1.开发商没有达到交房条件，诱惑业主收房该怎么办？
答：这个是卖房市场强势的背景下一个不合理，但很难改变的现状，最终都会强制收房。无非就是抵抗时间的长短，能坚持到不竣工不收房的人非常少，因为无论是收房，还是和成立业委会，或者抗议高价车位，只要参与的业主人数多，首先内部很容易就分裂为好几派。
一部分坚持不收的，一部分急着要收入住的，还有大部分观望着的，时间长了大部分人就熬不住了，虽然说并非无解，还是可以组织全部业主，起诉开发商坚决不收房的，但到了这个环节，就有人考虑起诉麻烦，还要花钱，又费时间，开发商这边耍个赖皮，耗个时间，最后大多数人还是收了，收了以后就只能盼望开发商良心一点，能尽快完善小区配套，用时间换空间。
起诉这个事情，还是有用的，强制收房这个事情业主没任何毛病，开发商这边应诉也没有100%打赢的把握，违约金一家看着是没有多少，但一旦人多，还是很多一笔钱，再者赔钱有关部门不管，但制止强制收房还是有人管的。
2.想在郑州买套刚需房，首付能拿20多万，哪些区域可以考虑？
答：对于刚需来说，既然能拿出来20多万，那至少要选择个两房，按照目前各片区的单价来看：
四环之内的项目合适的很少，户型太小了，即使凑够了钱不一定能抢到房。下面是四环内最小面积户型及购房成本：
如果坚决不出三环，那就挑个小户型的买吧！如果考虑出三环，那就看一下四环之外能购买的区域在荥阳、上街、南龙湖、港区、中牟和平原新区，具体购房成本如下：
在这个基础上，如果是纯粹刚需，就要结合具体的情况进行分析。首先就是要区分出来自己的目标楼盘在哪里？属于哪个面积段？做到心中有数。
3.融侨悦澜庭怎么样，和东原晴天见隔壁，目前南院只有五栋楼比较小，学校等配套会不会跟不上，那个片区目前能不能推荐几个比较合适的楼盘，首付四十万以内，月供五千以内[笑]？
答：融侨悦澜庭该项目总占地面积125亩，共分三期开发，分别是融侨悦澜庭南院、9万方融侨悠乐商业中心、融侨悦澜庭北院。
首先入市的是占地28亩的南院，容积率2.99，规划了5栋27层高层住宅。融侨悠乐商业中心地面积32.6亩，建面约10.4万平方米，容积率4.0；北院占地65亩，规划9栋27层住宅。整体来说北院相对好一些，地块较大且方正，不像南院小且狭长。
融侨悦澜庭和东原晴天见距离较近，周边现有配套欠缺，好在自身内部配置沿街底商或独栋底商，还有一个9万方的融侨悠乐商业中心。教育资源目前还是很不完善的。
至于那个片区首付40万，月供5千之内楼盘，可以说二七新区那边的楼盘可选择的还是挺多的，面积在90平左右的，都在预算之内；如果想考虑学校配套和楼盘规模那二七新区那边配套目前都很欠缺，不过老城区锦美南华福三期周边配套相对成熟，周边九十二中和郑飞小学都有，但是小开发商。另外就是泰宏建业国际城周边中小配套也齐全，如果考虑管城区绿都澜湾也可以了解了解。
4.永威逸阳溪畔怎么样？
答：永威逸阳溪畔位于科学大道与桃贾路向南50米，占地200亩，项目整体分为三期由南向北开发，项目一期建筑面积总共47900平方米，容积率为1.1，包含4层、6层叠拼别墅，户型建筑面积为132-186平米。项目二期容积率为1.5，建筑密度低至24.9%，绿地率高达31%，规划有六叠、四叠、洋房和小高层，产品线丰富。叠加微墅面积约140-197㎡；多层洋房面积约138-187㎡；小高层面积约135-160㎡。
三期规划有小高层、洋房和叠墅房源，前期推出房源已售完，下批房源推出时间待定。这是一个位于荥阳的纯改善项目，挨着南水北调运河，有运河公园，环境挺不错的，北边科学大道，东边绕城高速，对于有车的来说，交通还是很便捷的，但配套欠佳，这是郊区改善盘的通病。
5.老铁，绿地滨河国际城给介绍一下呗！
答：目前这个小区在售的是写字楼和商铺项目，绿地之前做商业比较多，现在转型做住宅，该项目曾导致过集体维权。该项目暂无住宅房源在售，项目四期住宅规划中，着急买房的还是先考虑别的。
6.想知道一个项目竣工验收备案需要那些条件呢？
答：一般的流程是小区竣工后，开发商向住建局&质监站提出竣工验收申请。有关部门在收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收；上述部门验收过以后出具验收文件，通过后最终拿到竣工验收备案表，这个过程中的变数其实很多，比如小区加盖了，原本25层的多盖了两层，规划不给验收；比如消防通道设计不合理尺寸不够，消防不给验收等等；当然很多时候开发商、施工方和监理方在对付业主时候，立场是一致的，自家人扣一个章子也是分分钟的事情。
7.信用卡逾期其次贷款下不来，这种情况怎么处理？
答：最好是先去银行查下，一般来说银行不同，对于逾期的次数是不同的，我知道有一个标准叫“连三累六”，即连续有三次逾期或是累计逾期超过六次，申请房贷本身就是大额贷款，，要求还会更严格一些，情况大致分三种：
偶尔有逾期，且时间不长的，可以在还清欠款以后，尽快与银行联系，让银行开具一份非恶意逾期证明，关键时候有用！
逾期记录自还清欠款之日开始，征信污点会保留5年，五年征信记录更新后自动清除，但如果放着不管，5年后逾期记录还会存在。
大部分银行现在只看两年内的逾期记录，所以有逾期，还清欠款以后，保持两年的好习惯，贷款一般不会受到影响。
第二，置业顾问说办不下来，是确实贷款不能办呢，还是因为首付低筛选客户的原因，有些项目会因为限价价格一直上不来，开发商会通过首付的比例由高到低这样去安排选房，比如全款第一轮，五成首付第二轮，三成的直接就不通知，有这种可能。
閱讀更多 房知書 的文章
