听说每一代人都在为下一代人买房买车而奋斗，而且现在大多数的房子都是经过贷款购买的，不过贷款买房其实也有很多种方法，只要是满意贷款条件的朋友就能够处理，特别是关于一些没有过贷款经历的朋友，还需要提早将这些了解清楚。其实很多人都还是非常关心贷款买房的方法到底有哪些？快捷方便的方式呢？今天小慧慧就给大家普及普及吧！
一、贷款买房的方法有哪些？
1、公积金贷款
公积金贷款也称个人住宅公积金贷款，是指各地住宅公积金管理中心运用请求公积金贷款的员工所交纳的住宅公积金，委托商业银行向购买、缔造、翻建、大修自住住宅的住宅公积金缴存人和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的贷款。
简略来说，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，它不只比商业贷款的利率低，并且还能够用公积金直接抵扣每月的还款。假如购房者有公积金，那么选择公积金贷款是最为合算的贷款方法。
2、商业贷款
商业贷款是指具有彻底民事行为能力的天然人在购买城镇自住住宅时，能够用其所购买的产权住宅或银行认可的其他担保方法作为典当而向银行请求的贷款。关于那些没有住宅公积金或许购买商业性质的房产的购房者来说，主张可选择商业贷款。
3、组合贷款
住宅公积金管理中心能够发放的公积金贷款是有限额的，假如购房款超越这个限额，缺乏部分要向银行请求住宅商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，所以被很多贷款者选用。
二、贷款买房能够选择哪些还款方法？
1、等额本息还款
等额本息还款是指在还款期内，贷款人每月以持平的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后均匀分摊到还款期限的每个月中。
采用等额本息还款这种还款方法，每月还相同的数额，操作便利，每月承担相同的款项也便利安排出入。可是利息不会随本金数额偿还而削减，银行资金占用时刻长，还款总利息相对较高。这种还款方法比较合适收入安稳的购房者。
2、等额本金还款
等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方法相对等额本息而言，总的利息支出较低，可是前期付出的本金和利息较多，贷款人起先还款压力较大，可是随着时刻的推移，还款担负逐月递减。
等额本金的还款方法也是现在银行较为遍及的还款方法，这种还款方法合适现在收入较高，可是现已估计到将来收入会削减的人群。
以上就是关于买房贷款方法以及还款方法的介绍了，贷款买房方法要根据贷款人现在的条件来看，主要还是看自己是否满意贷款条件，而还款方法是贷款人能够自由选择的，贷款人也能够先行了解清楚这两种还款方法的特色，再结合自己的状况来选择。
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