03.16 面对高房价,“刚需族”2018年在北京买二手房需要准备多少钱?

昨天我们文章中介绍了北京购买二手房的限购政策,知道了在北京买房并不是随心所欲,早就结束了想买几套就买几套的时代。

面对高房价,“刚需族”2018年在北京买二手房需要准备多少钱?

那么,好了,我们今天再讲一下关于北京买房准备多少钱合适的案例,让准备买房的刚需族心里有一个明白账。

500万的房为例,位置设定为五环,面积设定为90平米以内,大部分刚需客户处于这个水平。这种情况可以买到五环内10年房龄以外的小区,或者地段稍差的小区(五环外可以买到新一点的小区)。

面对高房价,“刚需族”2018年在北京买二手房需要准备多少钱?

首套房贷款可以贷到评估价格的65%,评估价大概是在成交价的85%

①评估价为:500万×85%=425万

②贷款额为:425万×65%=276万

③首付款为:500万-276万=224万

④税费:以满五年唯一住宅为例,税费在4.25万;(不满五年或者不唯一的税费少则二三十万,多则七八十万)。

面对高房价,“刚需族”2018年在北京买二手房需要准备多少钱?

⑤中介费:大概为2%-2.5%左右,平均费用为:11万

⑥合计:224万+4.25万+11万=239.25万

⑦结论:如果您处于这种情况应准备240万,买二手房准备的款项和成交价之间的比例:240万÷500万=0.48,

即,此类刚需购房者,买二手房一般要准备房价48%数额的款项。

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