快來！小編給大家一道選擇題，同樣的價格，你是選在火車站周邊買房還是偏一點的地鐵站周邊買房？我調查了身邊的朋友，一致表示不願在火車站附近置業，為何？按理說火車站是交通樞紐，地鐵四通八達，公交車也多，商業繁華，為啥都不願意在這買房？那麼問題來了，如果都不選擇火車站商圈，那麼上海火車站周邊的房價是如何飆升到快20萬/平的？
說起上海火車站上海人都知道，一般就稱上海站，是上海比較老的火車站，位於靜安區內。到現在為止，上海站南廣場面積已達67000平方米，北廣場面積已達30000平方米，1、3、4號線都經過這裡。
有人覺得在火車站周邊買房升值潛力肯定大，畢竟交通沒的說，房子靠近火車站、周邊又有地鐵，四通八達，出行方便極了。其實不然，有以下兩點原因：
1、火車站附近和多條地鐵的交匯處，人員流動性大，人流多且雜亂。騙子、小偷經常在這些地段出沒，是搶劫、拐騙和暴亂等事故的高發地段。
2、地鐵運行產生的噪音、火車的汽笛聲、周邊商販的吆喝聲以及來來往往的人群的說話聲，這些都會對居民產生嚴重的噪音汙染。長期生活在嘈雜的環境中，會對人們的心理和健康產生影響，居住的舒適度低。
而且靜安區的房價一直都居高不下，所以綜合來看，火車站周邊買房是很多人不願意的，但是上海站商圈的房價卻不低，目前有兩個在售分別是11萬/平和19萬/平，這屬於"天價"樓盤了！這麼高為啥？最主要的原因還是地理位置，位於靜安區內，靜安的房價就沒有低的，只一個位於市中心，房價就可以翻幾番。
好房排行置業建議： 這兩個樓盤售賣時間比較久了，雖然交通確實很發達，每個樓盤都有6、7條地鐵線經過，但是因為其高昂的價格，也還是處於緩慢銷售狀態。在好房排行看來，是比較適合改善型住房和投資者的，剛需建議不考慮。在這裡買房的人多數是老上海人，對地鐵需求和區域位置需求大的。
評估依據：《普通住宅性價比評估系統》-住房和城鄉建設部科技計劃項目（建科驗字【2014】第061號）
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