01
人生，存在“知情人陷阱”的现象。
这是什么意思呢？
就是行业的从业者，往往会陷入一个“我知道你们不知道的内幕，从而影响了我自己的决策”的想法中，并且，往往最终失算。
举一个例子，南京江北新区的华润国际社区，2015年时，开发商自己也并不看好它，虽然“国际社区”，但定位并不高，“功能”性明显。以至于华润自己很多员工不屑一顾，即便江北新区头衔下来，也不在意，他们跟我咬耳朵表示：其实楼盘如何如何刚需。其实江北新区并没有多少实际资金投入云云。
“其实”说明了知悉内幕。
他们都是知情人。但因为“知情”，比买房人更知道内幕，为了让这种“知情”起到作用，于是就选择了“你们买，聪明如我者偏不买”。
华润开盘是1.4万，现在二手成交价3.7万一平。当然，这些都是事后复盘。而当初特别懂内情的那帮人，买了绿城汤山桃花源、碧桂园湖光山色这些“美好物”。
实际上，对南京楼市信息最敏感、知情最多的是南京大大小的媒体。
在南京，有一项领域是全国第一，即房产媒体数量。传统媒体的一个记者或一个编辑或辞职，花几万几十万就能弄个某平台的“南京站”，然后成为南京根红苗正的一个“房产媒体”。
在上海，大大小小的房产媒体有40多家，上次聚会，觥筹交错，大家都说，竞争真激烈啊——我冷哼一声，在南京，房产媒体有200多家。相当于上海+杭州+苏州+无锡+武汉+成都+重庆等的总和。
并且，每周几家的速度增长。因为听说，又有业内人士拿了几个XX平台“南京站”。
但，房产媒体从业者虽多，内幕消息虽多，但买房的意识、技巧与能力，却很不好说。
02
A女士，这是南京房媒的资深从业者了。十多年履历，是较大平台的负责人。
有次论坛上认识，后来也交流。她对我很激进的南京房价格局与分析，特别惊讶，记得2016年时，她听我说，南京学区房的重要价值，大吃一惊，什么？拉力琅都5/6万了，总不至于还能涨吧！
有一次，她很生气。
因为，2015年2016年我陆续写了南京教育资源的布局，特别是“格局”“变局”“趋势”“潜力”和“南京小学/初中”系列。
她表示，你怎么这么不负责任？
我很谦虚：写得不好。但也都是自己真诚的分析与结论。
她继续生气：对买房人太不负责任了，你要知道，如果他们看了你的文章，买了学区房，房价暴跌之后，你这是害了别人啊，你知不知道严重后果！
我很无辜：我只是提供自己的思索观点。买不买，开关在他们自己手里。
她语气缓和：唉，你是刚入行，什么都不懂。作为媒体，良心很重要！现在这个世道，谁买房就是在缴智商税，你知道不。
我反倒吃了一惊：你们不是自己经常在外面表示，现在正好是买房的“机会窗口”吗？
她嫣然一笑：哎那是商业好不好。我能在地产广告商面前说，现在不能买房吗？
她义正辞严：要有点职业操守好不好。
我默然。
她是很真诚的媒体从业者，身体力行。从2016年开始，她卖掉了一套房，到了10月，南京调控开始，确实出现了一波“速冻”行情，她丢了一个“调控”的新闻给我。
意思是让我看到了她的卖房“前瞻性”。
2017年，不时的，她丢给我一些更多新闻链接，哪里哪里房价暴跌，哪里哪里学区房不行了，哪里哪里炒房客哭了。
我继续默然。拍了张购房合同给她，表示自己刚买了套房。
她叹息，年轻人。
我其实是很纳闷的，作为房产媒体，接触那么多的房企、政策消息、买房人，不是对城市、板块价值和供需关系了如指掌，不是应该特别能买房且买对房且能通过房产赚钱吗？
事实上，2017年、2018年乃至于2019年，南京房价经历了半年速冻之后，迅速回暖，房价整体稳而趋上，二手房均价从2017年初2.4万/㎡，到了现在的3万/㎡。
很多优先级高的新城区板块，学区房板块，涨幅远超平均。特别是学区房，几乎全部翻倍。
一些妖孽的学区房小区，甚至涨了两倍的都有。
