对于买房贷款的事情之前也讲过很多，我的观点也是明确的：贷款买房尽量要多贷款。但是这样做的前提是合理负债，毕竟对于多数贷款者来说银行放款的硬性指标要求之一就是：房贷总额不得超过家庭总收入的50%。如果您真的是这样的情况，个人倒是建议尽量多贷款。借此机会简单谈谈我的观察。

如今时代是现金为王的时代，这里的现金指的是现金流

一般来说如今的购房贷款首付比例是30%（前几年出现过20%首付的情况），剩余70%的房款都是需要银行贷款来分期支付的。虽然说30年的银行贷款，利息算下来比本金还高，为什么越来越多的人会喜欢贷款买房呢？其实这就是现金流的问题。几点愚见：

现金为王指的是现金流

第一、有钱人如何快速积累自己的财富？其实就是通过不断的合理负债和贷款。为什么这么说？一个简单的例子，知道为什么如今我国企业500强中，多数都是房地产公司吗？他们的负债率可是高达70%以上啊，但是他们毫无疑问的最赚钱的公司。为什么是这样？因为他们只需要保证一点，现金流不出现问题，哪怕企业的资产就可以保证有几百亿甚至几千亿。作为个人来说也是这样，只要有充足的现金流那么就可以通过各种形式（投资理财等）不断扩大自身是财富。生活中就有这样的例子，100万的房产有人全款购买没有负债，假如5年后净资产200万；有人用100万的购置了3套房产（贷款210万左右），5年后总资产600万，减去210万负债（其实是不到的毕竟已经还了5年）净资产起码在390万以上；简单的数学问题，这就是显而易见的道理。

第二、房产长期来看上涨的概率还是比较大的，这也是为什么鼓励大家尽量多贷款的原因。哪怕是如今房地产经历严格调控的今天，也无法阻碍房价长期上涨的趋势。房地产调控的最终目的是为了抑制房价过快上涨，而不是不允许房价上涨，这点大家要有清醒的认识。就拿过去我国的白色家电为例，经历过上世纪90年代的疯狂后如今也步入平稳期，但是整体的业绩还是上涨的。别的不说仅仅我国通货膨胀率就足以支撑房价达到6%以上的增长，因为物价在上涨。这里需要跟大家啰嗦一句，

贷款买房

房地产行业的支柱地位正在被削弱，但是仍然是国民经济的主要组成部分

最简单的道理就是根据目前我国常住人口59.6%的城镇化率来看，未来至少还有10年的城镇化发展空间。城镇化需要什么？肯定离不开房地产企业的贡献。仅仅从这点来看，房地产行业就有足够的发展时间，房地产行业要想发展那么前提就是有利润，房价自然也是要涨的。几点愚见：

第一、贷款买房肯定是主流，介于房价还是要涨尽量还是选择多贷款少付首付。经常在头条看到这样的问题，要不要提取还房贷？我的建议很直接：不要。还是一个现金流的问题，有现金在手什么做不了？要想实现财富快速增值，只有投资才行，投资还是需要本金的不是吗？房产作为为数不多的可以跑赢通胀的产品，未来很长一段时间还将继续发挥这个特性。

房

第二、贷款买房固然不错，但是前提还是要有合理的负债。就像开头讲的一样，银行对于贷款者的审核条件是还贷总额不超过家庭总收入的50%，如果你符合条件的话尽管选择贷款买房即可。只要保证家庭负债可控，贷款买房没有什么。

综上，贷款买房我的建议还是尽量多贷款，当然前提是合理的负债。不要害怕贷款买房的负担，毕竟如今贷款买房的人数基本上占据了90%以上，你害怕什么呢？各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。