩房，大概單價3萬左右，天津有哪些地方適合未來幾年在學區和交通便利性有優勢，而且性價比較高的推薦。謝謝
回答：唐山投資不適宜再建倉，有套自住房就可以，建議可以考慮往天津發展，天津投資+學區關注海教園區域，有南開附小。 去海教園的大部分是高考移民，價格也不太高，後期還有空間。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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