快来！小编给大家一道选择题，同样的价格，你是选在火车站周边买房还是偏一点的地铁站周边买房？我调查了身边的朋友，一致表示不愿在火车站附近置业，为何？按理说火车站是交通枢纽，地铁四通八达，公交车也多，商业繁华，为啥都不愿意在这买房？那么问题来了，如果都不选择火车站商圈，那么上海火车站周边的房价是如何飙升到快20万/平的？
说起上海火车站上海人都知道，一般就称上海站，是上海比较老的火车站，位于静安区内。到现在为止，上海站南广场面积已达67000平方米，北广场面积已达30000平方米，1、3、4号线都经过这里。
有人觉得在火车站周边买房升值潜力肯定大，毕竟交通没的说，房子靠近火车站、周边又有地铁，四通八达，出行方便极了。其实不然，有以下两点原因：
1、火车站附近和多条地铁的交汇处，人员流动性大，人流多且杂乱。骗子、小偷经常在这些地段出没，是抢劫、拐骗和暴乱等事故的高发地段。
2、地铁运行产生的噪音、火车的汽笛声、周边商贩的吆喝声以及来来往往的人群的说话声，这些都会对居民产生严重的噪音污染。长期生活在嘈杂的环境中，会对人们的心理和健康产生影响，居住的舒适度低。
而且静安区的房价一直都居高不下，所以综合来看，火车站周边买房是很多人不愿意的，但是上海站商圈的房价却不低，目前有两个在售分别是11万/平和19万/平，这属于"天价"楼盘了！这么高为啥？最主要的原因还是地理位置，位于静安区内，静安的房价就没有低的，只一个位于市中心，房价就可以翻几番。
好房排行置业建议： 这两个楼盘售卖时间比较久了，虽然交通确实很发达，每个楼盘都有6、7条地铁线经过，但是因为其高昂的价格，也还是处于缓慢销售状态。在好房排行看来，是比较适合改善型住房和投资者的，刚需建议不考虑。在这里买房的人多数是老上海人，对地铁需求和区域位置需求大的。
评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目（建科验字【2014】第061号）
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