A女士特别难受，因为踏空。
我发给她，在2017年初写的一篇文章，里面有这张表：
还有关于南京教育资源供需关系的这一段话：
当然，A女士也用自己生动的案例提醒我：媒体只是媒体，信息流的一个传播环节。其实媒体对事情本身的性质、倾向、发展趋势与本质，是不尽然了解的，只负责传播。
甚至，房媒从业者经常因为了解多反而影响了购房决策。
03
老B，老B早年在传统媒体，后来自己做了几个XX平台南京站。
早年的文字相当不错，也很老辣，算是业内前辈。我们经常在一起交流，他的内幕消息滔滔不绝。
譬如，某家房企的某某要被干掉了。我好奇的问，为什么？
因为他动了老大的女人。
譬如，某家媒体平时阅读量50，后来房企投广告，他们刷到了15000阅读量。老B愤怒不平，妈的，他们家刷这么多。
他继续生气：我就特别要求下属，你们要真诚对待甲方，刷阅读量，要一点一点的刷，哪能一下子刷15000……真的，刷5000就够了，毕竟我们平时阅读量也就3、400，做人还是要真诚。
“像我这么忠厚老实的，现在不多了。”最后，他总结。
老B的内幕消息太多了。以至于他有精神洁癖，也有选择综合症。2017年、2018年一直在挑选房子，我跟他说，闭着眼摇个限价房得了，讲究那么多干嘛呢。反正，这些限价房都是套利的，怎么都赚。
老B摇摇手，你不懂。
他一点一点透露消息给我，哦那家啊，他们准备怎么怎么减配。这家啊，哦，他们这个这个会减配。
限价房就是限质房，这种房子怎么住人？
老B的话，没错。的确，限价就是一道红线，既然售价涨不了，那肯定是“降成本”，2017年之后的房子，品质不但不升级，反而降低。交付也是买家秀卖家秀 。
举一个例子，江宁一家豪宅著称的别墅最近交付，现场极辣眼。准确的说，交付现场，都看吐了。
老B显然看清了“限价房”。
所以，他执着的在挑选既限价又品质尚可的楼盘。老实说，几十次限价房摇号，他只参与摇过几次，虽然人脉关系过硬，但运气委实欠佳。
到最后，实在摇不到。他去江北买了一个精装别墅，品质的确过关。
但能随时买到且品质过关的，就是不涨。
换句话，即便投资，老B也是买了自己喜欢的房，而不是大家都喜欢的房。这不是投资的核心要义。
身为房产媒体的资深从业者，数家平台的老板，内幕消息的集大成者，老B的房产投资观，跑输大盘。
其实他还不如手下的小林，人家闷头闷脑的贯彻：只要有限价房，就都去摇；摇不到，继续摇；摇到了，就卖房。
04
小C，小C刚来南京，两年左右，是一枚标准的“房产小编”。
整个南京到处飞奔，哪里有开盘，哪里就有她身影。众所周知，南京的楼盘开盘一般都是工作日晚上或周末，尤其周末居多。所以，基本上很少有休息时间。然而，她也不抱怨。
毕竟，“我要留在南京，现在得苦钱。”她写文章很刻苦。
但她所在的平台阅读量不怎么高，一般也就一两千的样子。她急死了。经常问我问题，怎么提升阅读量，怎么做社群，怎么写出牛逼的高质量的文章，以至于她做梦都幻想自己写出10万+，然后，收集一下同事的羡慕眼光。
她说，那时，我一定会表现得很谦虚。
两年了，她也没敲出一篇10万+，也就没有表现“谦虚”的机会。事实上，连5000、1万都极困难。
她每天都极沮丧，第二天再振奋起来。
最被打击的是，她的文章经常被骂，比如“小编瞎写”、“小编什么都不懂”、“小编又错别字”，搞得她都有些神经错乱。泪汪汪的。
问我，怎么办。
我只是跟她说，你去买套房吧。她很郁闷，现在南京房价这么贵，房子能买吗？买哪里呀？我钱不多，怎么买？
平时告诉买房人，侃侃而谈，云云。轮到自己买房，如出一辙。
这就是为什么房媒小编和很多中介不懂房子的根本原因。
自己都没买过房，对房产本质、城市板块价值、供需关系和楼盘毫无深知，只是很肤浅的表面理解，也不知道楼盘项目的前世今生，也不知道南京板块的发展历程，比如只是知道一个信息点：河西南佳兆业二手房5.5万。
