2019年的樓市很“低調”，“低調”到什麼程度？如今許多城市都出現了“有價無市”的局面，市場觀望情緒濃厚，購房者都不願意當接盤俠，但奇怪的是，這些炒房者怎麼能“全身而退”呢？
一、房地產“有價無市”是事實
2019年樓市持續低迷，大多數城市房地產市場都面臨著“有價無市”的尷尬，無論是新房市場還是二手房市場，都是如此。
1、新房市場
2019下半年，樓市調控轉向了供需端，開發商的“銀根”被卡緊，銀行貸款、企業債券等外部融資渠道，再也沒那麼順暢了。在融資困難的背景下，開發商為了“活下去”，唯有加速賣房自救，開啟各種“花式打折”，開發商的促銷宣傳鋪天蓋地，為的就是能吸引更多購房者。然而面對不樂觀的樓市前景，購房者看房問房的多，真正下手買房的卻很少，大多數人都選擇了觀望，於是新房市場中出現了“有價無市”的局面。
2、二手房市場
二手房市場一直被看作是當地房地產市場的風向標。2019年來，受經濟增速下行壓力的影響，實體企業不好做，無論是囤房企業還是私企老闆，都在拋售房產自救。另外，2017年限售的房源剛好到今年滿兩年，許多城市的房地產市場湧入大量解禁房源，兩方面因素導致二手房掛牌量激增。部分業主為了儘快賣房，調低掛牌價格，但購房者卻不願再做接盤俠。同時，受新房降價的影響，部分客戶被導流到新房市場，二手房需求降低，導致二手房市場也出現了“有價無市”的局面。
二、炒房客“全身而退”了嗎
2019年，堪稱樓市調控最嚴的一年，截止11月，樓市調控次數就高達554次，同比2018年同期的425次上漲幅度高達30%。在嚴厲的樓市調控下，“房子是用來住的，不是用來炒的”成為樓市基調，投資買房的利潤空間被壓縮， “房住不炒”深入人心，購房者更加理性，前兩年高位接盤虧損的大有人在，出於“買漲不買跌”的心理，如今低迷的樓市背景下，更少有人還會傻傻地去做接盤俠，炒房客“擊鼓傳花”的遊戲再也玩不轉了，剩下唯一的出路就是退出房地產市場，那麼炒房客們“全身而退”了嗎？
炒房客包括炒房團體和炒房個人。其中多人組成的炒房團體，可以算是炒房“頭目”。他們有著專業的炒房手段，有更敏銳的房地產嗅覺，在嚴厲的調控高壓下，他們或許掙扎盤桓過一段時間，但在2018下半年房地產寒冬來臨前後，懂得忍痛止損，不惜“壯士斷腕”，提前套現退場。
而剩下的“遊兵散勇”，也就是炒房個人，當然就被套牢了。他們抱有僥倖心理，認為樓市調控只是做做樣子，如今房價還會有大漲的可能，然而樓市調控愈加嚴厲，破滅了他們的幻想，本輪調控是非常堅決的，“房住不炒”不會有絲毫放鬆，不達目的不會罷休，被套牢的炒房客唯有血本無歸，最終黯然離場。
綜上所述，如今許多城市的房地產市場“有價無市”是事實，“房住不炒”絲毫不放鬆的決心也是事實，炒房客能“全身而退”的早已跑路，剩下還在垂死掙扎的，也必將只有血本無歸的下場。
閱讀更多 阿四帶你看財經 的文章
