昨天我們文章中介紹了北京購買二手房的限購政策，知道了在北京買房並不是隨心所欲，早就結束了想買幾套就買幾套的時代。
那麼，好了，我們今天再講一下關於北京買房準備多少錢合適的案例，讓準備買房的剛需族心裡有一個明白賬。
以500萬的房為例，位置設定為五環，面積設定為90平米以內，大部分剛需客戶處於這個水平。這種情況可以買到五環內10年房齡以外的小區，或者地段稍差的小區（五環外可以買到新一點的小區）。
首套房貸款可以貸到評估價格的65%，評估價大概是在成交價的85%，
①評估價為：500萬×85%=425萬
②貸款額為：425萬×65%=276萬
③首付款為：500萬-276萬=224萬
④稅費：以滿五年唯一住宅為例，稅費在4.25萬；（不滿五年或者不唯一的稅費少則二三十萬，多則七八十萬）。
⑤中介費：大概為2%-2.5%左右，平均費用為：11萬
⑥合計：224萬+4.25萬+11萬=239.25萬
⑦結論：如果您處於這種情況應準備240萬，買二手房準備的款項和成交價之間的比例：240萬÷500萬=0.48，
即，此類剛需購房者，買二手房一般要準備房價48%數額的款項。
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