但没弄明白，2017年佳兆业卖多少，也不知道2016年佳兆业卖多少，现场是怎样的。更不知道河西南林林总总几十种户型，各自分别的得房率、户型优劣、偷面积和功能性。更不用说，在每一个动态时点，其他板块的其他楼盘分别是什么价格，购房优先级又是如何。
如果没有自己参与到买房，与开发商或二手房东，与银行，与担保公司，与中介公司打交道，涉及到真金白银，涉及到自己生活的重大决策，身为媒体小编，根本无法知道其间的纠葛、看房、比较、盘算与心力。
写几个复制粘贴的楼市信息流文字容易，但弄懂地产本质很难。
南京房产编辑虽多，但有几套房交易经历的极少。这就在根本上制约了他们对于楼市的真实敏感性，对于政策本质的洞悉力。
因为，南京房产媒体编辑的普遍收入都不高。
因为南京高校多，城市吸附力也很强，省内其他高校甚至安徽的高校毕业生来南京较多，招聘一个新人很容易。
况且，如之前所述，南京房媒200多家，地产的业务蛋糕其实很稀薄。90%都没有真实影响力可言，90%的房产媒体阅读量就几十、几百。虽然有的关系较深，广告费较多。
但本质上，这种业务收入属于“人脉关系”的变现，与编辑的文字水平、内容和传播，实在没有关系。
那么， 思考一下，如果自己的内容工作与业务收入没多大关系，又怎么拿到高收入？
这是非常简单的逻辑。
不要说干两年，干十年，如果还是这种“业务与内容”的弱联结关系，如果不是内容助推媒体平台传播的硬实力，房媒小编，或其他任何新媒体的编辑，收入跑不赢房价。
小C的问题，就在于（1）没买过房，没有多次房产交易的真实经历；（2）所在的媒体平台，业务源于“人脉关系”，而不是源于原创高质的文章与广泛的真实传播影响力。那么，收入就低，也就制约了买房的能力。
如果小C针对这两点没有突破，她也就这样了。
作为一个外地小女孩，改变命运的，只有婚姻了。不过很可惜，因为收入不高，还特别忙碌，所以很少有拓展人脉、提升视野格局、提高自身精致颜值和装扮的机会。
到现在，小C也没有买房。原来踮踮脚尚能买得起的，现在也够不着了。
她激励自己，多挣钱，多写10万+稿件，总能在南京拥有一套属于自己的房子。
我憋住了这句话，其实再不抓紧，仅凭收入（因为上述原因），小C是别指望这些年能买到自己看得上眼的房子了。
05
南京的买房人喜欢问媒体，能不能买？买哪里？怎么买？
其实，房产媒体从业者自己又有多少交易经验呢，却依然回答得不亦乐乎，说出一堆自己都不相信的道理。
A女士这种属于资深从业者，如今买房也只是更好的生活，改善的意义；老B早已过了刚需和改善的阶段，房不房子的，涨多涨少的意义；而小C这种是南京房产媒体的主流，是几乎所有文章、信息的创造者，他们生产南京人每天阅读的楼市政策、消息、楼盘信息和动态。
他们忙忙碌碌，有时，早饭都没胃口吃，夜晚又经常熬夜憋文章，起居无律，年轻尚轻，却为未来积累了一身毛病。
他们出入售楼处，谈笑风生，他们采访买房人，明眸善睐，夜色降临，拖着一身疲惫，回到老破小、油坊桥、桥北、马群、板桥、能仁里和江宁廉价的小区。或许，刚写完“重磅！南京豪宅大盘点！”、“突发！重大利好，南京这个板块身价暴涨！”。
人的命运之匙，终究还是在自己手里。
究竟，什么样的赛道，匹配自己的能力，提升自己的水平，又能在南京飞多高、飞多远？但我知道，很多南京房地产的从业者，通过假装忙碌来假装思考，从而逃避真正的思考。
就像忙到经常不吃晚饭的小C，倒是经常看柯维的《高效能人士的七个习惯》，每次翻几页都感觉很有道理，然而，也就仅仅限于“感觉很有道理”。
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