5年前，刚毕业那会。我一个安徽安庆的姑娘，还在踌躇去向时，长辈给的最多的建议就是合肥，安徽的省会，离家不远、发展不错。
说句耿直的话，我不喜欢合肥。大学时几次去看合肥闺蜜时，一出火车站，总觉得这个城市灰蒙蒙的，即使有树，也就零星点的绿色。再加上近几年的大扩大建，看不到一个省会城市的精致感。
可偏偏身边最好的朋友、自家的表姐堂哥、曾经的暗恋对象，当初都选择了这个城市。而这些也成了这逢年过节，长辈劝我这个独自在南京打拼姑娘去安徽省会的理由。
他们告诉我，别拿以往的眼光看合肥，合肥这些年的变化真的太大了。
“我那房子买的时候6000不到，现在二手房挂到2万多！”
我表哥，自小便是“别人家的孩子”，学霸。
2012年，却因为爱情，选择了去合肥发展，也就在那一年，为了一份爱情的承诺，家里人咬牙为他凑齐了合肥滨湖区一套新房的首付。
“那时候也不便宜，6600一平。我这90多平的房子，算下来也差不多60万了”，我记得那时候最愁的就是舅舅，遇上事总喜欢挠他那不多的头发。为了表哥房子凑首付，愁；等首付凑齐了，舅舅又开始愁装修、家居……那几年我过年回家，只见舅舅那头发越发稀疏了。
不过要不是当初表哥的坚持，如今也不会住上合肥限价倒挂优势最明显的滨湖区房子，舅舅的愁，这些年怕早就转喜了吧。
其实早些年的滨湖，跟南京的河西经历有点像。2007年底区域的房价不过3000元/㎡。即使提出“滨湖新区”的发展，老合肥人依旧觉得滨湖这种地方发展起来很难，那就是一片荒地村庄。
也正是因为这不高的房价门槛，给了不少外来人口机会进入了滨湖。表哥就属于那一批人中的。
这些年，随着安徽省政务中心的搬迁、地铁线路通车，再加上市场的利好作用，2016年，是合肥房价疯涨的一年，合肥也因此成为2016年全球涨幅第一的城市！拿当年10月的房价数据来说，滨湖新区新房均价已经18000元/㎡+，远超合肥其他区域仅次于当时的政务区，成了合肥炙手可热的买房投资区域。
也让很多当初选择在滨湖安家的人，从当初的“不好意思提起自己在滨湖买房”变成“很有眼光的投资者”~
如今的滨湖区，被合肥当地媒体标签为“富人区”，房价更让人扎心！
少量1.7万+/㎡限价盘全款优先、一房难求，2万＋高端盘群集，最高房价已破3.5万+/㎡。
我表哥2012年花6600一平买的滨湖区保利小区，如今二手房也挂到了2万多。舅舅早就心里偷着乐了。
“我3年前就在合肥投资了套房，等涨了就卖！”
表弟，一个身高1米88的90后帅小伙。
2015年毕业后，16年去的合肥。很凑巧，刚去合肥就入了房产销售这一行，也是当时合肥房价暴涨的时候。
花了几个月摸清了合肥各区房价和发展情况后，小表弟也是个干净利索的人，就在当年不顾家里人反对要在合肥买套房。
“面积不大，差不多60几平，总价60多万。幸好那时候政策松，首付只要2.5成，现在最低都得3成了。”小表弟有些庆幸的说道。
表弟自己选的房子，不在合肥市区，而是选了合肥市管辖范围内的一个长丰县，当时我多少有些看不明白。
最近一查才知道，原来在合肥当地，关于“长丰县撤县划区”的消息已经传了许久了，虽然政府部门对此事多次回应，但都没有否认可能性。
特别在2019年安徽的政府工作报告中，明确提到要加速肥东、肥西、长丰一体融入主城区，进一步巩固全国百强县位次。
再看长丰县的位置，是紧挨着合肥的蜀山、庐阳、瑶海几大老城区。
根据《合肥空间规划2017-2035》规划，合肥主城区范围：
包括合肥是辖区，以及与其紧邻的肥东县（店埠镇、撮镇镇、桥头集镇），肥西县（上派镇、桃花镇、花岗镇、紫蓬镇），长丰县（双墩镇、岗集镇）的9个镇，范围内国土面积2661平方公里。
未来，长丰北城划入市区也不是没有可能。
“那房子我平时不住，一直都是对外出租的。等划了区房价涨了，我就转手卖了，到时候也在滨湖区整一套。”小表弟喜滋滋的盘算着。
合肥楼市的变化远不止这些
要说合肥楼市这些年的变化，可不止他们口中说的这些。
毕竟，这几年合肥可是跟南京、苏州、厦门并称楼市新四小龙的城市。
2016年，国家统计局70个大中城市商品住宅房价排名中，合肥位列第一，年度涨幅为48.4%。在胡润全球房价指数中，合肥房价涨幅位列第一。外来人口刚需置业者增多以及投资客的加入，致使合肥迎来了历史性的机遇窗口期。
2017年，在合肥市区限购限贷政策调控之下，合肥楼市成交量暴跌，部分区县房价小幅下跌，限价房入市，高价盘拿地一年仍未入市，土地市场冷清，三县多宗土地流拍。
2018年，调控下合肥楼市迅速降温。合肥库存猛涨去化遭困，部分房企打折促销、接受首付延期、精装改毛坯等现象也层出不穷。
2018年9月份，热门项目“降价未遂”事件更是引发了全国关注。9月20日，合肥院子“打折甩卖”的消息牵动了楼市的神经，项目推新从均价2万元/㎡降至1.5万元/㎡，最低只需1.3万余元/㎡，折价幅度25%至35%。
“最多便宜100万”，也让前期购房的业主难以接受，协商无果的情况下无奈拉着“还我血汗钱”的横幅前往营销中心维权。
市场也有火热的另一面。在滨湖、肥西等区域，因限价导致一二手房倒挂严重、单价具有明显优势的部分项目依旧一房难求。据当地买房人所说，肥西一家限价盘加推，即使全款都很难抢到房，需要绑定购买一个车位才可以获得优先订房权，甚至有中介声称缴纳8万元“号头费”可以直接订房。
如今合肥九区三县房价天花板：
图|九区三县房价天花板
房价是猛涨了，可我一直觉得合肥的步伐太快，让这个省会城市缺了点精致感。
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