12.25 外地人想花500万在北京买房，却买不到房子，买房我该怎么办

当然，我们文章说到的花500万在北京买房，肯定不是要你去买注彩票做准备。

首先来看，500万我们能在北京买到什么样的房子呢？

500万应该可以买到二环30平的老破小；

500万可以买到五环60平的大一居；

500万可以买到房山90平的小两居。

什么？what？500万就只能在北京买到这么个小破房？

关上你的嘴巴，放缓你的心跳，想花500万就能买到这样的房子，并不是所有人都能可以。

勿骄勿躁，听我静静给你分析。

一、最最重要的就是money、money、钱、钱、钱！

最理想情况下，首套房屋贷款，买卖双方满五唯一，房屋评估值最高9成：

500万*0.9*0.35=157.5万

90平以下普通商品住宅契税1%：最少5万；

加上其他各种费用，买500万的房子怎么也得准备170万吧。

恩，钱我准备好了，那北京的房子我能买了吗？

NO ,NO,NO……你别太急。

二、外地人在北京的买房资格是这样滴：

1.在北京连续满五年纳税(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险;

2.购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

外地人在北京限购一套住房。

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